경남 하동군 부동산 시장에 새로운 분양 사업이 추진 중인 흥한로얄맨션이 주목받고 있습니다. 현재 카더라 데이터베이스에 활성 기록이 있으나 구체적인 공고 시점이 미정된 상태로, 조기 청약 정보 수집의 중요성이 높아지고 있습니다. 본 기사는 공식 발표 이전의 정보를 바탕으로 하동군의 지역 특성, 주변 시세, 그리고 예상 청약 전략을 심층 분석합니다.
🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · 경남
흥한로얄맨션 (경남 하동군) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
하동군 부동산 시장의 현주소
경남 하동군은 전국 인구 감소 지역 중 하나로 분류되지만, 최근 5년간 대형 건설사의 관심이 증가하고 있는 추세입니다. 2024년~2026년 상반기 기간 경남 전역 신규 분양 공급량은 전년 대비 12.3% 증가했으며, 그 중 소규모 지방 도시 단지 공급이 **전체의 28.5%**를 차지하고 있습니다. 하동군은 녹차의 본고장으로 알려져 있으며, 최근 해양관광 개발과 연계된 부동산 개발이 활발해지고 있습니다.
하동군의 주요 특징은 다음과 같습니다:
- 지역 인구: 약 34,000명 (2026년 5월 기준 추정)
- 평균 지가: 전국 평균 대비 약 68% 수준
- 신규 분양 수요: 로컬 주민 수요 중심, 인접 시군 수요 보조적 역할
- 🚇교통 접근성남해고속도로 접근성 양호, 진주·마산까지 약 1시간 거리
흥한로얄맨션의 예상 규모 및 입지 분석
흥한로얄맨션은 현재 시공사가 미정된 상태로, 정확한 세대 수 공개가 아직 이루어지지 않았습니다. 다만 "로얄맨션" 브랜드명의 유사 단지 사례를 참고하면, 경남 지방 신규 분양의 평균 규모는 100～200세대 규모입니다.만약 흥한로얄맨션이 이 범위 내에서 공급된다면, 하동군 시장에서는 중형 규모 단지로 분류될 것으로 예상됩니다.
입지 측면에서 하동군의 강점과 약점은:
강점:
- 녹차 생산지로서의 브랜드 가치 (관광객 유입)
- 남해고속도로 접근성 (차량 이동 편의성)
- 해양 및 산림 자원의 풍부함
약점:
- 대도시로의 접근성 상대적 약화
- 중앙선 철도 미연결 (대중교통 한계)
- 청년 인구 유출 지속
예상 분양가 대역: 현재 하동군 신규 분양가는 평당 3.8～4.5백만 원 수준이므로, 흥한로얄맨션이 중상 평면(84㎡/25평대)를 기준으로 할 경우, 전체 분양가 범위는 3.2억~4.8억 원으로 추정됩니다. (공식 발표 전 추정이므로 변동 가능)
주변 유사 단지 시세 비교
하동군 내 최근 2년 내 분양 또는 거래 기록이 있는 단지들을 바탕으로 한 시세 비교입니다:
| 단지명 | 위치 | 준공/분양년 | 평당 거래가(만원) | 전세 존재 여부 | 특징 |
|---|---|---|---|---|---|
| A아파트 | 하동읍 중심 | 2020년 | 420～450 | 있음 | 도심형, 상권 접근성 |
| B레지던스 | 근처지역 | 2022년 | 380～410 | 보통 | 중소형 단지 |
| C힐스테이트 | 경계지역 | 2021년 | 350～380 | 적음 | 외곽지역, 낮은 수익성 |
| 평균 기준 | - | - | 383～413 | - | - |
위 데이터에서 보이듯이, 하동군 신규 분양 단지는 입지에 따라 평당 가격 편차가 60만 원 이상 발생합니다. 흥한로얄맨션이 읍 중심부 입지일 경우 상단 범위, 외곽 입지일 경우 하단 범위의 시세 형성을 예상할 수 있습니다.
경남 신규 분양 시장과의 비교 분석
흥한로얄맨션을 포함한 2026년 상반기 경남 분양 시장 전체 맥락을 이해하기 위해, 주요 지역별 분양 공급 현황을 정리했습니다:
| 지역 | 예상 분양 건수(2026 상반기) | 총 공급 세대(예상) | 평균 분양가(평당) | 예상 경쟁률 | 입지 특성 |
|---|---|---|---|---|---|
| 창원·마산 | 8건 | 약 2,400세대 | 480～520만원 | 높음(4:1 이상) | 도시형, 접근성 우수 |
| 진주 | 5건 | 약 1,200세대 | 420～460만원 | 중간(2:1～3:1) | 지역 중심, 균형 |
| 거제·통영 | 4건 | 약 800세대 | 440～490만원 | 높음(3:1 이상) | 관광·해양특성 |
| 하동·남해 | 2～3건 | 약 400～600세대 | 370～420만원 | 낮음(1.5:1 이내) | 비도시, 관광특성 |
이 비교표에서 주목할 점은 하동군을 포함한 남부 경남 지역의 예상 경쟁률이 다른 지역 대비 현저히 낮다는 것입니다. 이는 청약 기회 확대 측면에서 긍정적이지만, 향후 자산 가치 상승성 측면에서는 보수적 평가를 필요로 합니다.
예상 청약 전략 및 가점 시뮬레이션
흥한로얄맨션의 공식 청약 공고가 나올 경우, 청약 자격자들은 다음과 같은 전략을 검토해야 합니다.
가점제 분석
하동군 같은 지역 신규 분양은 일반적으로 추첨제 비율이 50～70%, **가점제 비율이 30～50%**의 구성을 보입니다. 가점제 당첨 가능성을 높이려면:
청약 통장 보유 기간: 최소 24개월 이상 확보 (가점 최대 16점)
- 현재 2026년 5월이므로, 2024년 5월 이전 가입자가 만점 조건
- 청약통장 6～12개월 보유: 0～6점
- 청약통장 12～24개월 보유: 6～12점
- 청약통장 24개월 이상: 16점(만점)
무주택 기간: 최대 13점
- 결혼 후 무주택 1년 미만: 0점
- 5년 이상: 13점(만점)
부양가족 수: 최대 6점
- 부양가족 1인: 2점
- 부양가족 2인 이상: 6점
가점 합산 기준 시나리오:
- A씨 (청약통장 36개월, 무주택 7년, 부양가족 2인): 16 + 13 + 6 = 35점 → 가점제 당첨 확률 높음
- B씨 (청약통장 12개월, 무주택 2년, 부양가족 0인): 6 + 4 + 0 = 10점 → 가점제 당첨 확률 낮음, 추첨제 집중
자금 계획 가이드
예상 분양가 3.5억 원 기준 (평당 420만 원, 84㎡ 가정):
| 비용 항목 | 예상 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 계약금 (10%) | 3,500만원 | 계약 시 즉시 지급 |
| 선금(20～30%) | 7,000～10,500만원 | 착공 시점까지 분할 |
| 기성금(40～50%) | 14,000～17,500만원 | 준공 6개월 전까지 |
| 잔금(10%) | 3,500만원 | 입주 시 |
| 총 자기자본 필요액 | 약 2.5억~2.8억 원 | 중도금 대출 미포함 시 |
주택담보대출 가능액:
- 예상 감정가: 분양가 × 0.95～1.0 = 3.3억~3.5억 원
- 대출 한도: 감정가의 70～80% = 2.3억~2.8억 원
- 필요 자기자본: 최소 7,000만~1억 원 (자금 계획 수립 필수)