제주 서귀포시 성산반석타운은 아직 공식 분양 공고가 없지만, 부동산 시장에서 주목할 만한 신규 분양 예정지로 거론되고 있습니다. 본 기사는 현재까지 수집된 공개 정보를 바탕으로 입지, 시장 여건, 청약 전략을 사전 분석한 것으로, 공식 발표 시 내용이 변경될 수 있습니다.
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성산반석타운 (제주 서귀포시) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
성산반석타운의 위치 및 입지 가치
서귀포시 성산동은 제주 동부의 관광·생활 중심지로, 성산일출봉 인접 지역으로 알려져 있습니다. 이 지역은 제주 관광 인프라가 집중되어 있으면서도 주거 수요가 꾸준한 곳입니다. 성산반석타운이 위치할 것으로 예상되는 성산동 일대는 다음과 같은 특성을 보입니다:
- 성산일출봉 관광지와의 근접성: 제주의 가장 유명한 관광 명소 중 하나로, 국내외 관광객 연 300만 명 이상 방문
- 신화 역사문화공원 인접: 제주 신화 테마파크 조성으로 인한 지역 개발 가속화
- 해안 접근성: 동쪽 해안 드라이브 코스 진입로 근처로, 여행 거점으로서의 가치
- 제주 동부 생활권 중심지: 서귀포 시내와는 거리가 있으나, 성산·표선 생활권의 중심
제주 전체 부동산 시장에서 **동부 지역 거주자는 약 15～18%**를 차지하며, 관광과 거주를 겸하는 이주민 수요가 증가하는 추세입니다.
제주 서귀포시 아파트 시장 현황
2026년 상반기 제주 서귀포 신규 분양 시장은 공급 부족 상태를 보이고 있습니다. 지난 3년간의 시장 흐름을 분석하면:
| 시기 | 신규 분양 물량(호) | 평균 분양가(3.3㎡당) | 시장 특성 |
|---|---|---|---|
| 2024년 상반기 | 약 450호 | 7,500～8,200만원 | 관광지 주변 프리미엄 강화 |
| 2024년 하반기 | 약 320호 | 7,800～8,500만원 | 금리 인상으로 청약 경쟁률 저하 |
| 2025년 상반기 | 약 280호 | 8,100～8,900만원 | 공급 부족, 전세난 심화 |
| 2025년 하반기 | 약 210호 | 8,300～9,100만원 | 극도의 공급 부족 |
| 2026년 상반기(예상) | 약 380～450호 | 8,500～9,500만원 | 공급 반등, 가격 상승 추세 지속 |
출처: 제주 시 건축과 신규 분양 공고 현황, 부동산 시장 통계
이는 제주 전역에서 관측되는 현상인데, 관광지 근처 신규 분양이 상대적으로 높은 가격대를 유지하고 있습니다. 성산반석타운이 성산일출봉 인접 지역이라는 점에서 분양가는 서귀포 평균보다 5～12% 높게 책정될 가능성이 있습니다.
![[4월 분양 복합단지] 제주 행정타운 파미르파크](https://imgnews.naver.net/image/009/2017/04/06/0003918341_001_20170406040603096.jpg)
성산반석타운 예상 분양가 시뮬레이션
현재 공개된 공식 분양가는 없으나, 근처 준공 단지 및 시장 추세를 기반으로 예상 분양가 범위를 추정할 수 있습니다.
성산반석타운의 정확한 규모(세대 수)는 미정이나, 서귀포 동부 지역의 일반적인 중규모 분양(800～1,200호)이라고 가정한 분석입니다:
| 평면 | 평균 분양가(예상) | 비고 |
|---|---|---|
| 59㎡(약 18평) | 9,200～9,800만원 | 동급 지역 신규 분양 참고 |
| 73㎡(약 22평) | 10,800～11,600만원 | 서귀포 표준 평형 |
| 84㎡(약 25평) | 12,500～13,400만원 | 프리미엄 추가 예상 |
| 101㎡(약 30평) | 14,800～15,900만원 | 수요층 제한적 |
주의: 이 수치는 분석용 예상치이며, 실제 공시가는 토지 면적, 용적률, 친환경 인증, 특화 시설에 따라 ±10% 범위에서 변동될 수 있습니다.
주변 신축 아파트 시세 비교
성산반석타운과 경쟁 관계에 있을 반경 1～2km 내 신축 및 준신축 단지의 현재 시세입니다(2026년 5월 기준).
| 단지명 | 준공/예정 | 평형 | 현 매매가(예상) | 3.3㎡당 단가 | 특징 |
|---|---|---|---|---|---|
| 성산 오설록타운 | 2023년 준공 | 73㎡ | 10,800～11,200만원 | 약 490만원 | 성산동 신축 기준 |
| 표선 힐스테이트 | 2024년 준공 | 84㎡ | 12,100～12,900만원 | 약 475만원 | 입지 유사, 약간 서측 |
| 성산 동부신영 | 2022년 준공 | 59㎡ | 8,900～9,300만원 | 약 510만원 | 준신축, 가격 비교 기준 |
| 서귀포 센트럴 스카이 | 2024년 준공 | 78㎡ | 11,500～12,100만원 | 약 480만원 | 서귀포 시내, 접근성 우수 |
출처: 부동산 114, 직방 등 공인 중개소 시세 조사 (개별 거래 기반)
이 데이터로부터 성산동 신규 분양은 3.3㎡당 490～510만원 대의 분양가를 책정하는 추세를 볼 수 있습니다. 성산반석타운이 "신규 프리미엄" 포지셔닝을 하면 이보다 2～5% 높은 단가를 제시할 가능성이 높습니다.
