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Q. 거제아주코오롱하늘채 분양가는 얼마나 될까요?
A. 현재 공식 분양가는 미정 상태입니다. 다만 인근 거제시 신규 프로젝트 평당 시세와 코오롱·아주건설의 최근 분양가 패턴을 고려하면, 평당 440～520만 원대 형성이 예상됩니다. 입지(도시 중심부 vs 신도시)에 따라 ±40만 원의 변동 가능성이 있습니다. 공식 발표 후 현황이 달라질 수 있으므로, 분양사 공고를 주의 깊게 모니터링하시기 바랍니다.
Q. 청약 경쟁률은 얼마나 높을 것 같나요?
A. 거제시 신규 분양 프로젝트의 평균 경쟁률은 4～6:1 수준입니다. 거제아주코오롱하늘채가 도시 중심부에 위치한다면 7～10:1까지 상승할 수 있으며, 신도시 연계 지역이면 3～5:1 정도로 낮아질 가능성이 있습니다. 분양가가 저평가될수록 경쟁률은 높아지는 경향이 있습니다.
Q. 가점제와 추첨제 중 어느 쪽이 유리할까요?
A. 이는 개인의 가점 수와 예상 경쟁률에 따라 달라집니다. 일반적으로 가점 70점 이상이면 가점제 신청이 유리하고, 50점 이하면 추첨제가 나을 수 있습니다. 거제아주코오롱하늘채의 경우 경쟁률이 중간 정도(4～6:1)라면, 가점이 낮은 청약자도 추첨에서 당첨될 확률이 충분합니다. 사전에 청약 선점 기초 가이드를 참고하여 본인의 가점을 정확히 계산하시기 바랍니다.
Q. 분양금을 어떻게 마련해야 할까요?
A. 계약금(분양가의 10%)은 청약 당첨 후 즉시 납부해야 합니다. 이를 위해 미리 300～500만 원 규모의 청약금 또는 통장을 준비하고, 별도로 계약금 4,000～5,000만 원을 확보해야 합니다. 중도금과 준공금(전체의 60～70%)은 디딩론(중도금 대출) 또는 가계대출로 조달하는 것이 일반적입니다. 월별 이자 부담을 고려하여 자금계획을 세우시기 바랍니다.
Q. 입주 후 시세가 올라갈 가능성은 어느 정도인가요?
A. 거제시의 도시 재개발 진행, 관광산업 육성, 광역 교통 개선 등의 호재가 있다면 3년 이내 평당 50～80만 원대의 시세 상승이 가능합니다. 다만 전국 부동산 시장이 침체하거나 거제시 경제가 악화할 경우 시세 정체 또는 하락도 가능합니다. 분양가가 시장 평가 가격보다 높게 책정되면 입주 후 손실 가능성이 있으므로, 분양가 공시 후 신중한 판단이 필요합니다.
Q. 특별공급(신혼부부, 다자녀 등)에 해당하면 경쟁률이 낮나요?
A. 네, 특별공급은 일반공급과 별도로 진행되어 경쟁률이 50～70% 낮은 수준입니다. 예를 들어 일반공급 경쟁률이 6:1이면 특별공급은 1.5～2:1 정도입니다. 신혼부부 특공, 다자녀 특공, 생애최초 특공 등에 해당한다면 우선적으로 신청하시는 것을 권장합니다. 다만 특별공급의 세대수가 제한적이므로, 특공 자격 여부를 사전에 확인하세요.
Q. 거제시 청약과 창원시 청약 중 어느 것이 나을까요?
A. 이는 입지, 분양가, 개인 자산 상황에 따라 다릅니다. 일반적으로 창원은 거제보다 시장 거래량이 크고 수익률 변동성이 큰 경향이 있습니다. 거제는 변동성이 낮고 안정적인 수익률을 기대할 수 있는 대신, 시세 상승의 폭이 창원보다 작을 수 있습니다. 본인의 목표 수익률과 위험도에 맞춰 판단하시기 바랍니다. 경남 부동산 시장 분석 및 투자 전략에서 두 지역 비교 데이터를 확인하실 수 있습니다.
Q. 분양 공고는 언제쯤 나올 것 같나요?
A. 공식 공고가 없어 정확한 시기를 예측하기 어렵습니다. 다만 일반적으로 아파트 프로젝트는 공식 발표 후 2～4개월 내에 분양 공고가 이루어집니다. 시공사 최종 확정이 2026년 하반기라면, 분양 공고는 2026년 9월~2027년 3월 사이가 예상됩니다. 거제시청, 건설사 공식 홈페이지, 카더라 등을 통해 주시할 것을 권장합니다.