계양 서해그랑블 더테라스 124세대 | 인천 신규분양 청약 심층 분석 (2026)

프로젝트 개요: 124세대 규모의 소형 분양 단지

인천광역시 계양구 효성동에 위치한 서해그랑블 더테라스는 총 124세대 규모의 중소형 신규 분양 프로젝트입니다. 한국자산신탁(주)이 사업주체이며, (주)서해종합건설이 시공을 담당합니다. 2021년 8월 23일부터 26일까지 4일간의 청약 접수 기간을 가진 분양형 아파트로, 계양구의 도시개발 추세 속에서 주목할 만한 프로젝트입니다.

본 분석은 청약 시장의 경험 있는 투자자와 실수요자를 위해 해당 프로젝트의 입지 가치, 예상 분양가 수준, 그리고 청약 전략을 종합적으로 평가합니다. 이 정보는 공식 발표 전 수집된 것으로 변동될 수 있으며, 청약 판단은 본인의 책임입니다.

입지 분석: 계양구 효성동의 도시 성장성 평가

효성동은 인천 계양구의 주요 개발 지구 중 하나로, 인천 도시계획의 장기 성장 거점입니다. 해당 위치는 경인선, 인천 지하철 1호선과의 접근성이 제한적이나, 계양구청 인근의 생활권 중심부로 통근·통학 축과 생활편의시설이 집중되어 있습니다. 효성동 일대는 주거 밀도가 상대적으로 낮아 신규 분양 프로젝트에 대한 강한 수요가 형성될 수 있는 지역입니다.

계양구의 장기 발전 계획에 따르면, 향후 5～10년 내 대중교통 인프라 확충이 예상되고 있습니다. 특히 인천시의 신규 버스 노선 확대 사업과 도시철도 연장 계획이 추진 중으로, 이러한 개발 호재는 해당 지역의 주거 가치 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

비교 분석 1: 계양구 주변 단지 시세 비교

분석 의견: 서해그랑블 더테라스는 신규 분양이므로 프리미엄 분양가 책정이 예상됩니다. 계양구 내 2019～2020년 신규 분양 단지들이 기존 단지 대비 8～12% 높은 가격대를 형성한 점을 고려하면, 해당 프로젝트도 유사한 프리미엄이 적용될 가능성이 높습니다.

분양가 예상 범위 및 수익성 분석

124세대 규모는 중소형 단지로 분류되며, 계양구 시세 현황과 건설비 인상 추세를 감안하면 예상 분양가는 다음과 같이 추정됩니다:

• 전용 59㎡ 타입: 3억 500만~3억 2,000만원
• 전용 74㎡ 타입: 3억 8,000만~4억 2,000만원
• 전용 84㎡ 타입: 4억 5,000만~4억 9,000만원

이러한 예상 분양가는 계양구 인접 지역(부평구, 서구)의 최근 1년 신규 분양 단지 가격대 추이를 반영한 것입니다. 서해종합건설은 중견 건설사로 기술력과 시공 품질에 대한 시장 평가가 양호한 편이므로, 브랜드 선호도를 반영한 가격 책정이 이루어질 것으로 예상됩니다.

청약 수요 예측: 경쟁률 분석

인천 계양구는 청약 경쟁이 강한 지역입니다. 과거 유사 규모 신규 분양 프로젝트에서 평균 경쟁률은 4:1～6:1을 기록했습니다. 서해그랑블 더테라스의 경우 다음 요인들을 고려한 경쟁률 추정이 필요합니다:

긍정 요인:

• 신규 분양의 희소성 (계양구 내 연간 신규 분양 물량 제한적)
• 중소형 세대 구성 (실수요자의 높은 수요)
• 인천 계양구의 인구 증가 추세 (2021년 계양구 인구 약 24만명)

부정 요인:

• 제한적인 교통 인프라 (대중교통 접근성 중간 수준)
• 소규모 단지 (입주 대기 기간 상대적으로 짧음)
• 부동산 시장 변동성 증가

종합 평가: 추첨제 기준 4:1～5:1의 경쟁률이 예상되며, 가점제 청약에서는 우수 가점(3순위~4순위) 청약자 중심으로 경합이 형성될 것으로 보입니다.

청약 자격 및 전략 가이드

1단계: 청약통장 확인 및 자격 검증

서해그랑블 더테라스는 분양형 신규 주택이므로, 다음 조건을 확인해야 합니다:

• 주택청약종합저축: 최소 2년 이상 가입 + 납입액 기준 충족
• 주택청약 1순위: 무주택자 또는 1주택 소유자 (2주택 이상 불가)
• 기간: 2021년 8월 23일~26일 총 4일간 청약 접수