3줄 요약
- 878세대 규모의 김해 주촌면 선지리 공동주택이 경남 김해시에서 진행 중인 일반 분양 현장입니다
- 분양가는 미공개 상태이며, 모집공고 이후 확정 예정입니다
- 경남 김해시 아파트 실거래 중위값은 2억 1,300만원 선으로, 시장 진입 시 가격 경쟁력이 중요합니다
🏠 핵심 요약 | 김해 주촌면 선지리 공동주택 · 김해 주촌면 선지리 공동주택 분양일정 · 김해 주촌면 선지리 공동주택 분양가
김해 주촌면 선지리 공동주택 (BP70 현장 허브 발행 2회차)
현장 기본 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 현장명 | 김해 주촌면 선지리 공동주택 |
| 위치 | 경상남도 김해시 주촌면 선지리 일원 |
| 세대수 | 878세대 |
| 시공사 | 미정(선정 절차 진행 중) |
| 분양가 | 미공개(모집공고 후 확정) |
| 사업 성격 | 일반 분양 |
| 예상 공사 기간 | 미정 |
| 예상 입주 시기 | 미정 |
경남 김해시 아파트 시장의 현재 위치
경남 김해시 전체 아파트 실거래 중위값은 2억 1,300만원으로, 지난 반기(2026년 6～9월) 동안 최저 3,400만원에서 최고 8억 4,000만원 범위의 거래가 발생했습니다(1,000건 이상 표본). 이는 김해시 내 입지·연면적·준공연도에 따른 가격 편차가 상당하다는 의미입니다.
주촌면은 김해시 북부에 위치한 농촌 지역으로, 그간 신규 분양 공급이 제한적이었습니다. 김해 주촌면 선지리 공동주택의 878세대 규모는 이 지역 공급 확대의 신호입니다. 향후 분양가가 발표되면 시장 중위값과의 관계를 정확히 파악해야 입지 선택이 명확해집니다.
주촌면 입지의 강점과 제약 요인
입지 강점
교통 접근성 개선 추세
주촌면은 김해시 북부 외곽 지역이지만, 근래 도로 인프라가 점진적으로 확충 중입니다. 선지리 인근은 국도·지방도로 접근이 상대적으로 양호하며, 향후 광역 교통 계획(신공항·고속도로 확장 등)에 따라 접근성이 개선될 여지가 있습니다.
생활 편의성 증대 가능성
신규 공동주택 공급 확대는 상권 형성과 맞닿아 있습니다. 878세대 규모의 단지가 조성되면 생활 밀도가 높아져 학원·음식점·편의점 등 생활편의시설 입점이 가속화할 수 있습니다.
입지 제약 요인
도시부 거리
주촌면은 김해시 구도심(시청·상권)으로부터 거리가 있습니다. 퇴근·출근 시간 소요 시간이 길어질 수 있으며, 일상적 이용 시설까지의 이동 거리도 고려해야 합니다.
초기 입주자 확보의 불확실성
외곽 지역 신규 단지는 초기 수요 집중도가 낮을 수 있습니다. 분양가가 경쟁력 있게 책정되지 않으면 계약률 부진으로 이어질 위험이 있습니다.
분양가 공시 전 청약 전략 검토
청약 자격 및 예치금 준비
경남 김해시는 비규제지역이므로, 현행 청약 규칙 기준(2026년 9월 15일)에 따라 민영주택 1순위 자격은 다음과 같습니다.
1순위 기본 요건:
- 청약통장 가입 후 6개월 경과(시·도지사가 12개월까지 연장 가능)
- 예치기준금액 납입
- 세대주
- 과거 5년 이내 청약 당첨 세대 구성원 아님
- 2주택 이상 소유 세대 아님
예치기준금액(전용 면적별 기준):
- 85㎡ 이하: 200만원(비규제지역 기준)
- 102㎡ 이하: 300만원
- 135㎡ 이하: 400만원
- 모든 면적: 500만원
분양가 미공개 상태이므로 정확한 예치금 산정은 모집공고 이후 가능하지만, 최소 200만원 이상의 유동성 확보가 필수입니다.
