포에버리치빌2차 청약 선점 가이드 · 경상북도 울진군 · 2026년 5월 분양 분석

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Q1. 포에버리치빌2차 분양 공고는 언제쯤 나올 것으로 예상되나요?

A. 공식 공고 일정은 아직 미정입니다. 일반적으로 신규 분양 단지는 계획 승인 → 실시설계 → 분양가 심사 → 공고 순으로 진행되며, 약 6～12개월 소요됩니다. 카더라 부동산에서 활성 단지로 등록된 현 시점으로부터 2026년 하반기~2027년 상반기가 분양 시점으로 추정됩니다. 해당 지역 시청 및 건설사 공식 보도자료를 지속 모니터링하세요.

Q2. 포에버리치빌2차와 1차 단지의 시세 차이는 어떻게 될까요?

A. 1차 단지(2018～2019년 준공)의 현재 시세는 3.3억3.8억 원대입니다. 2차 단지는 신규 공급 프리미엄 및 마감 수준 향상으로 **분양가 3.5억4.2억 원 범위**에서 책정될 것으로 예상됩니다. 입주 후 12～24개월 후 시세는 경쟁 구도에 따라 분양가 대비 -2~+5% 변동 가능성 있습니다.

Q3. 울진군에서 아파트를 사면 전월세로 임차인을 구하기 쉬운가요?

A. 울진군 전체 공실률이 5～6%로 전국 평균(3%)보다 높습니다. 특히 역세권(대중교통)이 아닌 지역의 공실률은 8～10%에 달할 수 있습니다. 포에버리치빌2차의 입주민이 자가(본인 거주)인지 투자 목적인지에 따라 달라지겠으나, 전세 수요는 제한적입니다. 월세는 150만~240만 원(평수별)로 책정될 가능성 높으며, 이는 연 2.5～3.1% 수익률에 해당합니다.