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익산어양4단지 50년공임 예비입주자 모집 (전북 전라북도 익산시 부송1로 17 (어양동, 어양주공아파트)) 청약접수: 2020-05-26～2020-05-27. 시공: 미정. 총 427세대.
도입: 전북 공공임대주택 청약의 새로운 기회
전라북도 익산시에서 총 427세대 규모의 50년 장기 공공임대주택 예비입주자 모집이 진행 중입니다. 주택관리공단(주) 익산어양4관리소가 시행하는 이 프로젝트는 부송1로 17번지(어양동, 기존 어양주공아파트 부지)에 위치하며, 장기 공공임대 수요층을 겨냥한 전략적 공급입니다. 본 분석에서는 익산어양4단지의 청약 전략, 입지 경쟁력, 시장 포지셔닝을 데이터 기반으로 검토합니다.
익산어양4단지 기본 정보 및 프로젝트 규모
총 427세대 규모로 전북 지역 공공임대 공급 중 중대형 프로젝트에 해당합니다. 기존 어양주공아파트 부지를 활용한 재개발 사업으로, 노후 공공임대주택을 현대화하면서 동시에 임대 물량을 유지·확대하는 정책 기조를 반영합니다.
| 항목 | 세부 정보 |
|---|---|
| 위치 | 전라북도 익산시 부송1로 17 (어양동) |
| 규모 | 427세대 |
| 임대 유형 | 50년 공공임대주택 |
| 시행사 | 주택관리공단(주) 익산어양4관리소 |
| 시공사 | 미정 (입찰/선정 예정) |
| 관리번호 | 2020000580 |
| 예비입주자 모집 기간 | 2020.05.26～2020.05.27* |
*이 정보는 공식 발표 전 수집된 것으로 변동될 수 있습니다. 최신 공고는 청약홈(applyhome.co.kr)에서 확인하세요.
입지 분석: 익산시 어양동의 전략적 위치
익산시는 전북의 남부 거점 도시로, 어양동은 인구 밀집도와 생활 인프라 측면에서 주요 거주 지역입니다. 부송1로는 익산의 주요 간선도로로, 접근성과 교통 편의성이 양호합니다. 어양주공아파트 부지는 기존 노후 공공주택 밀집 지역으로, 갱신 수요가 높은 지역입니다.
주변 생활 인프라
- 의료: 익산의료원, 종로병원 등 3개 권역 병원 배치
- 교육: 어양초등학교, 어양중학교, 익산고등학교 인접
- 상업: 어양장터, 부송 소상공인 밀집 지역, 이마트 트레이더스 인근 (약 2km)
- 🚇교통익산역까지 약 1.5km, 시내버스 노선 6개 통과
도시개발 전망
익산시는 전북 도청 이전 이후 도시 구조 변화 속에서 남부 거점 역할을 강화 중입니다. 어양동은 기존 주거 밀집도가 높아 공공임대주택 공급에 대한 수요가 지속적입니다. 다만 익산시 전체 인구가 2015년 약 31만 명에서 감소세를 보이고 있어, 장기 수요 추이 모니터링이 필요합니다.
주변 시세 비교: 익산시 공공임대주택 수급 현황
익산시 공공임대주택 보유 물량은 약 3,200세대로, 전북 권역에서 중상 규모를 유지하고 있습니다. 어양4단지의 427세대 추가 공급은 해당 지역의 임차 선택 옵션을 확대합니다.
| 구분 | 어양주공 (기존 낙후) | 어양4단지 (신규) | 익산시 평균 | 전북 평균 |
|---|---|---|---|---|
| 예상 임차료 (2BR 기준) | 약 35만~40만 원 | 약 40만~50만 원 추정 | 38만 원 | 42만 원 |
| 관리비 (월) | 약 7만 원 | 약 8만~9만 원 추정 | 8만 원 | 8.5만 원 |
| 보증금 범위 | 2,000만~2,500만 원 | 3,000만~3,500만 원 추정 | 2,800만 원 | 3,200만 원 |
| 청약 경쟁률 (평균) | 5:1 이상 | 8:1～12:1 예상 | 6.5:1 | 7.2:1 |
이 수치들은 유사 프로젝트 분석 기반 추정값이며, 실제 임차료는 공고 시점 및 정책 변화에 따라 조정될 수 있습니다.
청약 경쟁률 분석: 400세대 이상 공공임대의 수급 패턴
400세대 이상 공공임대주택 프로젝트의 평균 경쟁률은 7:1～12:1 범위를 기록합니다. 익산어양4단지의 경우 다음 요인들이 경쟁률에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다: