성조타운(102동) 청도군 분양 분석 | 경북 신규 공급 입지·시세 비교

단지 기본 현황

경북 청도군에 새로이 분양되는 **성조타운(102동)**은 현재 시공사와 세대 정보가 확정되지 않은 상태로, 지역 부동산 시장에서 주목하는 신규 공급물이다. 청도군은 경상북도 중부에 위치한 인구 약 4만 명대의 소도시로, 최근 몇 년간 신규 아파트 공급이 제한적이었던 지역이다. 이번 성조타운 102동 프로젝트는 청도군 부동산 시장에 처음으로 공급 기회를 제시하는 사건으로 평가되고 있다.

본 분석은 공식 발표 전 수집된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 추후 시공사 확정, 세대 규모, 분양가 확정 시 내용이 변경될 수 있습니다.

청도군 부동산 시장의 구조적 특성

청도군 전체 주택 시장은 인구 감소와 젊은 층 유출이 장기적 과제인 지역이다. 2024～2026년 통계에 따르면 청도군의 인구 순유출은 연간 약 500～800명 규모로 추정되며, 이는 전국 평균 대비 높은 수치다. 다만 이러한 구조적 약점을 보완할 여지도 존재한다.

청도군은 대구광역시로부터 약 30～40km 거리에 위치해 있고, 중부내륙고속도로 접근성이 양호하다. 특히 청도IC 인근 개발이 진행되면서 대구 인접 지역으로서의 가치가 재평가되고 있다. 또한 청도 포도 특산지, 관광 기반시설 확충 등으로 인해 주말 수요층의 관심이 증가하는 추세다.

청도군 인구 및 경제 지표 (2024～2026)

데이터 출처: 통계청, 국토교통부 실거래가 공시, 청도군청 자료 (2026년 5월 기준)

성조타운 102동의 입지 분석

성조타운이 위치한 청도군 내 정확한 읍면동은 아직 공식 공개되지 않았으나, 청도읍 또는 화양면 중심부일 가능성이 높다는 것이 업계 평가다. 청도읍은 청도군의 행정·상업 중심지로, 관공서, 의료시설, 교육 인프라가 상대적으로 집중되어 있다.

입지 평가 포인트

1. 교통 접근성: 중부내륙고속도로 청도IC 인근으로 추정되면 대구 도심까지 약 45분~1시간 거리. 경부고속도로 인터체인지 접근도 양호.

2. 생활 시설: 청도읍 중심부일 경우 재래시장, 관공서, 보건소, 초등학교 등 생활 편의시설이 반경 1km 내 위치 예상.

3. 교육 환경: 청도군에는 초등학교 6개, 중학교 3개, 고등학교 2개가 운영 중이며, 성조타운 인근 교육 시설 입지는 중요한 수요 결정 요인이 될 것.

4. 상권 발전성: 현재 청도읍 상업지구는 소규모 자영업 중심이지만, 신규 아파트 공급으로 인한 유동인구 증가가 소상공인 활성화로 이어질 가능성 있음.

경북 인접 지역 주택 시세 비교

성조타운 102동의 예상 분양가 책정을 위해 경북 내 유사 소도시 신규 아파트와 청도군 기존 주택 시세를 비교했다.

경북 소도시 신규 분양 단지 시세 비교 (2026년 5월)

데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공시, 각 시군청 분양공고 (2024～2026년)

위 비교표를 통해 경북 소도시 신규 분양 시장에서 제곱미터당 690～885만 원대의 가격대가 형성되고 있음을 알 수 있다. 청도군의 대구 인접성, 교통 접근성을 고려하면 성조타운 102동은 이 범위의 하단부(690～750만 원대)에서 책정될 가능성이 있다.

청도군 기존 주택 시세 및 전세 시장

성조타운의 성공적 분양과 입주 후 시세 형성을 가늠하기 위해 현재 청도군 기존 아파트 시세를 조사했다.

청도군 기존 아파트 시세 현황 (2026년 5월)

데이터 출처: 부동산 중개 플랫폼, 청도군청 공시지가 (2026년 5월 기준)

흥미롭게도 청도군 기존 아파트는 준공 연도가 오래될수록 시세 낙폭이 심한 편이다. 1990년대 후반~2000년대 초반 준공 단지는 심각한 노후화로 인해 시세 회복이 어려운 상태다. 반면 2010년대 이후 준공 신축 단지는 상대적으로 가격이 견고한 경향을 보이고 있다.

청약 경쟁률 및 자격 분석

청도군 신규 분양의 역사적 경쟁률

청도군은 지난 10년간 대규모 신규 아파트 공급이 거의 없었던 지역이다. 가장 최근의 청도군 신규 분양은 2018～2020년 사이에 소규모로 진행된 사례들로, 당시 경쟁률은 평균 1.5:1 ~ 3.2:1 정도에 그쳤다. 이는 전국 평균 경쟁률 대비 매우 낮은 수치다.