스타힐스오션시티 거제 청약 선점 가이드 | 2026년 5월 경상남도 분양 분석

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Q1. 스타힐스오션시티는 지금 청약 신청이 가능한가요?

A. 2026년 5월 17일 현재 스타힐스오션시티의 공식 청약 공고가 발표되지 않았습니다. 따라서 현 시점에서는 청약 신청이 불가능하며, 분양 공고 대기 단계입니다. 분양사 또는 시공사 공식 홈페이지를 통해 공고 소식을 지속적으로 모니터링하는 것이 권장됩니다. 청약 공고 발표 후 일반적으로 청약 신청은 공고 후 7～10일 이내에 이루어집니다.

Q2. 예상 분양가 3억 7,950만 원(평당 1,150만 원대)은 어떻게 산출되었나요?

A. 이는 거제시 기존 신축 아파트의 평당 분양가(1,000～1,200만 원대) 중 상단(해안 특화 단지), 경남 해안 유사 분양 사례(통영 1,280만 원, 여수 1,100만 원 등), 현재 거제시 신규 분양 트렌드(평당 1,050～1,180만 원)를 종합하여 추정한 수치입니다. 공식 발표 전 수집된 정보이므로 실제 분양가는 ±5～10% 변동될 수 있습니다. 최종 분양가는 공식 공고에서 확인하시기 바랍니다.

Q3. 거제시 아파트 시세가 상승할 가능성이 있나요?

A. 2026년 5월 현재 거제시 아파트 시세는 **전월 대비 +1.2%, 전년 동기 대비 +7.7%**로 소폭 상승 추세를 보이고 있습니다. 긍정 요인으로는 거제신항만관광단지 개발(2027년 예상 개장), 신항만 배후지 조성, 은퇴층 해안 이주 수요가 있습니다. 다만 인구 감소(-4.6%, 2015년 63만 명 → 2024년 60만 3,000명), 청년층 순유출,조선업 부진 등의 부정 요인도 존재합니다. 중장기 수익성은 위에 서술한 3가지 시나리오 중 **시나리오 2(중립적 전망)의 발생 확률이 가장 높은 50～55%**이므로 신중한 판단이 필요합니다.

Q4. 거제시 청약 경쟁률은 얼마나 높을 것으로 예상되나요?

A. 공식 공고가 없는 현시점에서 정확한 경쟁률 예측은 불가능하나, 참고 자료로는 다음과 같습니다. 거제시 기존 신축 분양 사례(파크힐스 등)의 청약 경쟁률은 평균 3～5배 수준으로, 전국 평균(수도권 8～15배, 지방 2～4배) 범위에서 중상 수준입니다. 스타힐스오션시티는 해안 특화 신규 단지로서 기대감에 따라 경쟁률 5～8배 진입 가능성이 있으나, 입지가 최종 확정되기 전까지는 정확한 예측이 어렵습니다. 청약 공고 발표 직후 수요층 규모가 명확해질 것으로 예상됩니다.

Q5. 청약통장이 없어도 신청할 수 있는 특별공급이 있나요?

A. 네. 주택 분양 시 일반공급(청약통장 기반) 외에도 다음과 같은 특별공급이 제도화되어 있습니다: (1) 한부모가족, (2) 신혼부부, (3) 다자녀가족, (4) 노부모부양, (5) 생애최초 구매자 등. 특별공급은 청약통장 미보유자도 신청 가능한 경우가 많으므로, 스타힐스오션시티 분양 공고 발표 시 본인의 자격(신혼부부, 다자녀 등) 확인 후 해당 항목에 신청하는 것이 유리할 수 있습니다. 단, 특별공급 마다 소득·자산 제한이 있으므로 사전 확인이 필수입니다.

Q6. 거제시 전세가율이 58%로 낮은 이유가 무엇인가요?

A. 거제시의 낮은 전세가율(58%, 전국 평균 65～70%)은 월세 시장의 확대와 수급 불균형을 나타냅니다. 이는 다음과 같은 원인으로 해석됩니다: (1) 거제시 은퇴층과 관광객 기반 수요층이 전세보다 월세(단기 임차)를 선호, (2) 청년층 순유출로 장기 임차 수요 감소, (3) 보유 자산가들의 월세 전환을 통한 현금 흐름 확보 추세. 이는 순주거 목적 청약자에게는 임대 수익 창출 난이도 상승을 의미하는 신호입니다.

Q7. 스타힐스오션시티 분양가가 거제시 평균 3억 5,000만 원보다 높은 이유는?

A. 예상 분양가 3억 7,950만 원은 현재 거제시 전체 거래 평균(3억 5,000만 원)보다 약 8.6% 높으나, 이는 신규 분양가의 일반적 특성입니다. 신규 아파트는 다음 요인으로 인해 기존 중고 아파트보다 높은 가격대를 유지합니다: (1) 신축 프리미엄(신축 건물 상태, 최신 시설), (2) 개발 지역 기대감(신항만 관광단지 인접 예상), (3) 시공사 브랜드 가치. 따라서 예상 분양가 대비 기존 중고 아파트 시세가 낮다는 것은 신규 분양의 상대적 경쟁력 우위를 시사합니다.