연수 서해그랑블 에듀파크(인천 연수구) 청약의 분양가는 타입별 최고가 기준으로 전용 74.42㎡ 4억 9,500만원부터 전용 118.71㎡ 9억 170만원까지였고, 모집 세대는 641세대(일반 351 · 특별 290)이었습니다. 1순위 청약 접수는 2021.06.07～2021.06.10, 당첨자 발표는 2021.06.16이었고 공고상 입주 예정은 2024년 1월입니다. 2026.11.09 기준 카더라 현장 원장의 단계는 「입주 후」이며, 청약 뒤 신고된 매매 실거래는 23건(최근 2026.10.31 5억 8,500만원)입니다.
연수 서해그랑블 에듀파크의 분양 일정·공급 정보는 연수 서해그랑블 에듀파크에서 이어서 확인할 수 있습니다.
연수 서해그랑블 에듀파크 청약은 어떻게 진행됐나요?
| 항목 | 값 | 기준·출처 |
|---|---|---|
| 공고명 | 연수 서해그랑블 에듀파크 | 청약홈 공고번호 2021000217 |
| 공급 위치 | 인천광역시 연수구 아암대로 805 (동춘동) | 입주자모집공고 |
| 시공 | (주)서해종합건설 | 입주자모집공고 |
| 시행 | (주)서해종합건설 | 입주자모집공고 |
| 모집 세대 | 641세대(일반 351 · 특별 290) | 입주자모집공고 |
| 분양가(타입별 최고가) | 4억 9,500만원 ~ 9억 170만원 | 입주자모집공고 공급금액 |
| 1순위 접수 | 2021.06.07 ~ 2021.06.10 | 청약홈 |
| 당첨자 발표 | 2021.06.16 | 청약홈 |
| 계약 | 2021.06.28 ~ 2021.07.02 | 입주자모집공고 |
| 입주 예정 | 2024년 1월 | 입주자모집공고 |
| 분양가상한제 | 미적용 | 청약홈 공고 |
| 지금 단계 | 입주 후 | 카더라 현장 원장 · 2026.11.09 |
공고 날짜로 세면 접수 시작부터 당첨자 발표까지 9일, 발표 뒤 계약 시작까지 12일, 접수 달부터 입주 예정 달까지 31개월입니다.
시공은 (주)서해종합건설, 시행은 (주)서해종합건설로 공고에 적혀 있습니다.
공급 위치는 «인천광역시 연수구 아암대로 805 (동춘동)»이고, 카더라 현장 페이지 연수 서해그랑블 에듀파크 상세에서 위치·단지 정보를 함께 볼 수 있습니다.
연수 서해그랑블 에듀파크 분양 일정·분양가 한눈에상세 →
타입별 분양가와 공급 세대는 얼마였나요?
| 주택형 | 전용 | 공급면적 | 일반공급 | 특별공급 | 최고 분양가 | 전용 3.3㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 74.37A | 74.37㎡ | 96.21㎡ | 47세대 | 31세대 | 5억 850만원 | 2,260만원 |
| 74.42B | 74.42㎡ | 96.48㎡ | 52세대 | 36세대 | 4억 9,500만원 | 2,199만원 |
| 74.55C | 74.55㎡ | 96.45㎡ | 46세대 | 34세대 | 4억 9,980만원 | 2,216만원 |
| 84.9 | 84.9㎡ | 109.41㎡ | 202세대 | 189세대 | 5억 7,260만원 | 2,230만원 |
| 112.46 | 112.46㎡ | 146.91㎡ | 3세대 | 배정 없음 | 7억 8,360만원 | 2,303만원 |
| 118.71 | 118.71㎡ | 154.35㎡ | 1세대 | 배정 없음 | 9억 170만원 | 2,511만원 |
이 공고는 주택형 6개로 나뉘었고, 가장 낮은 최고 분양가는 74.42B(4억 9,500만원), 가장 높은 값은 118.71(9억 170만원)입니다.
일반공급이 가장 많은 주택형은 84.9로 202세대(일반공급의 58%)가 배정됐습니다.
전용면적 3.3㎡로 환산한 분양가는 2,199만원~2,511만원이고 주택형별 중위값은 2,245만원입니다.
특별공급 290세대는 모집 세대의 45%였습니다.
분양 뒤 서해그랑블 지금은 어떤 상황인가요?
공고상 입주 예정 2024년 1월은 기준일 기준으로 지났습니다.
청약 접수일(2021.06.07) 뒤 국토부에 신고된 연수 서해그랑블 에듀파크 매매는 23건이고, 거래가는 최저 4억 6,500만원부터 최고 5억 8,500만원까지입니다.
| 전용 | 매매 | 최저~최고 | 중위 | 같은 전용 최고 분양가 |
|---|---|---|---|---|
| 74㎡ | 12건 | 4억 6,500만원~5억 4,000만원 | 5억 650만원 | 5억 850만원 |
| 85㎡ | 9건 | 5억 7,000만원~5억 8,500만원 | 5억 8,000만원 | 5억 7,260만원 |
| 75㎡ | 2건 | 5억 700만원~5억 1,500만원 | 5억 1,100만원 | 4억 9,980만원 |
거래가 가장 많은 비교 가능 면적 전용 74㎡의 매매 중위가 5억 650만원은 같은 전용 최고 분양가 5억 850만원보다 거의 같은 수준입니다.
