성호마루한뷰 청약 선점 가이드 · 경상북도 경주시 2026년 분양 심층 분석

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성호마루한뷰 (경북 경주시) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.

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Q. 성호마루한뷰 분양 공고는 언제 나올까요?

A. 공식 발표 기준으로 예정된 공고 시간이 없으므로, 시공사 확정 후 3～6개월 뒤 분양 공고가 진행되는 일반적 패턴을 따를 것으로 예상됩니다. 2026년 5월 현재 시공사가 미정이므로, 2026년 7월~2026년 10월 사이 공고 가능성이 높습니다. 카더라 앱의 경주 아파트 분양 정보 섹션을 주기적으로 확인하시거나, 경주시청 공식 웹사이트의 아파트 분양 공지사항을 모니터링하시길 권장합니다.

Q. 청약 1순위 자격이 없어도 신청할 수 있나요?

A. 네, 2순위(일반 국민)로 청약 신청이 가능합니다. 다만 1순위 청약 기간(보통 1주) 이후 2순위 청약 기간(보통 1주)에 신청하게 되며, 1순위 미달분만 2순위에 배분됩니다.만약 1순위 충원이 높다면 2순위는 청약 신청 기회 자체가 없을 수 있으므로, 가능한 한 빠르게 청약저축에 가입하여 1순위 자격을 확보하시는 것이 전략적입니다.

Q. 분양가가 얼마나 올랐을까요? 현재 시세 대비 할인 정도는?

A. 2026년 5월 시점에서 예상 분양가는 평당 1,700～1,900만원 범위입니다. 현재 경주시 기존 신축 아파트(2021년 이후) 시세가 평당 1,650～1,750만원이므로, 신축 분양가는 평당 50～250만원 프리미엄을 포함하고 있을 것으로 예상됩니다. 이는 시장 균형 수준의 할인이 아니라 신축 브랜드 가치와 건축 신기술 반영 가격으로 해석하시면 됩니다. 장기 관점에서 준공 후 2～3년 내 평당 200～300만원 추가 상승을 기대할 수 있습니다.

Q. 전세 수익률은 어느 정도일까요?

A. 경주시 신축 아파트의 전세가율이 70～72% 수준이므로, 분양가 기준 전세금은 약 1,050～1,150만원(84㎡ 기준 약 8,800～9,700만원) 범위로 예상됩니다. 이는 연 4～5% 수익률에 해당하며, 현재 정기예금 금리(3.0～3.5%) 대비 1.5～2% 상회하는 수준입니다. 다만 임차인 공실 위험, 관리비 상승, 취득세·등록세 등의 초기 비용을 감안하면 순 수익률은 3～4% 수준으로 조정되어야 합니다.

Q. 자금이 부족하면 분양권을 사고팔 수 있나요?

A. 네, 분양 공고 후 계약 체결 시점부터 준공 전까지 분양권 양도·양수가 가능합니다. 다만 양도세 부과의 대상이 되므로, 1년 이내 양도 시 양도소득세 누진세율(6～45%)가 적용됩니다. 또한 분양권 거래 수수료(2～3%)가 추가로 발생하므로, 단순 차익 목표보다는 장기 보유 계획하에 청약에 임할 것을 권장합니다. 경주시의 분양권 거래량이 서울·경기 대비 적기 때문에 중도 매매 시 가격 협상의 폭이 클 수 있다는 점도 고려하세요.

Q. 경주시에 직장이 없는데 청약에 불리하지 않을까요?

A. 경주시 신축 아파트 청약에서는 경주시 거주 기간(3년 이상)이나 직장 소재지 기준 가산점이 있을 수 있습니다. 일반적으로 거주자 우선공급 10～15% + 가점 5～10점 수준이 적용됩니다. 직장이 경주시 외 지역이더라도 무주택 + 청약저축 1년 이상의 1순위 조건만 충족하면 2순위에 준하는 동등한 추첨 기회를 얻을 수 있습니다. 다만 우선공급에서 탈락할 가능성이 있으므로, 추첨 당첨 확률을 높이기 위해 배우자 명의 청약통장도 함께 준비하실 것을 권장합니다.

Q. 준공 후 거래가 잘 이루어질까요? 지역 유동성이 우려됩니다.

A. 경주시는 전국 기준 월 평균 120～150건의 아파트 거래량을 기록하고 있으며, 이는 인구 30만 명대 지역으로서는 중상 수준의 유동성입니다. 특히 신축 아파트는 기존 주택 대비 2～3배 높은 거래량을 기록하는 경향이 있으므로, 성호마루한뷰 준공 후 6～12개월 내 거래 활성화를 기대할 수 있습니다. 다만 서울·부산 등 대도시 대비 현저히 낮은 거래량이므로, 중도 양도 또는 투자 회수 계획 시 3～6개월의 추가 시간을 염두에 두시길 바랍니다. 장기 보유(3년 이상) 계획이라면 유동성 우려는 크지 않을 것으로 판단됩니다.