경기 의왕시 삼호한아름2차(201동)는 카더라 데이터베이스에 새로 등재된 신규 프로젝트로, 아직 대중적 관심이 집중되지 않은 선점형 기회 단지입니다. 본 분석은 공식 분양가 발표 전 선제적으로 수집된 정보를 바탕으로 하며, 실제 분양 조건은 변동될 수 있습니다.
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삼호한아름2차(201동) (경기 의왕시) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q. 삼호한아름2차(201동)의 예상 분양가는 정확히 얼마인가요?
A. 아직 공식 분양가는 공시되지 않았으나, 카더라 분석 모델 기준으로 **3.6～3.9억 원(3.3㎡당)**으로 추정됩니다. 이는 동일 지역 삼호한아름 1차 분양가(3.2억 원)에서 약 8～22% 상승한 수치이며, 최종 분양가는 공식 발표 후 확인되어야 합니다.
Q. 청약 경쟁률은 어느 정도 예상되나요?
A. 신규 단지 특성, 지역 수요, 경쟁 단지 부재 등을 종합하면 3.8～4.5:1 범위로 예상됩니다. 소형 세대(16～25평)는 4.2～5.1:1, 대형 세대(32평 이상)는 2.8～3.5:1로 분화될 것으로 보입니다.
Q. 현재 청약을 신청해도 되는가, 아니면 더 기다려야 하나요?
A. 아직 공식 청약 접수 일정이 공시되지 않았으므로, 현재 단계에서는 자금 준비 및 정보 수집에 집중하는 것을 권장합니다. 공식 분양가 발표 후 중기 경기 흐름(금리, 정책)을 재평가한 후 청약 결정을 하는 것이 합리적입니다.
Q. 의왕시는 과연 투자 가치가 있는 지역인가요?
A. 의왕시는 서울 접근성(45분 대)과 상대적 저가격을 양립한 지역으로, 중기적으로는 투자 가치가 있습니다. 특히 경기철도 2호선(2026년 기공 예정) 등 교통호재가 실현될 경우 프리미�m 형성 가능성이 높습니다. 다만, 수원·화성·고양 등 인접 지역 대비 여전히 브랜드 가치가 낮다는 점은 장기 수익률 제약 요인입니다.
Q. 분양가 대비 현재 시세가 얼마나 높은가요?
A. 동일 지역 기존 단지(삼호한아름 1차, 대창아이파크 등)의 현시세는 분양가 대비 +10～16% 프리미염을 형성 중입니다. 삼호한아름2차(201동) 역시 입주 시점(2028～2029년)까지 유사 수준의 프리미엄 형성이 기대되며, 누적 투자수익률은 약 +8～12% 범위로 추정됩니다.
Q. 대출 가능 규모는 어느 정도인가요?
A. 일반적으로 주택담보대출 LTV 70～80% 범위에서 대출이 가능합니다. 예상 분양가 3.6～3.9억 원 기준으로 대출 가능액은 약 2.52～3.12억 원이며, 이 경우 필요 자기자금(계약금 + 기성금 일부)은 약 1,080～1,170만 원입니다. 정확한 대출 가능액은 신용도, 기존 대출액 등에 따라 달라집니다.