🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · 서울
금호1-4주택재개발정비지구 (서울 지구) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q. 금호1-4 분양은 언제쯤 예상되나요?
A. 현재 시공사 선정 단계(2026년 5월)이므로, 공식 청약 공고는 2027년 1월~3월 사이 예상됩니다. 다만 이는 추정이며 시공사 선정 일정, 기초공사 진행도에 따라 2개월~6개월 변동 가능합니다. 공식 공고 발표를 기다리는 것이 가장 정확합니다.
Q. 청약 경쟁률은 어느 정도 될까요?
A. 외부 공급분(전체의 20～30%)에 대해 약 50～100:1의 경쟁률이 예상됩니다. 이는 강남 신축 아파트 평균 수준이며, 분양가가 시세 대비 5～10% 할인이면 경쟁률이 높아질 가능성이 있습니다. 강남역세권 재개발은 150～200:1 수준이었으므로, 금호1-4는 상대적으로 경쟁 환경이 덜 심할 것으로 예상됩니다.
Q. 분양가는 대략 얼마 정도일 거라고 예상하나요?
A. 현재 금호동 노후 단지의 실거래가(㎡당 950～1,050만원)와 인접한 신축 단지(㎡당 1,200～1,400만원)를 고려하면, 금호1-4 분양가는 ㎡당 1,200～1,450만원 대로 예상됩니다. 이는 분양 당시의 강남 시세에 따라 5～15% 조정될 수 있습니다. 시공사가 대형 건설사인 경우 프리미엄, 중소 건설사인 경우 할인이 이루어질 가능성이 있습니다.
Q. 재개발 입주권은 2029년 전에 팔 수 있나요?
A. 가능하지만 제약이 많습니다. 준공 전 입주권 매매는 법적으로 허용되지만, 실제로는 중도금 선행 조건 때문에 어렵습니다. 대부분의 경우 "분양금을 다 낸 후" 준공 직전에 매각하게 되는데, 이 시점에는 "완공 거의 확정"이므로 수익 실현이 제한됩니다.조기 매각을 원한다면 중도금 부담을 매수자가 인수하는 조건으로만 가능하며, 이는 거래 성사 가능성을 크게 낮춥니다.
Q. 시공사가 중요한 이유는?
A. 시공사에 따라 공사 품질, 일정 준수, 하자 처리가 크게 달라집니다. 대형 건설사(현대, GS, 삼성)는 기술력과 신뢰도가 높지만 분양가가 높을 가능성, 중견 건설사는 분양가는 낮지만 하자 리스크나 일정 지연이 상대적으로 높을 수 있습니다. 금호1-4의 경우 시공사 선정 후 자본금, 시공 실적, 준공 사례를 꼼꼼히 검토한 후 청약 결정하기를 권장합니다.
Q. 중도금 대출을 받을 수 있나요?
A. 가능합니다. 일반적으로 분양금의 50～60%를 중도금 대출로 충당할 수 있습니다. 2027년 분양 시점 기준 금리는 **약 2.5～3.5%**로 예상되며, 준공까지 약 2년간 이자 부담이 발생합니다(연 500만~800만원). 다만 금리 상승 시 이자 부담이 급증할 수 있으므로, 청약 자금 계획 수립 시 금리 상승 시나리오도 고려하기 바랍니다. 은행 사전 상담으로 최대 대출 가능액과 금리 인상 폭을 확인해 두는 것이 필수입니다.
Q. 이 기사 정보로 청약 신청을 결정해도 되나요?
A. 절대 금지합니다. 이 기사의 모든 정보는 공식 발표 전 수집된 추정 정보이며, 실제 분양가, 일정, 세대수, 평면도 등은 분양 공고 시 크게 달라질 수 있습니다. 반드시 공식 분양 공고 발표 후 다음 정보를 확인한 후 결정하세요:
- 분양 공사의 정식 공고문과 계약조건서
- 시공사의 기술 능력 및 하자 이력
- 건축사의 설계 평면도 및 시공 샘플
- 은행의 중도금 대출 가능액 및 금리 조건
- 전문가(공인중개사, 변호사) 의견
청약은 개인의 재정 상황, 투자 성향, 장기 거주 계획에 따라 신중하게 결정해야 하며, 본 기사는 의사결정 참고자료일 뿐 투자 권유가 아닙니다.
결론: 금호1-4의 포지셔닝
금호1-4주택재개발정비지구는 강남 동남권의 중추 입지에 대규모 신축 아파트를 공급하는 프로젝트로, 실수요자와 투자자 모두에게 관심이 높을 것으로 예상됩니다.