목차
- 단지 개요
- 입지 및 교통
- 청약/분양/실거래 분석
- 투자 가치 분석
- 자주 묻는 질문 (FAQ)
석남역 센트럴파크 그랑베르 청약 총정리
최근 분양 시장의 트렌드를 반영한 상세 청약 분석입니다.
기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지 | 석남역 센트럴파크 그랑베르 |
| 지역 | 인천 |
| 주소 | 인천광역시 서구 석남동 521-2번지 |
| 공급 | 101세대 |
| 입주 | 202706 |
청약 총정리
청약 자격 체크:
- 청약통장: 주택청약종합저축 가입 후 6～24개월 경과 시 1순위.
- 무주택: 세대원 전체 무주택 필수. 배우자 명의 주택도 포함됩니다.
- 소득 기준: 특별공급(신혼·생애최초)은 도시근로자 평균소득 기준을 충족해야 합니다.
- 납입 인정액: 지역별 예치금 확인 필수. 서울 85㎡ 이하는 300만 원 이상 필요합니다.
- 중복 청약 금지: 같은 날 다른 단지에 중복 청약할 수 없습니다.
청약홈(applyhome.co.kr)에서 접수 일정을 확인하고 캘린더에 등록하세요. 마감일은 시스템 부하로 지연 가능하니 여유를 두고 신청하는 것이 안전합니다.
FAQ
Q. 당첨 후 포기하면? 재당첨 제한(수도권 10년, 기타 5년)에 걸립니다. 신중히 결정하세요.
Q. 가점 올리는 법? 통장 기간은 자연 증가합니다. 만 60세 이상 부모와 3년 이상 동거 시 부양가족으로 등재 가능합니다.
관련 정보
청약홈 공공데이터 기반. 정확한 자격과 일정은 청약홈에서 확인하세요.
본 콘텐츠는 공공 데이터 기반 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다. 모든 투자 판단과 손익은 본인에게 귀속됩니다.
추가 분석 포인트
실거래 데이터를 분석할 때는 단순 가격만이 아니라 거래량, 전세가, 입주 물량을 함께 봐야 합니다. 거래량이 늘면서 가격이 오르면 진짜 상승세이고, 거래량 없이 호가만 오르면 허수일 수 있습니다.
또한 해당 단지의 관리비, 주차 대수, 커뮤니티 시설도 시세에 영향을 미칩니다. 같은 지역이라도 관리가 잘 된 단지는 10～15% 프리미엄이 형성됩니다. 단지 방문 시 로비, 놀이터, 주차장 상태를 직접 확인하세요.
부동산 투자 체크리스트
부동산 매수를 고려 중이라면 아래 항목을 반드시 확인하세요.
- 교통 접근성: 지하철역·버스 정류장까지의 도보 거리, GTX·신규 노선 계획 여부
- 학군: 초·중·고 배정 학교, 학원가 밀집도
- 주변 시세: 인근 단지 실거래가와 비교하여 고평가·저평가 판단
- 개발 호재: 재개발·재건축·역세권 개발 등 주변 개발 계획
- 전세가율: 전세가÷매매가 비율로 갭투자 가능 여부 판단
- 인구 동향: 해당 지역 인구 유입·유출 추이 확인
카더라에서 전국 실거래가와 청약 일정을 확인하고 데이터에 기반한 투자 결정을 하세요.
⚠️ 부동산 투자는 원금 손실 위험이 있으며, 본 콘텐츠는 참고용입니다. 실제 투자 판단은 전문가 상담과 본인 판단 하에 이루어져야 합니다.
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부동산 시장 환경
국내 부동산 시장은 기준금리 변동, 정부 규제 정책, 공급 물량에 따라 지역별로 차별화된 흐름을 보이고 있습니다. LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 등 대출 규제를 반드시 확인해야 하며, 취득세·양도소득세·종합부동산세 등 세금 부담도 사전에 계산하시기 바랍니다.
데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 카더라 자체 수집