광주 동구 무등산 더힐에서 조합원 취소분 33세대가 추가 분양될 예정으로, 광주 동구 중장기 부동산 시장 변화를 주시하는 투자자·실거주자들의 관심이 집중되고 있습니다. 본 기사에서는 공식 발표 전 수집된 정보를 바탕으로 입지, 시세 비교, 청약 전략을 체계적으로 분석합니다.
이 정보는 공식 발표 전 수집된 것으로 변동될 수 있습니다. 실제 청약 진행 시 시공사 및 분양사 공식 공고를 반드시 확인하세요.
🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · 광주
무등산 더힐(조합원 취소분) (광주 동구) 33세대. 시공: 티에이치건설 주식회사. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q1.조합원 취소분과 일반 분양의 차이는 무엇인가요?
A. 조합원 취소분은 기존 조합원이 입주권을 포기한 물량을 의미하며, 일반 신규 분양보다 늦게 시장에 나옵니다. 장점은 분양가가 신규 대형 단지보다 저렴하게 책정될 수 있다는 점이고, 단점은 물량이 제한적이어서 경쟁률이 높을 수 있다는 것입니다. 또한 일반 분양과 달리 취소분이므로 변수가 발생할 수 있습니다.
Q2. 무등산 더힐 청약에 필요한 최소 자격은?
A. 기본적으로 대한민국 국민이면서 무주택 세대주 또는 세대원이어야 합니다. 또한 청약통장(주택청약종합저축)에 최소 1,000만원 이상의 잔액이 필요하며, 청약 신청일 기준으로 최소 1순위(지역 거주 1년 + 무주택 2년)에 해당해야 합니다. 광주 동구 거주자는 이 조건을 충족하기 유리합니다.
Q3. 예상 청약 경쟁률은 얼마나 될까요?
A. 현 시장 상황을 기반으로 8～12배 정도의 중립 시나리오를 가장 개연성 높게 평가합니다. 다만 분양가 책정 수준, 광주 청약 시장 변화, 금리 환경 등에 따라 3배에서 25배까지 변동할 수 있습니다. 정확한 경쟁률은 분양가 공시 이후에 더 명확해질 것입니다.
Q4. 분양가는 주변 시세보다 싸게 책정될까요?
A. 조합원 취소분의 특성상 신규 대형 단지보다는 저가로 책정될 가능성이 높습니다. 주변 기성시가 대비 8～12% 저가 수준으로 예상되며, 이는 조합원 취소분 분양의 일반적 특성입니다. 다만 시공사 평판, 지역 수요, 시장 상황에 따라 변동할 수 있으므로 공식 공고를 통해 확인해야 합니다.