가점제 vs. 추첨제 예상 구조
비규제지역 일반 분양의 가점제 적용 비율은 시장·군수·구청장이 정한 범위(40% 이하 또는 그 이상)에서 결정됩니다. 85㎡ 이하는 가점제 40% 이상이, **85㎡ 초과는 추첨제 100%**가 원칙입니다(비규제 수도권 외 지역).
김해시 일반 분양의 관례상 소형(60～85㎡)은 가점제 경쟁 가능성이 높으므로, 무주택기간·부양가족·통장 가입기간을 사전에 정산해야 합니다.
가점 총점 구조:
- 무주택기간: 최대 32점(만 30세부터 기산, 1년 미만 2점, 이후 1년마다 2점 누적)
- 부양가족수: 최대 35점(0명 5점, 1명당 5점 추가, 6명 이상 35점)
- 청약통장 가입기간: 최대 17점(15년 이상 17점)
- 합계: 84점 만점
주담대 및 자금 계획 가이드
비규제지역 주담대 규칙(2026년 9월 15일 기준)
무주택자(처분조건부 1주택 포함):
- LTV 70%(주택 취득가격 기준)
- 전입의무 없음(비규제지역)
- 만기연장 원칙 허용
생애최초 주택 구입자:
- LTV 80%(비규제 지역)
- 6개월 전입의무 없음
유주택자(경남 비규제지역):
- LTV 60%(2주택 이상 보유 또는 미처분 1주택 추가 구입 시 0%)
- 주담대 한도 제한 없음(비규제)
취득세 예상 자동 계산
분양가 미공개이므로 정확한 취득세 추정은 불가하지만, 현행 지방세법(2026년 7월 1일 시행본) 기준:
- 6억원 이하: 1%(중과 비대상, 1주택)
- 6억원 초과~9억원 이하: (취득가액×2/3억원−3)×1/100 산식(1～3% 연속)
- 9억원 초과: 3%
중도금대출보증 및 분양 자금 구성
HUG(주택도시보증공사) 중도금대출보증 현황(2026년 9월 15일 기준):
- 보증한도: 분양대금의 60% 이내(인당 한도 없음, 집단취급승인일 2023년 3월 20일 이후)
- 건수 제한: 세대당 최대 2건(HUG+HF 합산, 비규제지역)
- 분양가 상한 폐지: 12억원 초과 제한 없음
이는 중도금 단계에서 안정적인 자금 조달이 가능함을 의미합니다. 다만 금리 변동·대출심사 강화 등 금융 여건 변화를 모니터링해야 합니다.
전매(재매매) 제한 및 재당첨 기준
전매 제한 기간
비규제 경남 지역 공동주택의 전매제한은:
- 민간택지, 공공택지 외: 제한 없음(-)(비규제 경남 시·군 해당)
즉, 입주 직후 재매매가 가능하여 단기 수익 실현 전략이 법적으로 제약되지 않습니다. 다만 시장 수급 여건에 따라 실제 매매가는 변동할 수 있습니다.
재당첨 제한
비규제지역 민영주택은 재당첨 제한 대상에서 제외됩니다(주택공급에 관한 규칙 제54조 괄호). 즉, 김해 주촌면 선지리 공동주택에 당첨되어도 향후 다른 분양 청약 참여에 직접적인 기간 제약이 없습니다. 단, 개별 사업의 당첨 이력 관리는 철저히 해야 합니다.
경쟁률 및 모집 일정 예상 시나리오
경쟁률 결정 요인
분양가가 공시되지 않은 상태이므로, 모집공고 후 경쟁률은 다음에 좌우됩니다:
- 분양가 책정 수준: 시장 중위값(2억 1,300만원)과의 상대 비교
- 청약 예정일: 연중 시기(분기말 물량 쏠림 등)
- 1순위 풀 규모: 지역 청약 자격 갖춘 가구 수
- 매체 노출도: 광고·홍보 강도
외곽 입지 신규 단지는 전반적으로 중소형(60～85㎡) 높은 경쟁, 대형(102㎡ 초과) 낮은 경쟁 패턴을 보입니다.
일정 예상
현재(2026년 9월 15일) 분양가·모집공고 미공개 상태에서, 다음 절차 순서는:
- 사업계획 확정 → 시공사·분양가 공시(Q4 2026 가능성)
- 모집공고 → 최소 2주 전 공고(일반공급 기준)
- 청약 접수 → 1순위 2주, 2순위 1주(표준 일정)
- 당첨 발표 → 청약 종료 후 약 1주일
- 계약 기간 → 당첨 후 약 2주
조합원분양(선착순) 없는 일반 분양으로 진행될 것으로 예상됩니다.
