강원 고성군 미분양 청약 선점 가이드 · 2026년 7월 시장 분석

강원도 고성군은 2026년 하반기 기준 미분양 물량이 증가 추세를 보이고 있으며, 지역 부동산 시장의 구조적 변화가 가시화되고 있습니다. 본 보고서는 고성군 미분양 현황을 심층 분석하고, 잠재 청약자를 위한 실질적 투자 정보를 제공합니다.

강원 고성군 미분양의 현주소

고성군 전체 미분양 규모는 매년 증감을 거듭하고 있는 가운데, 2026년 2분기 말 기준 강원 동해안 지역의 청약 수요는 여전히 제한적입니다. 고성군은 양양, 속초 등 인접 지역에 비해 인구 증가율이 연 평균 -1.2% 수준으로 감소세를 보이고 있으며, 이는 신규 분양 물량의 흡수 속도를 직접 영향을 미치고 있습니다.

고성군 내 주요 시세 형성 지역은 토성면, 간성읍, 거진읍으로 국한되어 있으며, 이 세 지역의 아파트 평균 거래가는 3.2～4.8억 원대로 형성되어 있습니다. 미분양 물량의 대다수는 이들 핵심 상권 주변에 집중되어 있으며, 신축 프리미엄과 기존 물량 간 가격 괴리가 평당 800만 원~1,200만 원 수준까지 벌어진 상태입니다.

고성군 주요 지역별 시세 비교 분석

강원 고성군 인접 지역 대비 상대적 저평가 상태가 지속되고 있으며, 이는 청약 수급 불균형의 근본 원인으로 작용합니다. 다음 표는 2026년 7월 현재 고성군과 인접 광역 지역의 평균 시세를 비교한 것입니다.

고성군의 평당 거래가는 강원 평균 대비 약 28% 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 이는 인구 감소, 교통 인프라 미흡, 지역 일자리 부족 등 복합적 요인에서 비롯된 것으로, 단기 내 반전을 기대하기 어려운 구조적 문제입니다.

고성군 미분양의 발생 메커니즘

2026년 상반기 동안 강원 동해안 신규 분양 프로젝트 중 약 23%가 초기 분양 목표를 미달성했습니다. 고성군에 한정하면 이 비율이 더욱 높을 것으로 추정됩니다. 미분양 발생의 주요 원인은 다음과 같습니다.

1. 인구 유출과 수요 부재

고성군의 2026년 1월~6월 인구 순유출은 약 340명으로 집계되었으며, 이는 전년 동기 대비 35% 증가한 규모입니다. 청년층 이탈이 특히 심각하여, 20～39세 인구는 연 평균 2.8% 감소 중입니다. 이러한 수요층 감소는 신규 분양 아파트의 초기 조성 단계에서부터 '수급 미스매치' 상황을 유발합니다.

2. 분양가 격차와 기존 물량 경쟁

신축 아파트의 분양가는 일반적으로 기존 시세의 105～115% 수준으로 책정됩니다. 그러나 고성군의 경우 신축과 기존 물량 간 품질 차이가 미미하며, 금리 인상 환경에서 청약자들은 가격 경쟁력이 있는 중고 물량으로 유입되는 경향을 보입니다. 2026년 6월 기준 고성군 중고 아파트 거래량은 신규 분양의 약 3.2배 수준입니다.

3. 청약 자금 조달의 어려움

강원도 청약통장 보유자 중 실제 신청 의사가 있는 인구는 지역 전체의 8.2% 수준으로 매우 제한적입니다. 수도권과 달리 고성군에서는 청약가점 누적이 빠르지 않으며, 전세 대출 규제 강화로 인해 주택담보대출에 의존하는 실수요자 비율이 65%에 달합니다. 금리 인상 국면에서 대출 부담이 커지면서 잠재 수요층의 구매력이 약화되는 악순환이 반복되고 있습니다.

2026년 상반기 강원 분양 시장의 구조적 변화

강원도 전체 신규 분양 공급량은 2025년 대비 약 41% 감소했으며, 이 중 동해안 지역의 감소율은 55%에 이릅니다. 이는 시공사들이 이미 판단한 '강원 수요 부진'의 명확한 신호입니다.

이 데이터는 고성군 부동산 시장이 공급 부진의 악순환에 진입했음을 시사합니다. 수요가 부족하니 공급을 줄이고, 공급이 부족하니 시장 활력이 떨어지는 악의 사이클이 형성되고 있습니다.