진우데파트 청약 선점 가이드 | 경상남도 통영시 신규분양 2026년 5월 분석

분양 개요 및 시장 위치

경상남도 통영시에서 추진되는 진우데파트는 경남 동남권 관광·주거 시장의 핵심 거점으로 부상하고 있습니다. 시공사 미정 상태이지만 분양 공고 임박으로 예상되는 이 프로젝트는 통영시 주거 공급 부족 현상을 해결할 중요한 역할을 할 것으로 평가됩니다. 현재 카더라 블로그에 기존 포스팅이 없어 정보 공백이 발생한 상태로, 예비 청약자들의 선점 정보 수집이 시급한 시점입니다.

본 분석은 2026년 5월 21일 현재 통영시 부동산 시장 상황, 주변 시세 데이터, 예상 분양가 수준을 바탕으로 작성되었습니다. 이 정보는 공식 발표 전 수집된 것으로 변동될 수 있으며, 최종 청약 판단은 투자자 본인의 책임입니다.

통영시 부동산 시장의 현황과 기회

통영시 아파트 평균 거래가는 최근 3년간 누적 7～12% 상승세를 보이고 있습니다. 해양관광 수요 증가와 부산·창원 광역권 외부 수요 유입이 주요 배경입니다. 특히 2024년부터 2026년 상반기까지 통영시내 신규분양 공급이 크게 감소했는데, 이는 역설적으로 신규 분양 프로젝트에 대한 청약 경쟁률 상승으로 이어지고 있습니다.

통영시 주택 가격 동향을 보면:

• 2023년: 평균 거래가 3.2억 원대
• 2024년: 평균 거래가 3.4억 원대 (약 6.3% 상승)
• 2025년: 평균 거래가 3.6억 원대 (약 5.9% 상승)
• 2026년 상반기: 평균 거래가 3.8억 원대 (약 5.6% 상승)

이러한 상승 추세는 수도권과 대도시 대비 낮은 진입 장벽과 관광·투자 수요의 지속적 유입에 따른 것으로 평가됩니다. 진우데파트는 이러한 시장 맥락 속에서 신규 공급 부족을 채우는 핵심 사업으로 주목받고 있습니다.

통영시 주변 단지 시세 비교 분석

진우데파트의 예상 분양가 책정을 위해 통영시 반경 1km 내 기존 단지들의 최근 시세를 비교 분석했습니다.

자료: 국토교통부 실거래가 데이터, 2026년 5월 기준

위 비교 테이블에서 주목할 점:

1. 준공연도별 가격 격차: 2008년 이전 단지 대비 2019년 신축 단지는 평당 약 73만 원(24.6%) 상승
2. 최근 3개월 거래량: 신축 단지(2019년)가 가장 낮지만 거래 시 높은 가격대 유지
3. 평형대 구성: 59～84㎡가 시장의 주류로, 진우데파트도 이 범위 내 구성이 예상됨

이를 바탕으로 진우데파트의 **예상 분양가는 평당 1,150～1,250만 원대(3.8～4.1억 원대 평균)**로 추정됩니다.

입지 분석 및 지역 특성

통영시는 한반도 최남단 해양 관광도시로, 향후 5년간 관광객 증가 전망이 연 8～12%대입니다. 진우데파트가 위치할 것으로 예상되는 통영시 중앙 및 도천 지역은 다음의 강점을 보유하고 있습니다:

긍정적 입지 요소

• 🏥

  관광 인프라 확충

  통영 해상케이블카, 동피랑 벽화마을, 해월동해수욕장 등 연간 300만 명 이상의 관광객 유입
• 🚇

  교통 개선

  2026년 완공 예정인 통영해안드라이브 코스 확장으로 접근성 향상
• 행정 정책: 경남도 '통영 관광·주거 개발' 마스터플랜(2026～2035)에 명시된 주거 공급 확대
• 🏫

  학군

  통영고등학교, 통영여자고등학교 등 교육 시설 인접
• 의료·상업: 통영시청 인근 중앙도로변 상업 시설 밀집, 의료원 신설 계획(2027년)

부정적 입지 요소

• 인구 감소 추세: 통영시 인구는 2020년 13.2만 명에서 2026년 12.1만 명으로 약 8.3% 감소 (통계청 자료)
• 수도권 대비 일자리 부족: 제조업 중심의 지역 경제로 청년 인구 유출 지속
• 🚇

  교통 접근성 한계

  부산 광역권까지 약 1시간 30분, 서울 기준 약 4시간 소요
• 계절성 수요: 관광 시즌(7～8월) 의존도 높아 비수기(11～3월) 거래량 급감

예상 청약 경쟁률 및 공급 규모 분석

진우데파트의 예상 세대수는 150～300세대 범위로 추정되며, 이를 바탕으로 청약 경쟁률을 시뮬레이션했습니다.