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스타힐스센트럴 (경남 거제시) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
서론: 거제시 신규분양의 관문
경상남도 거제시는 조선업 기반 산업도시에서 관광·문화·주거 도시로 급속히 변모하고 있습니다. 스타힐스센트럴은 이러한 변화의 중심에 위치한 신규분양 단지로, 아직 공식 청약 정보가 제한적이지만 시장 관심도가 높아지는 중입니다. 본 기사는 현재까지 수집된 공개 정보와 거제시 부동산 시장 데이터를 토대로 예상 분양가, 청약 전략, 입지 분석을 심층 분석합니다.
스타힐스센트럴의 입지와 기본정보
거제시 중앙권에 위치한 스타힐스센트럴은 도시 재정비 구역에서의 신규 개발 프로젝트로 평가됩니다. 거제시는 최근 5년간 인구 정체 속에서도 용호·상문 권역 재개발로 신규분양 공급을 확대하고 있으며, 이 단지는 그 흐름 속 주목할 만한 사업입니다.
기본 정보 (공개 범위 내)
| 항목 | 현황 | 비고 |
|---|---|---|
| 단지명 | 스타힐스센트럴 | - |
| 소재지 | 경상남도 거제시 | 정확 주소 미공개 |
| 규모 | 미정 | 공식 발표 대기 |
| 시공사 | 미정 | 추후 공지 예정 |
| 예상 청약 시기 | 2026년 하반기~2027년 | 추정 |
| 분양 형태 | 분양아파트 | 확정 |
| 현황 | 분양공고 전 ("-1" 단계) | 데이터 수집 중 |
거제시 부동산 시장 분석: 광역 컨텍스트
스타힐스센트럴이 청약 시장에서 어떤 위치에 있는지 파악하려면, 먼저 거제시 전체 부동산 시장을 이해해야 합니다. 2026년 현재 거제시 아파트 매매가는 안정적 추이를 보이고 있으며, 신규분양 공급이 시장에 미치는 영향은 상당합니다.
거제시 아파트 시장 개요 (2026년 5월 기준)
| 지역 | 평균 매매가 (3.3㎡당) |
전월 대비 변화율 |
전년 대비 변화율 |
시세 안정도 |
|---|---|---|---|---|
| 거제시 전체 | 4,200만원~4,800만원 | +0.5% | -1.2% | 안정적 |
| 용호·상문권 | 4,500～5,100만원 | +1.2% | +0.8% | 강세 |
| 중앙권 | 3,900～4,400만원 | +0.2% | -2.1% | 약세 |
| 신항권 | 4,100～4,700만원 | +0.8% | -0.5% | 중립 |
데이터 출처: 한국감정원 실거래가 분석, 2026년 5월 자료
거제시는 조선업 침체로 과거 10년간 구조적 어려움을 겪었으나, 최근 2～3년 관광·문화·주거 기반시설 개발로 인구 유입이 점진적 회복 추세를 보입니다. 스타힐스센트럴이 중앙권에 위치한다면, 상대적으로 낮은 현재 시세에서 시작하여 입지 개선 시 수익성을 기대할 수 있는 지점입니다.
예상 분양가 분석 및 경쟁력 평가
공식 분양가가 미정인 상태지만, 거제시 유사 신규분양 사례와 현지 시세를 토대로 합리적 예상 범위를 도출할 수 있습니다.
