가양2단지(성지) 청약 선점 가이드 · 서울특별시 강서구 · 2026년 5월 최신 분석

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Q1. 가양2단지(성지)의 정확한 분양시기와 공고일은 언제인가요?

A. 현재 공식 공고 전 단계로, 정확한 분양시기는 미정 상태입니다. 다만 강서구 분양 사업의 표준 추진 일정상 2026년 5월~7월 중 분양 공고가 가능할 것으로 예상됩니다. 확정 공고는 강서구청, 한국감정원, 시공사 공식 채널에서 공시되므로, 이들 사이트를 정기적으로 확인하는 것이 필수입니다.

Q2. 청약보증금은 지금부터 준비해야 하나요?

A. 네. 청약 신청 시점에 청약통장에 최소 예정 분양가의 10% 이상(약 8,600～9,100만 원)을 보유하고 있어야 합니다. 지금부터 청약통장이 없다면 즉시 가입(국민은행·우리은행 등)을 권장합니다. 가입 후 12개월 이후부터 1순위 자격이 주어지므로, 서둘러야 합니다.

Q3. 강서구와 다른 지역 분양 중 어디에 우선 청약해야 하나요?

A. 이는 개인의 실거주 계획·자금·당첨 확률을 종합 고려해야 합니다. 강서구는 청약 경쟁이 중상위 수준이며, 강남·강북·서초는 더 치열합니다.만약 신혼부부·다자녀 자격이 있다면 가양2단지(성지)는 가점제 경쟁이 약하므로 우선 지원 대상이 될 수 있습니다.

Q4. 분양가 8.6～9.1억 원은 어떻게 산정된 것인가요?

A. 이는 강서구 인접 기존 분양 단지(2024～2025년)의 실거래가, 국토교통부 공시지가, 한국감정원 평가가를 종합 분석한 추정치입니다. 실제 분양가는 시공사의 원가, 지분율, 분양 시점의 시장 여건에 따라 ±5% 범위에서 변동될 수 있습니다.

Q5. 가양2단지(성지)에 입주하려면 최소 얼마의 자금이 필요한가요?

A. 총 5.88～6.82억 원이 필요합니다. 이는 청약보증금(약 8,700만 원) + 계약금(약 1.77억 원) + 기성금 분할(약 2.6～3.6억 원) + 취득세·중개료(약 3,000만 원)의 합입니다. 대출을 고려하면 초기 자기자금은 약 1.5～2억 원 정도로 충당 가능하지만, 은행 여신심사에 따라 다릅니다.