경남 통영시에 위치한 한진로즈힐2차는 지역 내 신규 분양 사업으로 주목받고 있습니다. 아직 공식 분양 공고가 나오지 않은 시점에서 예상 분양가, 청약 경쟁률, 입지 가치를 중심으로 선제적 분석을 시작합니다.
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한진로즈힐2차 (경남 통영시) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q. 한진로즈힐2차 분양 공고는 언제 나올 예정인가요?
A. 현재(2026년 5월) 공식 분양 공고가 나오지 않은 상태입니다. 일반적으로 사업계획 승인 후 18～24개월 이후 분양 공고가 발표되는 경향이 있으므로, 2027년 상반기(3～6월)를 중심으로 분양 공고 예상됩니다. 정확한 일정은 통영시청 건축과 및 카더라 분양 일정 섹션에서 확인하시기 바랍니다.
Q. 한진로즈힐1차와 2차의 분양가 차이는 어느 정도 날까요?
A. 1차 준공 당시 분양가가 평당 480만 원대였고, 현재 시세가 평당 500～535만 원대인 점을 고려하면, 2차 분양가는 평당 520～570만 원대로 1차 대비 8～10% 상향될 것으로 예상됩니다. 이는 건설비 상승(철강·인건비), 부지 공급 비용 증가, 시장 수요 회복 등을 반영한 것입니다.
Q. 통영시 아파트 청약 경쟁률은 얼마나 높을까요?
A. 한진로즈힐2차의 예상 청약 경쟁률은 평형별로 8:1 ~ 15:1 수준으로 추정됩니다. 이는 통영시 신규 분양이 5년 만에 나오는 물량이라는 점, 1차 단지의 긍정적 평가, 관광·주거 수요층의 수도권 이탈 추세 등을 반영한 것입니다. 다만, 최종 경쟁률은 전국 금리 동향, 신규 분양 물량, 경제 상황에 따라 크게 변동될 수 있습니다.
Q. 한진로즈힐2차에 투자할 가치가 있을까요?
A. 투자 가치는 개인의 자금 상황, 거주 의도, 위험 선호도에 따라 달라집니다. 긍정적 요소로는 (1) 신규 분양 희소성, (2) 기존 1차 단지의 성공적 입주율, (3) 관광 수요 기반 임대료 안정성이 있습니다. 부정적 요소는 (1) 지역 인구 감소 추세, (2) 대도시권 대비 낮은 유동성, (3) 금리 상승 시 대출금 부담 증가입니다. 이 정보는 투자 권유가 아니며, 전문가 상담과 본인의 신중한 검토 후 결정하시기 바랍니다.
Q. 현재 청약통장이 없으면 분양에 참여할 수 없나요?
A. 청약통장 없이도 참여는 가능하지만, 가점에서 크게 불리합니다. 청약통장 보유 기간이 40점 만점 중 40점을 차지하기 때문입니다. 지금 당장 청약통장을 개설하면, 2027년 분양 공고 시점(예상)에는 12개월 이상의 가입 기간을 충족할 수 있으므로, 8월 말까지의 신청을 권장합니다. 이를 통해 최소 30점 이상의 기간 가점 확보가 가능합니다.
Q. 분양 후 3년 내에 팔면 세금이 많이 나오나요?
A. 예입니다. 3년 이내 매각 시 양도소득세가 매우 높게 부과됩니다. 예를 들어 4.5억 원에 구입해 3년 후 4.9억 원에 판매한 경우 (순수익 4,000만 원), 양도소득세는 약 1,200만 원으로 계산되어 실제 수익은 2,800만 원 수준입니다. 따라서 단기 매각보다는 5년 이상 보유 후 매각하거나 임대 수익화를 고려하는 것이 세금 효율성 측면에서 유리합니다.
