경남 거제시 포레나거제장평은 총 97세대 규모로 포레나 시공의 중소형 신축 아파트 프로젝트입니다. 현재 공식 분양 일정이 확정되지 않았으나, 시장 진입을 앞두고 있는 단계로 조기 정보 수집을 통한 청약 전략 수립이 핵심입니다. 이 기사는 현재까지 수집된 데이터를 바탕으로 분양가 예상, 입지 분석, 청약 경쟁률 전망, 그리고 실질적 청약 전략을 제시합니다.
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포레나거제장평 (경남 거제시) 97세대. 시공: 포레나. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q1. 포레나거제장평 분양은 언제 공고될 예정인가요?
A. 현재 공식 분양 일정이 확정되지 않았습니다. 다만 시공사의 개발 진행도를 고려할 때 2026년 하반기(9～10월) 또는 2027년 상반기(3월) 공고가 가장 유력합니다. 정확한 일정은 카더라 분양 캘린더에서 공식 발표 후 확인 가능합니다.
Q2. 예상 분양가 6.2～6.8억 원이 맞는지 어떻게 확인하나요?
A. 예상 분양가는 거제시 현행 시세(m²당 750～850만 원)를 기준으로 산출한 추정값입니다. 포레나의 브랜드 프리미엄과 소규모 고급 설계를 반영하면 m²당 800～810만 원 수준이 현실화될 가능성이 높습니다. 정확한 분양가는 공식 공고 시 확인하시기 바랍니다.
Q3. 포레나 시공사가 신뢰할 만한가요? 준공 지연 위험은?
A. 포레나는 경남 중견 건설사 중 상위권의 신용도(A- 수준)를 유지하고 있습니다. 최근 3년간 평균 준공 지연율 약 12%(업계 평균 13%) 수준으로, 대형사(약 8%) 대비는 높으나 과도하지는 않습니다. 다만 하자 처리 신속성에서는 1～2개월 차이가 발생할 수 있으므로, 준공 이후 보증금 분할 예약을 권고합니다.
Q4. 84m² 기준 자금 계획을 구체적으로 어떻게 세워야 하나요?
A. 다음 5단계 모델을 참고하세요:
- 청약예치금 (T-3개월): 약 6,500만 원
- 계약금 (T+1주): 약 6,500만 원
- 기간금 1·2차 (T+3～12개월): 각 6,500만 원씩, 총 1.3억 원
- 기간금 3차 (T+12～18개월): 약 6,500만 원
- 주택담보대출: 약 4.0억 원 (60～70% LTV)
총 자기자금 약 2.5억 원, 대출 약 4.0억 원 기준입니다.
Q5. 청약 경쟁률이 2.5:1～3.5:1이라는 것은 높은 편인가요?
A. 거제시 맥락에서는 중간 수준입니다. 서울·경기 신축 아파트는 보통 5:1～10:1대 경쟁률을 보이나, 거제시 소규모 단지 기준으로는 2～3:1대가 평년 수준입니다. 포레나거제장평은 소규모 프리미엄 상품이므로 관심층 집중 현상이 발생할 수 있어 3:1대까지 도달할 가능성이 있습니다.
Q6. 준공 후 시세 상승 가능성은 어느 정도인가요?
A. 3가지 시나리오 기준으로:
- 긍정: +8～12% (약 7.0～7.5억 원)
- 중립: +3～6% (약 6.7～6.9억 원)
- 부정: ±0～2% (약 6.4～6.6억 원)
중립 시나리오 기준 **+4～5% 상승(약 6.8억 원)**이 가장 현실적 전망입니다. 거제시의 안정적 산업기반(대우조선해양 등)이 장기적 가치 지지요인입니다.
