경상남도 밀양시 삼문동 일대에서 추진 중인 '지엘리베라움' 프로젝트는 경남 동부권역의 신규 분양 단지로 주목받고 있습니다. 아직 공식 시공사 확정 및 세대수 공표 전이지만, 밀양시의 도시 재생 사업과 교통 인프라 개선 추세 속에서 조기 수급 검토 대상으로 떠오르고 있습니다. 본 기사는 현재까지 수집된 비공식 정보를 토대로 입지 가치, 예상 시세대, 청약 전략을 다각도로 분석하며, 투자자와 실수요자가 분양 공고 발표 전 사전 검토할 수 있도록 구성했습니다.
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삼문동지엘리베라움 (경남 밀양시) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q1. 삼문동지엘리베라움의 청약 공고는 언제 나옵니까?
A. 현재 공식 공고는 미발표 상태입니다. 일반적으로 시공사 결정 후 3～6개월 이내 사전청약 부스를 개설하고, 정식 분양 공고는 2026년 하반기~2027년 상반기로 예상됩니다. 카더라 앱의 분양 공고 알림 기능을 통해 최신 정보를 구독하시기 바랍니다.
Q2. 1순위 청약 조건에서 무주택 거주 기간이 얼마나 중요합니까?
A. 경남 지역 분양 기준 가점 배분에서 무주택 기간은 **최대 32점으로 전체 가점의 약 40%**를 차지합니다. 밀양시 2년 이상 거주 시 추가 5점을 획득할 수 있으므로, 현재 무주택 상태라면 청약통장 개설 후 2년 이상 경과 시점에 청약 참여하는 것이 전략적입니다.
Q3. 분양가 4.8억 원 기준으로 월 대출금은 얼마나 됩니까?
A. 중형 분양가 4.8억 원 기준, 자기자금 1.5억 원(31%), 은행 대출 3.3억 원(69%) 시뮬레이션 시:
- 대출 이율 5.0% 가정
- 대출 기간 20년 (240개월)
- 월 납입금(이자+원금): 약 175만 원
- 준공 후 확정금리로 변경 시 ±10만 원 변동 가능
자세한 계산은 주택담보대출 시뮬레이터를 활용하세요.
Q4. 밀양시 인구 감소가 심각한데, 분양이 잘 팔릴까요?
A. 맞습니다. 밀양시는 2010년 대비 인구가 약 12% 감소했습니다. 다만
- 역세권 입지로 인한 상대적 수요 우위
- 기존 노후 주택 재이전 수요
- 실거주자 중심 청약층의 구매
등으로 인해 당첨 난이도는 중간 수준(경쟁률 15～25:1 추정)으로 판단됩니다. 투자 수익보다는 실거주 기반 주거 안정성에 무게를 두어야 합니다.
Q5. 시공사가 미정이라고 했는데, 이게 문제가 될까요?
A. 현재 시공사 미확정은 정상적인 프로젝트 단계입니다. 다만 분양 시점까지 시공사가 결정되지 않으면 자금 관리, 하자 책임, 준공 일정의 불확실성이 커집니다. 분양 공고 직전에 시공사 확정 여부를 반드시 확인하고, 대형 건설사 여부를 체크하여 신뢰도를 판단하는 것이 중요합니다.
Q6. 전세로 살 경우 임차인 입장에서 이 단지를 선택할 이유가 있을까요?
A. 신축 단지로서의 설비 신규성, 인테리어 상태, 커뮤니티 시설 우수는 긍정 요소입니다. 다만:
- 분양가 기반 전세금 상승으로 기존 단지 대비 10～20% 높은 전세금 예상
- 밀양시의 전세금 수익률이 연 1.5～2.5% 수준으로 낮음
따라서 전세 임차인 입장에서는 신축 프리미엄을 감수할 동기가 약하며, 기존 단지의 저렴한 전세금을 선택하는 것이 경제적입니다.
Q7. 청약 탈락 시 분양가보다 비싸게 매매로 사야 할 가능성은?
A. 신규 분양의 청약 경쟁률이 15～25:1 수준일 경우, **탈락 확률은 약 93～96%**입니다. 이 경우 분양 수개월 후 분양자에 의한 재전매가 발생하는데, 초기 재전매 호가는 분양가 기준 +3～8% 프리미엄 수준입니다. 따라서:
- 당첨 미달성 시 분양가의 103～108% 수준에서 매매로 진입 예상
- 6개월~1년 경과 후 프리미엄 소진 시 분양가 근처 또는 이하로 조정 가능
청약 경쟁률 및 탈락 전략을 참고하여 보완 전략을 수립하세요.
Q8. 이 단지를 투자 목적으로 사면 수익이 가능할까요?
A. 투자 기준:
| 항목 | 평가 |
|---|---|
| 인구 증가세 | 부정적 (연 1～2% 감소) |
| 지역 재개발 | 중립적 (도시 재생 진행 중) |
| 신축 프리미�m | 제한적 (1～3년 후 소진) |
| 전세금 수익률 | 저조 (연 1.5～2% 예상) |
| 종합 평가 | 투자 수익성 낮음 |
따라서 투자 목적보다는 실거주 기반 자산 형성에 부합하는 선택입니다. 3년 이상 거주 후 재전매 시 손익분기점 정도의 수익을 기대할 수 있으나, 적극적인 투자 기대는 어렵습니다.
종합 평가 및 의사결정 프레임워크
당첨 시 고려 체크리스트
- 밀양시 또는 인근 거주 무주택 가구
- 실거주 기간 5년 이상 확보 가능자
- 자기자금 30% 이상 확보자
- 지역 주거 안정성을 우선시하는 자
- 투자 수익 기대자
- 자기자금 부족으로 대출 비율 70% 초과 계획자
- 2～3년 내 전출 예정자
- 금리 인상에 민감한 상환 능력자
❌ 비추천하는 경우:
- 투기 목적 단기 매매 계획자
- 해당 지역 비거주자
- 대출 상환 부담이 있는 다주택자