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거제양정대동피렌체 (경남 거제시) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q1. 거제양정대동피렌체의 정확한 분양 일정은 언제 공개되나요?
A. 현재 (2026년 5월) 공식 분양 일정이 공시되지 않았습니다. 일반적으로 신규 아파트는 분양 예정일 2～3개월 전에 인허가 완료, 분양 기본계획 공고가 이루어집니다. 따라서 빠르면 7월~9월 중 분양공고가 예상되나, 이는 예측에 불과하며 변동될 수 있습니다. 건설사 공식 발표를 확인하세요.
Q2. 청약 시 거제시 거주 기간이 얼마나 중요한가요?
A. 신규 아파트 청약에서 지역가점은 최대 6점으로 설정됩니다. 거제시에 2년 이상 주민등록을 두고 있으면 최고 가점(6점)을 받으며, 이는 가족수·직장 보유 시간 등과 함께 최종 가점을 좌우합니다. 현재 거제시 거주 중이 아닌 경우, 청약 일정 공개 후 주소 이전을 고려하면 가점 이득을 볼 수 있으나, 주민등록 이전 후 2년 경과 조건을 충족해야 합니다. 이는 시간이 걸리므로 미리 계획하세요.
Q3. 신규 분양가 6.8～7.2억원 예상에 근거는 무엇인가요?
A. 이 예상은 다음을 종합하여 산출했습니다: ① 거제시 2026년 1분기2분기 중고가 시세 5.5～6.2억원 기준 신규 프리미엄 5～10%, ② 인근 능포동·연초동 신규 분양 단지들의 공시 분양가, ③ 전용 84㎡ 기준 당 평방미터 약 800만860만원 수준. 다만 실제 분양가는 시공사, 택지 조건, 시장 금리 등에 따라 ±5～8% 변동 가능하며, 공식 분양공고 확인 필수입니다.
Q4. 계약금 3,400～3,600만원을 어떻게 준비해야 하나요?
A. 계약금은 청약 당첨 후 3일 이내에 시공사 지정 계좌로 입금해야 합니다. 준비 방법: ① 자기자금 (예금), ② 주택청약통장 기금, ③ 보유 아파트 전세금 반환, ④ 가족 지원금, ⑤ 신용대출(권장하지 않음). 계약금을 낸 후 선금(약 1억 3,600만원)은 계약 후 1개월 내 납부하므로, 계약금 + 선금(합 1억 7,000만원 규모)을 3개월 내 마련하는 자금계획이 중요합니다.
Q5. 거제시에 이미 아파트를 소유 중인데 청약할 수 있나요?
A. 신규 아파트 청약은 다음과 같이 구분됩니다:
- 1순위: 1순위는 무주택자와 기존주택 1채 보유자로 제한(세대주만 청약 가능).
- 2순위: 기존주택 2채 이상 보유자 또는 무주택세대원도 가능하나, 가점·추첨에서 1순위 대비 불리.
거제시에서 소유 중인 아パ트가 1채라면 1순위 자격 유지 (세대주 기준), 2채 이상이면 2순위로 떨어집니다. 또한 기존 아파트를 처분하지 않은 채 신규 분양을 계약하면 중복 보유 상태가 되어 후분양 규제 대상이 될 수 있으므로, 반드시 사전에 변호사·공인중개사와 상담하세요.
Q6. 준공 후 분양가 대비 얼마나 오를 것으로 예상하나요?
A. 이는 시장 변동성이 매우 크므로 단정할 수 없습니다. 과거 3년간 경남 지역 신규 아파트의 준공 후 1년 내 평균 상승률은 3～12% 범위였습니다. 긍정 케이스에서는 5～10%, 중립에서는 0～3%, 부정 케이스에서는 -3~-8%로 예상합니다. 이는 당시의 금리, 경제 상황, 수급 관계에 따라 크게 영향을 받으므로, 장기 거주 목표라면 수익성보다 주거 만족도를 우선으로 판단하세요.
Q7. 청약 탈락 시 재청약 가능한가요?
A. 네, 가능합니다. 한 번의 신규 분양 청약에 탈락해도 다른 프로젝트에 중복 청약할 수 있습니다. 다만 당첨 후 계약을 거부하면 청약통장이 동결되므로 주의가 필요합니다. 거제 지역의 향후 신규 분양 물량을 고려하면, 2026년~2027년 중 추가 분양 단지가 예상되므로, 거제양정대동피렌체 탈락 시에도 기회가 있을 수 있습니다.
Q8. 아직 시공사가 미정이라는 것이 위험 신호인가요?
A. 완전히 위험 신호는 아니지만, 주의 필요합니다. 신규 아파트는 보통 인허가 후 시공사 공모→선정→착공 순서로 진행되므로, 분양공고 시점에는 시공사가 이미 결정되어 있어야 합니다. 현재 시공사가 미정이라는 것은 아직 개발 초기 단계임을 의미하며, 분양 일정 연기 가능성도 있습니다. 공식 공고 시 시공사의 신용등급, 과거 준공 실적, 준공 지연 이력 등을 꼼꼼히 확인하세요.