공공임대리츠와 일반 임대아파트의 차이는?

공공임대리츠는 정부·공공펀드가 소유권을 보유하고, 입주자는 차입료를 납부하는 구조입니다. 반면 일반 임대아파트는 민간 건설사/자산가가 소유하며, 입주자가 월세를 납부합니다. 공공임대리츠가 차입료 기준과 관리비 투명성에서 우수합니다.

10년 후 어떻게 되나?

10년 후 3가지 선택지가 있습니다: (1) 재계약 및 계속 거주, (2) 리츠로부터 매입(전환), (3) 반환. 재계약 시 차입료는 시장 금리를 일부 반영할 수 있으므로, 인상 가능성을 대비해야 합니다.

예. 소득(도시근로자평균소득 100% 이하), 자산(순자산 2～3억원 이하), 무주택(3년 이상) 등 다중 심사 기준을 만족해야 합니다. 하나라도 미달 시 탈락하므로, 사전 자격 확인이 필수입니다.

관리비(약 15～25만원/월), 수도·가스·전기료, 건물보험료 등이 별도 발생합니다. 공공임대는 관리비가 일반분양 대비 30～40% 저렴하나, 물가 상승 시 인상될 수 있습니다.

공공임대리츠는 정부 감시 하에 운영되므로, 리츠 부도 시에도 보증(KODIT 보증 등) 가능성이 높습니다. 다만 계약 전 보증 범위를 확인하는 것이 좋습니다.

공공임대리츠 입주권에 대한 주택담보대출은 불가합니다(리츠가 소유권 보유). 계약금/선금은 자기자금으로 마련해야 합니다. 다만 개인 신용대출이나 정책자금(예: 전월세보증금 대출)은 가능합니다.

신도시 개발 초기 단계로, 교통(도시철도 예정), 상업·교육시설 확충 등이 계획 중입니다. 다만 계획 변경 또는 지연 가능성도 있으므로, 낙관하지 말고 현재 생활 편의성 기준으로 판단하는 것이 합리적입니다.

소규모 단지이므로 공용시설(주민홀, 체육시설)이 제한적일 수 있습니다. 또한 청약 경쟁률은 낮으나, 관리 난제(관리비 인상, 대규모 수선비) 발생 가능성은 낮은 편입니다. 전체적으로는 소규모 단지의 장단점을 균형있게 평가해야 합니다.

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