경기 이천시에 신규 아파트 단지가 주목받고 있습니다. 아직 공식 분양 소식이 나오지 않았지만, 시장 관심도가 높아지고 있는 현대성우오스타1단지에 대해 입지 분석, 주변 시세 비교, 청약 전략까지 종합적으로 살펴보겠습니다. 이 정보는 공식 발표 전 수집된 것으로 변동될 수 있습니다.
🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · 경기
현대성우오스타1단지 (경기 이천시) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
현대성우오스타1단지 기본 정보
현재까지 파악된 정보로는 경기 이천시에 위치하는 현대성우 그룹의 오스타(OSTA) 브랜드 단지이며, 세대수 및 시공사는 아직 공식 확정되지 않은 상태입니다. 현대성우는 경기 지역 중견 건설사로 알려져 있으며, 오스타 브랜드는 프리미엄 중저가 주택을 표방해왔습니다.
현대성우의 최근 분양 단지들을 보면 보통 300～500세대 규모의 중형 아파트 프로젝트를 추진해왔습니다. 이천시는 서울 인접 수도권으로 분류되며, 반도체 산업 집적지로 지속적인 인구 유입이 이루어지고 있는 지역입니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 이천시 |
| 브랜드 | 현대성우 오스타(OSTA) |
| 시공사 | 미정 |
| 예상 세대수 | 300～500세대 (추정) |
| 분양 시기 | 미정 |
| 특징 | 경기 이천시 신규 단지 |
이천시 부동산 시장 현황 분석
경기 이천시의 최근 아파트 평균 매매가는 평방미터당 약 600～750만 원대로 형성되어 있습니다. 이는 서울 강남권 절반 이상 저렴한 수준이면서도 서울 접근성이 좋은 편입니다.
이천시는 다음과 같은 특징을 보이고 있습니다:
- 반도체·디스플레이 산업 중심지: 삼성전자, SK하이닉스 등 주요 기업의 공장 입지로 안정적 고용 창출
- KTX 이용 가능: 이천역 개통 이후 서울 접근성 향상
- 신도시 계획: 부발신도시 개발 등 장기 성장성 기대
- 청약 대기 인구: 서울 주변이면서 저렴한 가격대로 청약 수요 지속
이천시 아파트 매매 시세는 지난 2년간 약 5～8% 상승했으며, 월세 수익률은 3～4% 대역으로 비교적 안정적입니다.
이천시 주요 아파트 단지 시세 비교표
이천시 신규 및 준신규 단지 시세 현황(반경 1km 내 유사 평면 기준, 2024년 기준):
| 단지명 | 준공년도 | 32㎡형(추정) | 59㎡형(추정) | 84㎡형(추정) | 특징 |
|---|---|---|---|---|---|
| 현대성우오스타1(예정) | 미정 | 3.5～4.0억 | 5.5～6.5억 | 7.5～9.0억 | 신규 분양 예상 |
| 이천롯데캐슬 | 2018년 | 3.2～3.8억 | 5.0～6.0억 | 7.0～8.5억 | 준신규 단지 |
| 이천현대아파트 | 2015년 | 3.0～3.5억 | 4.8～5.8억 | 6.8～8.0억 | 기존 단지 |
| 이천한신더휴 | 2019년 | 3.6～4.2억 | 5.8～6.8억 | 8.0～9.5억 | 신축급 |
| 이천미래도시 | 2017년 | 3.1～3.7억 | 4.9～5.9억 | 6.9～8.2억 | 택지지구 단지 |
분석 결과: 이천시 신규 분양 아파트는 준공 후 약 3년 경과 후 5～12% 상승하는 경향을 보이고 있습니다. 현대성우오스타1단지도 유사한 궤적을 따를 가능성이 높습니다.
현대성우오스타1단지 예상 분양가 분석
현대성우의 최근 분양 프로젝트 분양가 수준을 분석하면, 오스타 브랜드의 위치성과 평방미터당 단가를 추정할 수 있습니다.
현대성우 그룹의 경기 지역 분양가 추이:
- 2021～2022년: 평방미터당 약 700～800만 원
- 2022～2023년: 평방미터당 약 800～950만 원
- 2023～2024년: 평방미터당 약 750～900만 원
현대성우오스타1단지는 이천시 입지를 고려할 때, 평방미터당 예상 분양가 800～900만 원 수준으로 책정될 것으로 예상됩니다.만약 300세대 규모라면:
- 32㎡형(자격기준용): 약 3.8～4.3억 원
- 59㎡형(중형): 약 5.9～7.0억 원
- 84㎡형(대형): 약 8.4～10.0억 원
이는 현재 이천시 기존 신규 단지 시세와 약 5～15% 프리미엄에 해당합니다. 신규 분양의 특성상 기존 단지보다 높게 책정되는 것이 일반적입니다.