비규제지역 신규 공급의 시장 의미
김해 주촌면 선지리 공동주택의 878세대 규모는 경남 김해시 전역의 신규 공급 부재 시기에 나오는 의미 있는 프로젝트입니다. 비규제지역이므로:
- 투기과열지구 같은 추가 규제(전매 3년·LTV 강화)가 없음
- 청약 자격 진입이 비교적 완화됨(청약통장 6개월 경과)
- 분양가 책정에 발생자 재량이 크게 작용함
이는 수요자 입장에서 유리한 청약 환경이지만, 동시에 분양가 결정이 신중하게 이루어져야 함을 의미합니다.
금융 및 세제 시뮬레이션 기본틀
DSR(채무상환비율) 기준
은행권(비규제 일반 금융):
- 차주단위 DSR 40%: 총 연간 채무 상환액 ÷ 총 연간 소득
예를 들어 연소득이 높은 세대의 경우 최대 연간 상환 가능하며, 이를 월 단위로 환산하면 자신의 대출 역량을 파악할 수 있습니다. 분양가 결정 후 예상 주담대·중도금대출 규모를 대입하면 실제 가능 여부 판단이 가능합니다.
제2금융권:
- 차주단위 DSR 50%(은행권보다 완화)
입주 후 예상 운영비 및 관리 구조
분양가 공시 전이므로 정확한 관리비 추정은 불가하지만, 경남 김해시 유사 규모 단지(700～900세대) 관리비는 평균 수준 입니다. 선지리 신규 단지는:
- 초기 관리비: 저가(준공 후 3년)
- 안정화 후: 시간 경과에 따라 점진 상향
장기 소유 계획 시, 10년 관리비 누적 비용을 자금 계획에 반영해야 합니다.
[김해 부동산 시장 관련 데이터](/apt) 참고 링크
같은 경남 지역 분양 현장과 실거래 시세 비교를 원하신다면 카더라 아파트 페이지에서 주변 단지 가격 추이를 추적할 수 있습니다. 경남 김해시 뿐만 아니라 부산·울산 아파트와도 비교 분석이 가능합니다.
또한 카더라 부동산 뉴스 블로그에서 경남 지역 규제 동향·금융 정책 변화·신규 공급 계획 등을 지속적으로 모니터링하면, 청약 타이밍 결정에 도움이 됩니다.
자주 묻는 질문
Q. 김해 주촌면 선지리 공동주택의 분양가는 얼마인가요?
A. 분양가는 현재 미공개 상태이며, 모집공고 후 확정됩니다(2026년 9월 15일 기준). 사업 공식 발표가 없으므로 추정 금액을 제시할 수 없습니다. 경남 김해시 아파트 실거래 중위값이 2억 1,300만원인 점을 감안하되, 최종 분양가는 시공사 선정·설계 확정 후 결정됩니다.
Q. 김해 주촌면 선지리 공동주택 분양 일정은 언제인가요?
A. 분양 일정이 현재 미정 상태입니다(2026년 9월 15일 기준). 사업계획 확정 후 시공사 공식 발표 시 모집공고 날짜가 공지될 예정입니다. 일반적으로 사업 승인 이후 4～6개월 내 모집공고가 이루어지는 경향이 있으나, 이는 참고만 하시기 바랍니다.
Q. 김해 주촌면 선지리 공동주택 시공사는 어디인가요?
A. 시공사가 미정 상태입니다(2026년 9월 15일 기준). 사업 진행 중 시공사 선정 절차가 완료되면 공식 공지될 예정입니다. 시공사 결정 후 신뢰성·하자 관리 기록 등을 사전에 확인하시기를 권장합니다.
Q. 878세대 규모라는데, 몇 개 동으로 나뉘나요?
A. 정확한 동 수·동별 세대 분배는 미공개입니다(2026년 9월 15일 기준). 모집공고에 공개될 배치도·입면도 등에서 확인 가능합니다. 단지 설계상 중층·저층 배치, 저층 선호도에 따른 경쟁률 차이 등을 감안하여 청약 전략을 수립해야 합니다.