분양가는 발코니 확장·옵션을 뺀 공급금액이고 실거래는 층·향·옵션이 섞인 값이라, 이 차이는 같은 집의 시세 상승률이 아닙니다.
| 거래일 | 전용 | 층 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 84.9㎡ | 22층 | 5억 8,500만원 |
| 2026.10.31 | 84.9㎡ | 14층 | 5억 8,200만원 |
| 2026.10.06 | 74.4㎡ | 11층 | 5억 500만원 |
| 2026.09.29 | 84.9㎡ | 13층 | 5억 8,500만원 |
| 2026.07.25 | 84.9㎡ | 10층 | 5억 7,700만원 |
| 2026.05.30 | 74.4㎡ | 10층 | 5억 3,500만원 |
연수구 시세와 비교하면 분양가는 어느 정도인가요?
인천 연수구의 최근 12개월 아파트 매매는 5,576건이고, 전용 3.3㎡당 실거래 중위는 2,402만원입니다(단지별: 연수구 아파트 실거래가).
연수 서해그랑블 에듀파크 분양가의 전용 3.3㎡당 중위값 2,245만원은 그 중위의 93%이고, 매매 3건 이상 단지 176곳과 줄 세우면 73번째 자리입니다.
실거래 평당가로 줄 세우면 바로 위는 송도풍림아이원2단지(2,257만원 · 60건), 바로 아래는 송도풍림아이원1단지(2,237만원 · 48건)입니다.
한 칸씩 더 넓히면 더샵엑스포6단지·송도풍림아이원4단지 단지가 같은 가격대 후보로 들어옵니다.
최저 분양가 4억 9,500만원과 매매 중위가가 가장 비슷한 연수구 단지는 송도파크레인동일하이빌(중위 4억 9,000만원), 연수서해그랑블1단지(중위 5억원)입니다.
평당 분양가가 가장 낮은 74.42B는 인천연수서해그랑블3단지, 가장 높은 118.71은 호반써밋송도의 실거래 평당가와 가장 가깝습니다.
같은 동춘동에서 최근 12개월 매매가 3건 이상인 기존 단지는 동남(85건 · 3.3㎡당 1,458만원), 연수대우.삼환(71건 · 3.3㎡당 1,558만원), 풍림2(58건 · 3.3㎡당 1,902만원)입니다.
다른 주택형도 같은 방식으로 맞춰 보면 74.55C는 연수서해그랑블1단지, 74.37A는 현대1, 84.9는 e편한세상송도의 매매 중위가와 가장 가깝습니다.
비교 기준은 분양가가 공고 당시 금액, 실거래가 최근 12개월 신고분이라 시점이 다릅니다.
연수구에서 다음 분양은 어디인가요?
인천 연수구에서 일정을 앞둔 분양·정비 현장 중 가까운 2곳은 아래와 같고, 첫 번째는 더샵 송도그란테르(아직 공개 안 됨)입니다.
- 더샵 송도그란테르 — 분양 예고 · 아직 공개 안 됨
- 송도 대광로제비앙 모아엘가 — 분양 예고 · 아직 공개 안 됨
자주 묻는 질문
연수 서해그랑블 에듀파크 분양가는 얼마였나요?
타입별 최고 분양가 기준 전용 74.42㎡ 4억 9,500만원부터 전용 118.71㎡ 9억 170만원까지였습니다(입주자모집공고 기준).
연수 서해그랑블 에듀파크 청약 일정은 언제였나요?
1순위 접수 2021.06.07～2021.06.10, 당첨자 발표 2021.06.16, 계약 2021.06.28～2021.07.02였습니다.
연수 서해그랑블 에듀파크 모집 세대는 몇 세대였나요?
입주자모집공고 기준 총 641세대를 모집했고, 일반공급 351세대 · 특별공급 290세대로 나뉘었습니다.
연수 서해그랑블 에듀파크 입주는 언제인가요?
공고상 입주 예정은 2024년 1월이고, 2026.11.09 기준 카더라 현장 원장 단계는 「입주 후」입니다.
연수 서해그랑블 에듀파크 실거래가는 분양가보다 올랐나요?
전용 74㎡ 매매 중위 5억 650만원은 같은 전용 최고 분양가 5억 850만원보다 비슷합니다(실거래 12건).
연수 서해그랑블 에듀파크 최근 실거래가는 얼마인가요?
2026.10.31 전용 84.9㎡ 22층이 5억 8,500만원에 거래됐습니다(국토부 신고 기준).
연수 서해그랑블 에듀파크 분양가는 연수구 시세보다 높은가요?
전용 3.3㎡당 분양가 중위 2,245만원은 연수구 최근 12개월 실거래 중위 2,402만원의 93%입니다.
데이터 출처와 기준
| 기준 | 내용 |
|---|---|
| 공고 | 청약홈 입주자모집공고 공고번호 2021000217 |
| 분양가 | 주택형별 최고 공급금액(발코니 확장·옵션 제외) — 같은 주택형도 층·동에 따라 더 낮을 수 있다 |
| 전용 3.3㎡당 | 최고 분양가 ÷ (전용면적 ÷ 3.3058) — 공급면적 기준 평당가보다 높게 나온다 |
| 실거래 | 국토교통부 실거래가 공개시스템 매매 신고 · 청약 접수일 뒤 23건 |
| 단계 | 카더라 현장 원장(lifecycle) · 2026.11.09 |
| 경쟁률 | 원장에 접수 결과가 있을 때만 싣는다 |
| 갱신 | 단계·실거래·미분양이 바뀌면 월 1회 같은 주소에서 고침 |
공고 원문은 청약홈 공고 2021000217 찾을 수 있고, 현장 정보는 연수 서해그랑블 에듀파크 현장 페이지에 모아 두었습니다. 실거래 원본은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있습니다.
