전남 여수시에서 진행 예정인 경도비전지에이그린웰은 현재 공식 분양 공고 전 단계로, 아직 시공사 확정 및 세대수 정보가 미공개 상태입니다. 지역 부동산 시장에서 주목하는 신규 프로젝트인 이 단지에 대해, 현 시점에서 수집 가능한 데이터를 토대로 입지, 예상 수급, 청약 전략을 심층 분석했습니다.
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경도비전지에이그린웰 (전남 여수시) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q1. 경도비전지에이그린웰의 정확한 위치는 어디인가요?
A. 현재(2026년 5월 18일) 공식 분양 공고 전 단계이므로, 정확한 위치 정보가 아직 공개되지 않았습니다. 카더라에서 수집한 데이터로는 "전남 여수시" 범위만 확인되어 있으며, 구체적 주소지는 분양 공고 시점에 공개될 예정입니다. 여수시청 부동산과 또는 시행사 홈페이지를 통해 공고 소식을 수시로 확인할 것을 권장합니다.
Q2. 예상 분양가는 얼마나 될까요?
A. 현시점에서는 공식 분양가를 알 수 없으므로, 여수시 기존 신규 분양 사례를 토대로 2.5～3.0억 원대로 추정하고 있습니다. 실제 분양가는 세대수, 건축면적, 마감 수준, 인프라 조성 비용 등에 따라 ±10～20% 변동할 수 있습니다. 공식 공고 시점에 확정된 가격을 확인하세요.
Q3. 청약 경쟁률은 어느 정도로 예상되나요?
A. 여수시 신규 프로젝트의 평균 경쟁률(4～8:1)을 고려하면, 경도비전지에이그린웰은 5～9:1 수준의 경쟁률을 보일 것으로 예상됩니다. 다만 단지 규모, 분양가, 입지 조건, 동시 기간 타 지역 분양 물량에 따라 4～12:1까지 변동 가능성이 있습니다.
Q4. 현재부터 청약 준비를 하려면 어떻게 해야 할까요?
A. 다음과 같은 단계별 준비를 권장합니다:
1단계(현시점): 청약통장 미가입자는 즉시 신규 가입. 2년의 가입 기간이 필요하므로, 공식 분양 공고 전에 준비하면 청약 1순위 자격 확보 가능
2단계(공고 후): 정확한 분양가, 평면도, 대출 조건 확인 후 자금 계획 수립
3단계(청약 신청): 본인의 가점 수준을 정확히 계산. 가점 70점 이상이면 가점제, 미만이면 추첨제 집중
4단계(당첨 후): 계약금 납입, 소유권 이전 등록 절차 진행
Q5. 분양 후 시세 전망은 어떻게 되나요?
A. 다음 세 가지 시나리오로 나누어 봅니다:
긍정 시나리오: 광양만권 투자 본격화 시 준공 후 5년 내 4.0～4.5억 원(상승률 42～61%)
중립 시나리오: 점진적 성장 유지 시 준공 후 5년 내 3.4～3.8억 원(상승률 20～40%)
부정 시나리오: 금리 인상 + 인구 감소 시 준공 후 5년 내 2.8～3.2억 원(상승률 4～28%)
가장 가능성 높은 시나리오는 **중립 시나리오(실현 확률 50～60%)**입니다.