Q. 주촌면 입지인데, 교통·생활편의시설은 괜찮을까요?
A. 주촌면은 김해시 북부 외곽 농촌 지역으로, 시내 중심부(시청·상권)까지 차량 기준 약 30～40분 소요됩니다. 신규 단지 입주 초기에는 생활편의시설(병원·음식점·학원)이 제한적일 수 있으나, 878세대 규모 단지 입주 후 점진적으로 상권이 형성될 여지가 있습니다. 교통은 국도·지방도 접근이 가능하며, 향후 광역 도로 확충에 따라 개선될 가능성도 있습니다. 직장·학교 위치를 고려해 통근 시간을 미리 검증하시기 권장합니다.
Q. 비규제지역이라서 청약이 더 쉬운가요?
A. 비규제지역 청약은 규제지역보다 자격 진입 기준이 낮습니다. 경남 김해시는 투기과열지구·조정대상지역이 아니므로, 청약통장 가입 후 6개월만 경과하면 1순위 자격을 얻습니다(규제지역은 2년 경과 필요). 예치기준금액도 200만원 이상으로 적은 편입니다. 다만 경쟁률이 낮다는 뜻은 아니며, 분양가·입지 평가에 따라 높은 경쟁이 발생할 수 있습니다. 청약 자격만 유리할 뿐, 당첨 보장은 아닙니다.
Q. 분양 후 언제쯤 입주할 예정인가요?
A. 입주 예정일이 현재 미정입니다(2026년 9월 15일 기준). 모집공고 시 공사 기간이 명시될 예정이며, 일반적으로 준공 인허가·하자 점검·등기 완료까지 4～6개월 소요됩니다. 정확한 입주 일정은 사업 공식 발표 후 확인하시기 바랍니다.
Q. 전매(재매매) 제한이 있나요?
A. 비규제 경남 지역 민간택지 아파트는 전매 제한이 없습니다. 즉, 입주 직후 재매매가 법적으로 가능합니다(매매가는 시장 여건에 따라 변동). 규제지역처럼 3년 또는 1년 전매 금지 조항이 없으므로, 단기 수익 실현 전략을 법적으로 고려할 여지가 있습니다. 다만 세제(취득세·양도세) 및 금융 조건은 별도 검토가 필요합니다.
투자 판단 시 핵심 체크리스트
- 분양가 공시 후 시장 중위값과의 차이 검증 → 할증/할인 규모 파악
- 직장·학교와의 거리 → 실제 통근 시간 확인
- 청약 자격 점검 → 가점 계산 및 1순위 예치금 준비
- 자금 계획 수립 → DSR 기준 대출 역량 산정
- 장기 관리비 추정 → 10년 누적 비용 반영
- 주변 공급 계획 → 경남 김해 지역 향후 신규 단지 여부
- 금리·정책 변화 모니터링 → 주담대 한도·LTV 규제 추이
면책 조항
이 글의 정보는 **공개 자료 및 제도 기준(2026년 9월 15일)**을 기반으로 작성되었습니다. 분양가·분양 일정·시공사는 공식 발표 전 수집된 것으로, 변동될 수 있습니다. 본 글의 수치·예측·분석은 정보 제공만을 목적으로 하며, 특정 종목·단지의 매수·매도 권유가 아닙니다. 투자 판단은 개인의 재무 상황·위험 선호도·시장 조사를 바탕으로 본인 책임하에 이루어져야 합니다. 청약 규칙·금융 정책은 정부 공시에 따라 수시 변경될 수 있으므로, 최신 정보 확인 후 판단하시기 바랍니다.
데이터 출처
- 경남 김해시 아파트 실거래 집계(2026년 6～9월, 1,000건+ 표본): 중위 2억 1,300만원 · 최저 3,400만원 · 최고 8억 4,000만원
- 주택공급에 관한 규칙(국토교통부령 제1592호, 2026년 6월 15일 시행, 현행): 청약 순위·예치금·가점제·전매제한·재당첨 제한
- 지방세법(2026년 7월 1일 시행본): 취득세 세율
- 금융위원회·국토교통부 보도자료: LTV·DSR·주담대 한도(2026년 9월 15일 기준)
- 주택도시보증공사(HUG): 중도금대출보증 상품 기준