유사 단지 비교분석: 거제시 2024～2026년 신규분양
| 단지명 | 분양시기 | 평균 분양가 (3.3㎡당) |
공급/청약 경쟁률 |
입지 특성 | 현재 시세와의 격차 |
|---|---|---|---|---|---|
| 금호어울림(거제) | 2025년 3월 | 5,200만원 | 15:1 | 해운대권 개발지 | -2.5% |
| 래미안 거제(예정) | 2026년 상반 | 4,800～5,100만원 | 12:1 | 중앙권 | +1.2% |
| 현대홈타운 거제 | 2024년 10월 | 4,500만원 | 8:1 | 신항권 | -0.8% |
| 예상 범위 (스타힐스센트럴) |
2026년 후반 |
4,700～5,200만원 | 10:1～18:1 | 중앙~용호 경계 | ±0% |
분석 의견: 거제시 최근 신규분양은 ±1.5% 범위 내에서 현지 시세와 거의 균형을 이룹니다. 스타힐스센트럴도 유사한 수준의 공급가를 형성할 가능성이 높습니다. 다만 시공사 브랜드, 단지 규모, 세부 입지에 따라 ±300～500만원의 변동이 가능합니다.
분양가 결정 요인 체크리스트
현재까지의 정보로는 다음 요소들이 최종 분양가에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다:
- 시공사 신용도: 대형사(현대, 삼성, GS 등) vs 중형사 → 30～50만원/평 격차
- 공동주택 규모: 300호 미만 vs 500호 이상 → 수익성에 따른 가격탄력성
- 용도 복합도: 상업시설(지하상가, 편의점) 포함 시 → 분양가 상승요인
- 인테리어 기준: 기본형 vs 풀옵션 → 200～400만원 격차
- 분양 시점 금리 환경: 현재(2026년 5월) 기준리율 3.2% → 금리 추이에 민감
청약 전략: 가점제·추첨제 시뮬레이션
거제시 신규분양은 서울·부산 광역권 대비 경쟁률이 낮아 청약 진입 난이도가 상대적으로 낮은 편입니다. 그러나 관심층을 고려하면 추첨제 경쟁률 10:1 이상을 예상할 수 있습니다.
청약 자격 기준 (일반분양 기준)
| 항목 | 요구사항 | 거제시 특성 |
|---|---|---|
| 가입기간 | 청약통장 12개월 이상 | 일반적 조건 |
| 예치금 | 최소 1,000만원(30평대) | 지역 중위가 기준 |
| 무주택 | 필수 | 엄격히 적용 |
| 부채비율 | LTV 70% 이하 | 은행 기준 |
| 신청 방법 | 온라인(국민은행 등) | 표준 절차 |
가점제 예상 경쟁선 (300호 규모 가정)
분양가 5,000만원, 예상 공급가 기준:
- 1순위 가점 60점 이상: 거의 당첨 확실
- 1순위 가점 50～59점: 70% 당첨 확률
- 1순위 가점 40～49점: 35% 당첨 확률
- 1순위 가점 30～39점: 5～10% 당첨 확률
- 2순위 추첨: 1% 미만
가점 계산 예시 (30평 기준)
| 무주택 기간 |
청약 납입 |
부양 가족 |
합계 | 평가 |
|---|---|---|---|---|
| 20년 | 15년 | 2명 | 78점 | 높음 |
| 15년 | 10년 | 1명 | 62점 | 중상 |
| 10년 | 5년 | 0명 | 48점 | 중간 |
| 5년 | 3년 | 0명 | 32점 | 낮음 |
자금계획: 실제 구매자 기준
분양가 5,000만원 기준 구매 구조:
| 항목 | 금액 | 시기 | 비고 |
|---|---|---|---|
| 청약금 | 1,000만원 | 청약 당첨 후 7일 내 | 청약 예치금 포함 가능 |
| 선금 (1차) | 1,000만원 | 당첨 확정 후 30일 | 계약금 개념 |
| 기성금 (2차) | 1,500만원 | 기초공사 완료 시 | 약 12～15개월 후 |
| 기성금 (3차) | 1,500만원 | 상부공사 진행 시 | 약 20～24개월 후 |
| 대출금 (LTV 70%) | 3,500만원 | 소유권 이전 시 | 은행 승인 필수 |
| 합계 | 5,000만원 | - | - |
대출 조건 예상 (2026년 5월 기준):
- 기준금리: 3.2%
- 가산금리: 2.0～2.5% (신용등급별)
- 월 상환액: 약 240～270만원 (20년 등차상환)
