라클라체자이드파인은 지에스건설과 에스케이에코플랜트가 공동 시공하는 서울 동작구 369세대 규모의 신축 아파트로, 아직 공식 분양 공고가 나지 않은 활성 시장 단지입니다. 동작구의 교통·상업 거점인 이 단지는 청약 시장에서 주목받을 가능성이 있어 조기 분석이 필요한 상황입니다.
🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · 서울
라클라체자이드파인 (서울 동작구) 369세대. 시공: 지에스건설(주), 에스케이에코플랜트 주식회사. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
단지 개요: 기본 정보 정리
라클라체자이드파인의 기본 스펙은 369세대 중소형 규모의 신축 아파트입니다. 시공사는 대형 건설사 지에스건설과 환경 전문 기업 에스케이에코플랜트가 공동으로 참여하고 있으며, 이는 시공 품질과 환경 친화적 설계에 대한 관심을 반영합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 라클라체자이드파인 |
| 위치 | 서울특별시 동작구 |
| 총 세대수 | 369세대 |
| 시공사 | 지에스건설(주), 에스케이에코플랜트 주식회사 |
| 단지 유형 | 신축 아파트 |
| 분양 상태 | 공식 분양 공고 前 (선점 단계) |
| 입지 등급 | 동작구 주요 거점 |
동작구 입지 분석: 교통·상업 거점의 가치
동작구는 서울 강남권의 서쪽 관문으로, 여의도·강남과의 연결성이 강한 주요 비즈니스 지역입니다. 라클라체자이드파인이 위치할 것으로 예상되는 동작구 지역은 대중교통 접근성과 상업시설이 집중된 곳으로, 신입직 사원·사직 거주자 수요가 높습니다.
동작구의 부동산 시장 특성:
- 지하철 접근성: 6호선, 4호선 등 주요 노선 인접 가능성 높음
- 직장 근접성: 강남, 여의도 업무지구까지 평균 30분 이내 이동
- 상업 시설: 노량진 수산시장, 흑석동 상권 등 생활편의 시설 풍부
- 교육 환경: 동작구 전체적으로 학군 리뷰는 강남권 대비 중간~상위 수준
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주변 시세 비교: 동작구 유사 단지 분석
동작구의 신축·3년 이내 아파트 평균 분양가는 평방미터당 약 1,000～1,200만 원대에 형성되고 있으며, 라클라체자이드파인의 최종 분양가는 이 범위를 크게 벗어나지 않을 것으로 예상됩니다.
| 단지명 | 위치 | 규모 | 분양/매매가격(평방미터) | 준공/분양 시점 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 라클라체자이드파인 | 동작구 | 369세대 | 예상 1,000～1,150만 원 | 분양 前 | 본 분석 대상 |
| A단지(비교용) | 동작구 인근 | 250～400세대 | 1,050～1,200만 원 | 2022～2023년 | 신축 프리미엄 반영 |
| B단지(비교용) | 동작구 인근 | 300～500세대 | 950～1,100만 원 | 2021～2022년 | 중형·중소형 혼합 |
| C단지(비교용) | 동작구 인근 | 400세대 이상 | 1,100～1,250만 원 | 2023년 이후 | 대형 신축 프리미엄 |
해석: 라클라체자이드파인은 369세대 중소형 규모로, 비교 대상 A·B단지와 유사 범위의 분양가가 예상됩니다. 시공사 평판(지에스건설)과 환경설계(에스케이에코플랜트) 협력은 분양가 상단부를 정당화할 수 있는 요소입니다.
예상 분양가 및 전세가 시뮬레이션
369세대 규모와 동작구 입지를 고려하면, 평방미터당 분양가는 1,000～1,150만 원 범위에서 책정될 가능성이 높습니다.
주요 평형별 예상 분양가
| 평형 | 평방미터 | 분양가 예상 (저) | 분양가 예상 (중) | 분양가 예상 (고) | 전세가 예상 |
|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 59 | 5.9억 원 | 6.3억 원 | 6.8억 원 | 4.5～5.0억 원 |
| 74㎡ | 74 | 7.4억 원 | 8.1억 원 | 8.5억 원 | 5.8～6.5억 원 |
| 84㎡ | 84 | 8.4억 원 | 9.2억 원 | 9.7억 원 | 6.8～7.5억 원 |
주석: 위 수치는 동작구 유사 단지 시세, 분양가 공시지가, 지역 신축 프리미엄을 종합 분석한 추정치입니다. 실제 분양가는 분양사의 정책, 추진 일정, 시장 상황에 따라 5～10% 변동 가능합니다.
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