마포구 재개발, 왜 지금 주목받나?
서울 마포구는 한강·여의도·용산 3대 권역에 접해 있어 재개발 잠재력이 매우 높습니다. 카더라 DB 기준 마포구에는 8개의 주요 재개발 구역이 활성화되어 있으며, 대부분 신속통합기획 또는 도시환경정비지구로 지정되었습니다.
📋 핵심 요약
서울 마포구 재개발 TOP 8 완전 분석 2026. 마포로 1·2·3·4 지구 도시환경정비지구, 대흥·공덕 신속통합기획, 조합 설립부터 입주까지 투자 타이밍.
이 글에서는 마포로 1～4 지구 + 대흥·공덕 구역까지 마포구 재개발 TOP 8을 완전 정리합니다.
- 마포구 재개발 개요
- 마포로 1구역 (제34지구)
- 마포로 2구역 (제1-1·2-3지구)
- 마포로 3구역 (3-7지구)
- 마포로 4구역 (1지구)
- 기타 마포구 재개발
- 투자 전략 & 시세 전망
- FAQ
1. 마포구 재개발 개요
카더라 DB 기준 마포구 재개발
총 8개 활성 구역 등록:
- 마포로 1구역 제34지구 도시환경정비구역
- 마포로 2구역 제1-1지구
- 마포로 2구역 2-3 도시환경정비지구
- 마포로 3구역 3-7 도시환경정비지구
- 마포로 4구역 1지구
- 마포로 1-9-2 도시환경정비지구
- 대흥동 재개발
- 공덕동 일대 신속통합기획 대상
마포구 장점
- 여의도·용산·마포 3대 중심 업무지구 인접
- 경의중앙선, 5호선, 6호선, 공항철도 4개 노선 집중
- 홍대·합정 상권 프리미엄
- 한강변 조망 가능 입지 다수
2. 마포로 1구역 (제34지구)
구역 개요
- 위치: 마포구 공덕동 일대
- 면적: 약 5～10만 제곱미터 (추정)
- 사업단계: 조합 설립 진행
- 예상 세대수: 500～1,000세대 규모
특징
- 공덕역 역세권 (5호선·6호선·경의중앙선·공항철도 4개 노선)
- 여의도 금융권 접근성 우수
- 서울대병원 마포구 외래 근접
3. 마포로 2구역 (제1-1·2-3지구)
마포로 2구역 제1-1지구
- 위치: 아현·공덕 경계
- 아현뉴타운 인접
- 대규모 분양 예정
마포로 2-3 도시환경정비지구
- 도심 + 주거 복합 개발
- 상대적으로 사업 속도 빠름
4. 마포로 3구역 (3-7지구)
- 위치: 대흥동 일대
- 사업단계: 도시환경정비구역 지정 완료
- 특징: 이화여대·홍익대 인근 대학가 프리미엄
5. 마포로 4구역 (1지구)
- 위치: 공덕·아현 경계
- 예상 세대수: 500～800세대
- 사업속도: 조합 설립 진행
6. 기타 마포구 재개발
마포로 1-9-2 도시환경정비지구
- 마포구 주요 도심 권역
- 오피스 + 주거 복합
대흥동 재개발
- 이화여대·연세대 인근
- 대학가 프리미엄 + 신축 수요
공덕동 신속통합기획
- 공덕역 환승 교통 허브
- 2026 서울 신속통합기획 재개발 완전 가이드 참고
7. 투자 전략 & 시세 전망
진입 시점별 전략
| 단계 | 평균 시세 (조합원) | 수익률 기대 | 보유 기간 |
|---|---|---|---|
| 구역 지정 직후 | 8～12억 원 | 2～2.5배 | 5～8년 |
| 조합 설립 후 | 12～18억 원 | 1.5～2배 | 3～5년 |
| 관리처분 인가 후 | 18～25억 원 | 1.2～1.5배 | 1～3년 |
| 입주 시점 | 25～35억 원 | 안정 | - |