그린맨션AB동 청약 선점 가이드 | 경상북도 상주시 신규 분양 분석

📍 위치 확인

아래 버튼으로 정확한 위치를 확인하세요.

Q1. 그린맨션AB동의 분양 공고는 언제 나올까요?

A. 현재 분양 공고는 발표되지 않았으며, 카더라 데이터 기준으로 2026년 5월~6월 중 공고 가능성이 높습니다. 공식 분양사(시공사)가 아직 미정인 상태이므로, 인허가 완료 후 분양 공고까지는 통상 2～4주가 소요됩니다. 상주시청 건축과 또는 분양사 웹사이트를 통해 공고 여부를 확인하시기 바랍니다.

Q2. 상주시 청약에서 지역가(지역 우대) 가점을 받을 수 있나요?

A. 상주시는 인구 8～9만 명대 지방 중소도시로 분류되며, 일반적으로 청약 통장의 지역가 우대 대상이 될 가능성이 높습니다. 구체적으로는: (1) 상주시 거주 기간 6개월 이상, (2) 상주시 내 직장 근무 (국민연금 기록) 등의 요건에서 추가 가점을 받을 수 있습니다. 다만 최종 기준은 분양 공고에 명시되므로 반드시 확인하세요.

Q3. 분양가가 1억 5천만원대라면 실제 청약금은 얼마를 준비해야 하나요?

A. 분양가가 1억 5천만원 기준 계약금과 선금은 다음과 같습니다:

• 계약금: 1억 5천만원 × 10% = 1,500만원
• 1차 선금: 약 500만원1,000만원 (1개월3개월 후)
• 2차 선금: 약 500만원~1,500만원 (준공 6개월 전)
• 중도금: 약 3,000만원~5,000만원 (2～3회 분할)
• 총 사전금: 계약금 + 1차·2차 선금 = 약 2,500만원~3,000만원

이 외에도 부동산등기, 대출 수수료 등 부대비용 300만원~500만원을 별도로 준비하는 것이 안전합니다.

Q4. 무주택자와 1주택자의 청약 당첨 확률 차이가 있나요?

A. 네, 명확한 차이가 있습니다. 상주시 같은 지방 소도시 분양의 경우:

• 무주택자 1순위: 가점 만점 기준 당첨 확률 60～80% (높음)
• 1주택자 1순위: 가점 만점 기준 당첨 확률 30～50% (중간)
• 2순위(무주택): 가점 불리, 추첨으로만 선정 (확률 1～3%)

무주택자는 가점 계산에서 "무주택 기간"이 최대 32개월 추가되므로 훨씬 유리합니다. 따라서 생애 첫 주택 구매 시 무주택 지위를 유지한 상태에서 청약하는 것이 전략적입니다.