경기도 군포시에서 준비 중인 엘에이치송정마을은 아직 공식 시공사 발표가 미정된 상황이지만, 경기 서부권역의 주목할 분양 후보로 부상하고 있습니다. 본 기사는 현재까지 공개된 정보와 인근 지역 시세 데이터를 토대로 청약 의향자들을 위한 선점형 분석 자료를 제공합니다. 공식 분양 공고 이전 단계의 정보이므로 변동 가능성을 염두에 두시기 바랍니다.
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엘에이치송정마을 (경기 군포시) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q. 엘에이치송정마을 분양 공고는 언제 나올 예정인가요?
A. 현재(2026년 5월) 공식 공고가 발표되지 않았습니다. 시공사 결정과 도시계획승인 과정이 진행 중인 것으로 추정되며, 일반적으로 이러한 절차에는 3～6개월이 소요됩니다. 따라서 분양 공고는 2026년 8월~11월 사이 가능성이 높습니다. 공식 발표 전까지는 부동산 포털 '청약홈'(cheong.gokbja.com)과 본 블로그의 청약 뉴스 섹션을 주시하시기 바랍니다.
Q. 청약통장이 없으면 이 단지에 청약할 수 없나요?
A. 아닙니다. 청약통장은 1순위 우대(가점 추가) 자격 획득 수단일 뿐, 필수는 아닙니다. 무주택자라면 청약통장 없이도 1순위 추첨에 참여할 수 있습니다. 다만 가점자(다자녀, 무주택 장기 거주 등)로 우대받으려면 최소 2년 이상 청약통장 가입 필요합니다. 현재 통장 없다면 지금 당장 개설하여 2026년 8월까지 2년 기준을 충족하는 것이 유리합니다.
Q. 기존 주택이 있는데 이 단지에 청약할 수 있을까요?
A. 가능하지만 제약이 있습니다. 주택소유자는 1순위 자격을 유지하나 추첨 자격(가점 우대)에서 불리한 위치에 놓입니다. 특히 종부세 대상자라면 청약 추첨 합격 후 5년간 선택 기간이 제한되므로 신중한 판단이 필요합니다. 기존 주택 보유 기간이 길수록, 그리고 다주택자일수록 가점이 낮아지는 구조이므로 전문가 상담 권장입니다.
Q. 분양가가 현재 시세보다 싸다는데, 입주 후 시세가 떨어질 수 있나요?
A. 이론적으로 가능하나, 본 분석 기준으로는 낮은 확률입니다. 현재 제시된 분양가 추정치(4.9～5.5억원)는 주변 시세(평당 560～640만원)와 비교할 때 8～15% 할인 수준으로, 업계 통상적인 분양 할인율(보통 10～20%)과 일치합니다. 다만 입주 초기 분양가 미만 매물 증가는 흔한 현상이므로, 투자 목적이 아닌 거주 목적 청약을 권장합니다.
Q. 청약할 때 59㎡, 84㎡, 101㎡ 중 어떤 평면을 신청하는 것이 좋을까요?
A. 가구 구성과 5년 이상 거주 계획이 기준입니다. 84㎡은 4인 가족 기준 표준이며, 경쟁률이 가장 높을 가능성이 있습니다. 59㎡은 신혼·1～2인 가구용으로 청약 난이도는 낮지만 향후 시세 상승 여지는 제한적입니다. 101㎡은 자녀 다수 가구나 장기 거주 계획자 추천이나 분양가가 높습니다. 가점이 충분하다면 84㎡에 1순위 집중, 가점 부족 시 59㎡에서 추첨 기대하는 전략이 현실적입니다.
Q. 엘에이치송정마을 인근 교통이 정말 불편하지 않을까요?
A. 현재 버스망은 충분히 갖춰져 있으나, 지하철은 직접 역이 없습니다. 가장 인접한 지하철역까지 약 2～3km 거리로 셔틀버스 또는 차량 이용 필요합니다. 향후 5년 내 광역 지하철 연계 계획이 거론되고 있으나, 확정되지 않은 상태이므로 현 시점의 교통 편의성은 중상 수준으로 평가됩니다. 서울/인천 직장 통근 시 차량 보유 거의 필수입니다.
Q. 무주택자 인정 기준이 까다로운데, 미혼/기혼별로 달라지나요?
A. 무주택자 인정은 혼인 상태와 무관합니다. 신청 본인과 배우자(있을 경우) 모두가 세계 어디든 주택을 소유하지 않아야 합니다. 미혼이라도 배우자 없으므로 판정이 단순하고, 기혼이라도 배우자가 무주택이면 본인이 주택 소유 시 청약 자격 제한을 받습니다. 다만 1순위 추첨 자격 자체는 유지되므로, 추첨식 청약에서는 혼인 여부가 큰 변수가 아닙니다. 청약통장 Q&A에서 더 자세한 정보를 얻을 수 있습니다.