전라남도 여수시에 위치한 금호(소호) 단지는 2026년 하반기 분양 예정 단지로, 소호형 구성의 소규모 신축 아파트 프로젝트입니다. 아직 공식 분양 일정이 확정되지 않았지만, 여수 도심 재개발 지역의 랜드마크 프로젝트로 주목받고 있습니다. 본 기사는 현재 공개된 정보를 토대로 입지, 시세 경쟁력, 청약 전략을 심층 분석한 선점형 콘텐츠입니다.
⚠️ 면책 조항: 이 정보는 공식 분양 공고 전 수집된 것으로, 사업계획 변경, 분양가 조정, 시공사 변경 등 예고 없이 변동될 수 있습니다. 청약 판단은 공식 분양가 공시와 함께 본인의 재무 상황을 고려하여 신중히 결정하시기 바랍니다.
🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · 전남
금호(소호) (전남 여수시) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
📍 위치 확인
아래 버튼으로 정확한 위치를 확인하세요.
Q. 금호(소호) 분양 일정은 언제 확정되나요?
A. 현재(2026년 5월) 공식 분양 공고가 발표되지 않았습니다. 업계 추정으로는 2026년 하반기(9월~11월) 사전 청약 공고 가능성이 높으며, 분양사 및 시공사 확정 이후 약 4～6주 전에 공고될 예정입니다. 카더라 및 여수시 부동산 커뮤니티에서 지속적으로 모니터링하시기 바랍니다. 카더라 부동산 뉴스를 구독하면 최신 공고 정보를 가장 먼저 받을 수 있습니다.
Q. 소호형 아파트와 일반 아파트의 청약 차이는 무엇인가요?
A. 소호형은 기존 주택법상 "주택"이 아닌 "오피스텔" 또는 "준주택"으로 분류될 수 있으며, 이 경우 일반 청약 자격이 다를 수 있습니다. 금호(소호)의 구체적 분류는 공고문에서 확인 필수입니다.만약 "민영주택(주택법상 주택)"으로 등록되면 일반 청약과 동일하며, "오피스텔"이면 청약통장 불필요할 수 있습니다. 공고 시 법적 분류를 반드시 확인하세요.
Q. 여수 지역 거주자라면 청약 가점에서 유리한가요?
A. 일반적으로 지역 우선공급이 있을 경우 여수 거주자에게 +4～8점 가점이 부여되며, 우선공급 물량(보통 전체의 30～50%)을 먼저 소진합니다. 하지만 금호(소호)의 청약 방식은 아직 확정되지 않았으므로, 공고에서 "지역우선공급 여부"를 반드시 확인해야 합니다. 광주권 거주자는 일반 추첨 경쟁 시 지역 가점이 없을 가능성이 높습니다.
Q. 소호형은 투자 수익이 좋지 않다고 하는데, 그래도 매력적인가요?
A. 소호형의 수익률은 일반 아파트 대비 1～2% 낮은 3～4% 수준입니다만, 여수 도심권의 차입 기반 수익 구조를 고려하면 실제 자산수익률(임대료 + 차익)은 5～7%대에서 형성될 수 있습니다. 또한 서울 접근성 개선(KTX), 도시재생 진행, 저가 분양가 덕분에 3년~5년 보유 시 합리적 수익 가능성이 있습니다. 다만 공실 위험(8～12%)과 금리 인상 리스크를 반영하여 보수적 수익 계획을 수립할 것을 권장합니다.
Q. 금호(소호) 근처 주변 시설은 충분한가요?
A. 여수 도심권 입지로 여수역(KTX), 상권, 의료 시설, 교육 시설이 모두 반경 2km 이내 위치합니다(상세는 본 기사 "입지 분석" 섹션 참고). 특히 여수역 재개발(2024년 완공)과 해양레저시설 확충으로 인한 상권 발전 가능성이 있습니다. 다만 여수는 광주·목포 대비 상권 규모가 작고, 일자리 기반이 제한적이므로, 서울권 출퇴근 또는 관광 거점 활용을 염두에 두고 검토해야 합니다.
Q. 분양가가 예상보다 낮으면 계약금을 돌려받을 수 있나요?
A. 아니요. 분양가는 공고 시점에 확정되며, 계약 후 분양사의 일방적 인하는 법적으로 제한됩니다. 다만 청약자가 "분양가 인상"에 불만족할 경우 해약 청구권을 행사할 수 있으며, 이 경우 계약금 환급 절차가 진행됩니다. 분양가 공시 후 약 7～14일의 숙려 기간이 주어지므로, 이 기간 내 신중하게 판단하세요. 국토부 "분양가 자율화" 정책(2020년 이후)으로 인해 분양사의 가격 책정이 자유로워졌으므로, 공고 시 정확한 분양가를 확인하는 것이 가장 중요합니다.
