경남 남해군의 신규 분양 단지 스타펠레스가 시장의 주목을 받고 있습니다. 동원건설산업(주)이 시공을 맡은 이 프로젝트는 남해의 관광·해양산업 성장과 함께 주거수요 확대를 반영한 중요한 신규 공급처입니다. 아직 언론 보도가 활성화되지 않은 시점에서 주요 정보를 미리 정리해 청약 검토에 도움을 드리겠습니다.
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스타펠레스 (경남 남해군) ?세대. 시공: 동원건설산업(주). 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q1. 스타펠레스의 정확한 세대 수와 평형은 어떻게 되나요?
A. 현재(2026년 5월)는 공식 분양 공고 이전 단계로, 정확한 세대 수와 평형 구성은 공개되지 않았습니다. 예상 규모는 100～300세대로 추정되며, 남해군의 일반적인 신규 공급 패턴상 59～87㎡ 평형 중심으로 구성될 가능성이 높습니다. 공식 분양 일정이 발표되면 모델하우스 개장과 함께 전체 정보가 공시됩니다.
Q2. 동원건설산업의 신뢰도는 어떤 수준인가요?
A. 동원건설산업은 경남권 중견 건설사로, 여러 주거·상업 프로젝트의 시공 이력을 보유하고 있습니다. 수도권 대형 건설사(대우, 현대, 삼성 등) 대비 A/S 품질이나 하자 대응 속도에서 낮을 수 있다는 점은 고려해야 할 요소입니다. 금융권 평가는 적정 수준이어서 대출 취급에 일반적 어려움은 없습니다.
Q3. 청약 시 필요한 최소 예치금이 얼마인가요?
A. 정확한 예치금은 분양 공고 시 확인되지만, 남해군의 일반 아파트 청약통장 기준은 보통 2,000만~3,000만 원대입니다. 스타펠레스도 유사 규모일 가능성이 높으며, 1순위(24개월 이상)와 2순위(6개월 이상) 구분 없이 동일 금액이 적용됩니다.
Q4. 3년 후 팔 때 수익성이 있을까요?
A. 중립 시나리오 기준 연 0.6～1% 정도의 완만한 상승을 예상하며, 이는 주식 배당률 수준입니다. 세금(양도소득세 약 10～15%)과 거래 비용(3～4%)을 감안하면 실질 수익률은 약 -3～2% 범위입니다. 따라서 단기 수익 목표는 현실적이지 않으며, 자기 거주 목적의 장기 자산 형성이 적정한 활용이라 판단됩니다.
Q5. 남해군에 공실률이 높다고 들었는데 사실인가요?
A. 남해군의 주거 공실률 통계는 공식 발표가 제한적이지만, 인구 감소(-1.2% 연간) 지역의 특성상 전국 평균(약 3～4%) 대비 높을 가능성은 있습니다. 특히 관광지 근처의 신규 다가구·오피스텔이 높은 공실률을 보이고 있다는 점이 시사합니다. 다만 스타펠레스 같은 신규 고급 아파트는 기존 낙후 주택과는 다른 수요층(은퇴자, 2차 주택)을 겨냥하고 있어 공실 리스크는 상대적으로 낮을 가능성도 있습니다.
Q6. 청약 시 1순위와 2순위 중 어느 것을 선택해야 하나요?
A. 1순위의 가점이 65점 이상이면 1순위 청약을 추천합니다. 가점 65점은 무주택 기간 약 16년, 청약통장 가입 24개월, 부양가족 1명 수준으로, 높은 당첨 확률을 보장합니다. 반면 가점 50점 이하라면 2순위 추첨과 당첨 확률이 비슷하므로, 자금 유동성을 감안해 2순위를 선택하는 것이 나을 수 있습니다.
Q7. 분양가와 시세의 차이(분양가 상한제)가 있나요?
A. 스타펠레스는 경남 지역 중소 신규 공급으로 분양가 상한제(수도권 대형 단지 기준) 대상이 아닐 가능성이 높습니다. 따라서 시공사와 시장이 자유롭게 가격을 책정할 수 있으며, 기존 시세보다 약 5～10% 프리미엄을 반영할 것으로 예상됩니다.