행당3주택재개발정비지구는 서울 성동구 행당동에 위치한 재개발 사업으로, 현재까지 공식 분양 공고가 발표되지 않은 활성 개발 사업입니다. 2026년 5월 현재 시공사 선정과 분양 일정 확정이 진행 중이며, 강북 재개발 시장에서 주목받는 단지로 평가됩니다. 본 기사는 공개 데이터와 인접 지역 시세 비교를 통해 예상 분양가, 청약 전략, 입지 가치를 다층적으로 분석합니다.
🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · 서울
행당3주택재개발정비지구 (서울 ) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
📍 위치 확인
아래 버튼으로 정확한 위치를 확인하세요.
Q1. 행당3주택재개발정비지구는 정확히 언제 분양될 예정인가요?
A. 공식 발표 기준으로 2026년 5월 현재 정확한 분양 일정은 확정되지 않았습니다. 일반적인 재개발 사업 프로세스상 시공사 선정(2～3개월)→분양가 심의(1～2개월)→분양 공고(시공사 선정 후 약 3～5개월)의 순서로 진행되며, 예상 분양 시기는 2026년 4분기~2027년 1분기입니다. 성동구청과 정비조합의 공식 발표를 지속적으로 모니터링해야 합니다.
Q2. 예상 분양가는 얼마나 되나요?
A. 인접 재개발 단지 분양가와 성동구 공시지가를 기준으로 평당 1,400～1,600만원이 예상됩니다. 65㎡ 기준 약 3억~3.3억원대로 추정되며, 최종 분양가는 시공사 선정 후 시공비·금리·개발이익을 반영하여 심의·결정됩니다. ±200만원/평의 변동 가능성이 있으므로 공식 분양가 공고 시점에 확인이 필수입니다.
Q3. 청약금은 얼마이고, 당첨 후 계약금은 어떻게 되나요?
A. 재개발 사업의 표준 청약금은 납입액의 1～2% (약 500만~1,000만원)이며, 당첨 후 계약금은 분양가의 10% (약 3,000～3,300만원)입니다. 이후 기성금은 통상 20%-30%-30%-10% 단계로 납입되며, 정확한 납입 일정은 공식 분양 규약에서 확인할 수 있습니다. 기성금 지연 시 이자 발생 가능성을 고려하여 자금 계획을 수립하는 것이 중요합니다.
Q4. 기존 거주자와 일반인의 청약 경쟁률이 어떻게 다를까요?
A. 정비지구 내 기존 주택 거주자는 가점제 우선공급 대상으로 경쟁률이 5～8:1 수준이며, 일반인은 추첨제로 약 10～15:1 경쟁률을 보일 것으로 예상됩니다. 기존 거주자의 가점이 55점 이상일 경우 당첨 확률이 70% 이상으로 높아지므로, 거주기간·부양가족·무주택 기간 등을 확인하여 가점을 사전 계산하는 것이 좋습니다.
Q5. 입주 후 관리비는 어느 정도 예상되나요?
A. 신축 아파트 기준 월 8,000～10,000원/㎡ 수준으로 예상됩니다. 65㎡ 기준 월 52～65만원 정도로, 기존 행당동 단지(월 3～4만원) 대비 높습니다. 다만 신축의 관리 품질·에너지효율을 고려하면 5～10년 후 점진적으로 안정화될 가능성이 높습니다. 정확한 관리비는 조합의 주택관리 기준 공시에서 확인할 수 있습니다.
Q6. 대출은 어느 정도까지 가능한가요?
A. 주택담보대출은 일반적으로 분양가의 최대 80% (약 2.4～2.6억원)가 가능하며, 버팀목전세자금은 월급 4배 이내에서 최대 1.2억원까지 지원됩니다. 최종 대출 한도는 개인의 소득·신용도·기존 대출 현황에 따라 결정되므로, 청약 전 각 금융기관에 사전 심사를 받는 것이 필수입니다. 2026년 현 기준금리(약 3.5%) 기준으로 대출금 월 상환액은 약 100～130만원 수준입니다.
Q7. 청약통장이 없으면 절대 못 당첨되나요?
A. 아파트 재개발 분양의 경우 1순위는 청약통장 12개월 이상 납입자로 제한되므로, 통장이 없으면 일반공급 참여 자격이 없습니다. 다만 기존 거주자(정비지구 내 주택 소유자)는 별도 우선공급 대상이 되어 통장 요건이 면제될 수 있습니다. 청약통장 개설은 국민은행·우리은행·신한은행 등에서 무료로 가능하며, 월 10만원 정도 정기 납입을 통해 12개월 만기 달성이 가능합니다.
Q8. 행당동의 앞으로의 개발 전망은 어떤가요?
A. 성동구는 한강변 재개발과 광역교통 연계 정책으로 2026～2030년 사이 광역 가치 상승이 예상됩니다. 동호대로 확장(2026～2028), 강변공원 조성(2027～2030), 행당동 도시재생사업(2026～2029) 등이 진행 중입니다. 또한 왕십리역 일대의 대규모 복합개발과 성동구의 창의산업단지 조성 사업이 추진 중이어서, 중기(5년) 관점에서 강북의 중심 거주지로서 입지 가치 상승 가능성이 높습니다.
결론 및 투자 판단 포인트
행당3주택재개발정비지구는 서울 동부의 전략적 입지와 광역 교통 접근성을 갖춘 재개발 사업으로 평가됩니다. 2026년 5월 현재 시공사 선정과 분양가 확정이 임박한 상황이며, 공식 발표 후 8～15:1의 경쟁률이 예상됩니다.
이 프로젝트가 적합한 투자자:
- 강북 신축 아파트에 관심이 있는 강남 직장 다니는 사람
- 기존 거주자로서 우선공급 자격이 있는 분
- 5～7년 이상 장기 보유 목표를 갖춘 투자자
- 월 100만원 이상 대출금 상환 능력이 있는 분
이 프로젝트를 피해야 할 투자자:
- 단기(1～2년) 수익률을 기대하는 분
- 기성금 납입 지연에 대한 유동성 부담이 있는 분
- 강남 프리미엄 단지를 기대하는 분
- 시공사 신용도에 민감한 분