경남 거제시 고려3차(301-303동)는 현재 시장 정보가 제한적이지만, 거제시 조선·해양산업 중심지역의 입지 특성과 주변 부동산 트렌드를 분석하면 향후 청약 경쟁과 수급을 예측할 수 있습니다. 본 기사는 카더라가 수집한 공개 자료와 거제시 부동산 시장 데이터를 바탕으로 이 단지의 선점 가치를 검토합니다.
🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · 경남
고려3차(301-303동) (경남 거제시) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q1. 고려3차(301-303동) 청약이 언제 진행됩니까?
A. 현재 정확한 청약 일정은 미정입니다. 일반적인 신규 분양 프로세스를 감안하면, 2026년 6월경 분양가심사 신청 → 8월 분양가 고시 → 8월 하순 일반공급 청약이 예상됩니다. 카더라 사이트의 실시간 공고 알림을 구독하여 공식 발표를 놓치지 마세요.
Q2. 분양가는 대략 얼마일 것으로 예상됩니까?
A. 거제시 평당 시세 890～950만 원대를 기준으로, 59㎡형 기준 약 5.25～5.50억 원, 84㎡형 약 7.50～8.00억 원, 101㎡형 약 9.30～9.80억 원 정도로 예상됩니다. 다만 이는 거제시 일반적인 시세 기준이며, 실제 분양가는 시공사 전략, 입지 확정, 시장 수급에 따라 ±5～10% 변동될 수 있습니다.
Q3. 청약 경쟁률은 어느 정도일까요?
A. 거제시 신규 분양 물량이 제한적인 상황에서, 고려3차의 예상 경쟁률은 3～5:1 수준입니다. 입지가 우수할 경우 5～6:1을 초과할 수도 있으며, 가격대가 높거나 세대수가 많을 경우 2～3:1 수준에 그칠 가능성도 있습니다. 공식 청약 공고 후 사전청약 현황을 보면 더 정확한 예측이 가능합니다.
Q4. 거제시에 거주하지 않아도 청약할 수 있습니까?
A. 거제시 신규 분양 청약 기준은 사업 허가 시점에 따라 다릅니다. 일반적으로 경남 전역 거주자는 2순위로 청약 가능하며, 1순위는 거제시 1년 이상 거주자 또는 거제시 근무자 중 일부로 제한될 수 있습니다. 정확한 기준은 분양가 고시 시 발표되는 "분양공고문"을 확인해야 합니다.
Q5. 계약금은 얼마나 빨리 내야 하나요?
A. 청약 당첨 후 보통 분양사에서 정해진 기간 내(통상 3주~1개월) 계약금을 납부하도록 안내합니다. 계약금 미납 시 당첨이 취소될 수 있으므로, 미리 자금을 확보해야 합니다. 전세대출이나 신용대출로 중도금을 메운다면, 계약금만 자기자본으로 준비하면 되므로 자금 부담이 줄어듭니다.
Q6. 고려3차가 준공된 후 언제쯤 입주할 수 있을까요?
A. 아직 시공사가 미정이고 공사 기간이 공시되지 않았으므로, 정확한 입주 시기는 알 수 없습니다. 일반적으로 3동 규모(약 80～120세대) 신규 분양은 착공 후 28～32개월 소요되므로, 2026년 9월 계약 기준 2029년 1월~5월 준공이 예상됩니다. 공식 공고 시 "공사 기간"을 반드시 확인하세요.
Q7. 분양가 이상의 가격으로 매매될 가능성이 있을까요?
A. 거제시는 조선산업 경기에 민감한 지역입니다.만약 산업 호황이 이어지고 신도시 개발이 가속화된다면, 분양가 대비 5～10년 후 20～30% 상승의 가능성이 있습니다. 반대로 산업 부진이 지속되면 분양가 수준 유지 또는 소폭 하락할 수도 있습니다. 투자 목적이라면 거제시 산업 동향과 공급 계획을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.
Q8. 중도금 대출과 잔금 대출은 어디서 받을 수 있나요?
A. 거제시 지역의 주요 은행(국민은행, 우리은행, 농협 등)과 거제 지역 저축은행 및 카드사 캐피털에서 주택담보대출 상품을 제공합니다. 또한 주택금융공사(HF)의 "버팀목론" 또는 "디딤돌대출"을 병행할 수 있습니다. 청약 당첨 전 미리 은행과 사전승인(Pre-approval)을 받아두면, 계약 후 신속하게 대출을 실행할 수 있습니다.
결론: 고려3차(301-303동) 선점 가치 평가
고려3차(301-303동)는 현재 공식 정보가 매우 제한적이나, 거제시 신규 분양 시장의 공급 부족 상황과 산업 기반 수요를 고려하면 청약 경쟁률이 3～5:1 수준으로 예상됩니다.
청약 추천 대상
- 거제시 또는 경남 거주 무주택자
- 자금 여유가 있는 자산가족
- 조선산업 연관 종사자 (직주 수요)
- 장기 보유 목적의 입주자
주의 대상
- 투자 목적 수요 (거제 산업 경기 변동성 높음)
- 금리 인상에 취약한 자금 상황
- 분양가 고시 전 과도한 기대감
다음 단계
- 2026년 6월: 분양가심사 신청 뉴스 모니터링
- 2026년 8월: 분양가 고시 및 정확한 청약 기준 확인
- 2026년 8월 말: 특별공급 → 일반공급 청약 참여
- 2026년 9월: 계약금 준비 및 대출 사전승인 진행
본 기사의 모든 수치와 일정은 2026년 5월 15일 기준으로 작성되었으며, 향후 공식 발표 시 변동될 수 있습니다. 실제 청약 및 투자 결정 전에 분양사 공식 공고와 금융감독원 주택담보대출 정보를 반드시 확인하세요.
면책 조항
이 기사는 카더라가 수집한 공개 정보 및 거제시 부동산 시장 데이터를 바탕으로 작성된 분석 자료입니다. 다음 사항을 반드시 숙지하세요:
- 예상 분양가, 경쟁률, 입주 시기는 추정치이며, 실제 청약 공고 시 변경될 수 있습니다.
- 본 기사는 특정 단지의 매수·매도 권유가 아닙니다. 투자 판단은 전적으로 본인 책임입니다.
- 시공사, 위치, 규모 등 정확한 정보는 분양가심사 신청 후 공시되므로, 공식 자료를 반드시 확인하세요.
- 부동산 투자는 높은 위험을 동반합니다. 개인의 금융 상황, 거주 계획, 시장 전망을 종합적으로 고려한 후 신중하게 결정하세요.
- 세제 및 대출 정보는 2026년 5월 기준이며, 정책 변경에 따라 달라질 수 있습니다. 세무사·금융 전문가 상담을 권장합니다.
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