이 정보는 공식 분양 공고 전 수집된 자료로, 실제 분양가와 입주일정은 변동될 수 있습니다. 투자 판단은 본인 책임입니다.
🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · 경남
주영더팰리스1차 (경남 통영시) 322세대. 시공: (유)주영산업개발. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q1. 주영더팰리스1차 분양가는 대략 언제 공시될 예정입니까?
A. 공식 분양 공고는 아직 발표되지 않았으며, 일반적으로 중형 신규 분양 프로젝트는 공사 진행도 80% 이상 시점에 분양가 공시가 이뤄집니다. 통영시의 중형 단지(200～400세대) 기준으로는 2026년 6월~8월 사이 공고 가능성이 있으나, 시공사 일정과 지자체 승인 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 카더라 앱의 "분양 달력" 기능을 통해 공식 공고 시점을 놓치지 마세요.
Q2. 청약 통장이 없는데, 주영더팰리스1차 분양에 참여할 수 있습니까?
A. 공식 공고 시점에 따라 다릅니다.만약 분양가 공시가 2026년 7월이라면, 지금부터 청약통장을 개설하면 2027년 1월 공급 신청 시점에는 6개월 가입 조건을 만족합니다. 다만 추첨제로 참여하는 경우 통장 가입 기간이 무관하므로, 긴급히 참여해야 한다면 추첨제 신청을 고려하세요. 참고로 청약통장 기본 가이드를 확인하시면 더 자세한 정보를 얻을 수 있습니다.
Q3. 통영시 부동산 시장이 지속적으로 침체하고 있는데, 지금 분양을 받는 것이 현명할까요?
A. 통영시는 확실히 인구 감소 지역이지만, 장기 정주 목적이라면 고려 대상이 될 수 있습니다. 다만 전매/단기 수익을 목표로 한다면 신중이 필요합니다. 특히 경전철 개통 시점(예정 2029년)이 중요한 변수인데, 개통 전 3～5년 보유 시 인프라 투자 완료 후의 입지 개선을 기대할 수 있습니다. 시장 진입 전 "통영시 부동산 장기 전망"을 카더라 지역 분석과 비교해 검토하세요.
Q4. 주영더팰리스1차의 분양가가 주변 시세보다 높을 가능성은 있습니까?
A. 신규 분양가는 통상 기존 시세 대비 5～15% 낮게 책정되는 경향이 있습니다. 다만 322세대라는 규모와 (유)주영산업개발의 중견 시공사 지위를 감안하면, 분양가 = 인근 평균 시세 수준으로 책정될 가능성이 가장 높습니다. 예상 분양가 5.8～6.2억원(60m²)는 통영시 기존 신규 분양 단지 추이를 반영한 것입니다. 공시 후 공식 분양가와 비교하시어 판단하세요.
Q5. 중도금 대출이 어려운 상황에서도 주영더팰리스1차에 청약할 수 있습니까?
A. 가능하나, 자금계획 수립이 필수입니다. 통영시 중형 단지 기준으로 중도금 분할 시기는 계약 후 12～18개월 이후 개시되므로, 이 기간 동안 예금으로 충당할 수 있다면 문제없습니다. 다만 중도금 대출이 어려운 상황이라면 ① 초기자본(계약금+첫 중도금) 확보 가능성 ② 금융기관 사전 상담 ③ 배우자/직계존비속 연대 보증 가능성을 미리 검토해야 합니다. 부동산 자금계획 시뮬레이터를 활용해 본인의 상황에 맞는 시뮬레이션을 진행하세요.
Q6. 주영산업개발의 시공 품질과 사후관리는 어느 정도 수준입니까?
A. (유)주영산업개발은 경남·부산 지역에서 5건 이상의 실시공 경험을 보유한 중견 시공사로, 대형 건설사 대비 규모는 작으나 지역 신뢰도는 양호한 편입니다. 다만 시공사 품질은 개별 프로젝트별로 편차가 크므로, 분양 공고 후 ① 현장 방문 ② 기존 시공 단지 방문 평가 ③ 인터넷 댓글 검색 등을 통해 실제 평판을 확인하는 것이 좋습니다. 특히 외부 마감, 지반 안정성, 하자 처리 속도 등을 중점 검토하세요.
Q7. 통영시 경전철이 개통되면 주영더팰리스1차의 위치는 어떻게 변할까요?
A. 경전철 개통(예정 2029년)은 통영시 부동산 가치 재평가의 주요 계기가 될 것입니다. 다만 주영더팰리스1차의 정확한 위치와 경전철 역세권까지의 거리를 알아야 영향도를 판단할 수 있습니다. 일반적으로 경전철 역에서 반경 500m 이내라면 중장기(5～10년) 관점에서 입지 가치 상승을 기대할 수 있으나, 1km 이상 떨어진 위치라면 영향이 제한적일 수 있습니다. 공식 분양 공고 시 역세권 위치도를 확인하여 재검토하세요.
Q8. 주영더팰리스1차와 경쟁할 수 있는 인근 대체 단지가 있습니까?
A. 통영시의 신규 분양 프로젝트는 매년 1～2건 정도로 공급이 제한적입니다. 따라서 주영더팰리스1차 공고 시점 전후로 대체 분양이 거의 없을 가능성이 높으므로, 본 단지에 수요가 집중될 수 있습니다. 다만 1～2년 내 인근 거제시·여수시의 신규 분양 공고 가능성도 있으므로, 광역 시장 정보를 함께 모니터링하세요. 경남 지역 신규 분양 일정을 참고하여 전체 공급 흐름을 파악하는 것이 좋습니다.