부산 재송동 e편한세상 센텀 하이베뉴 2027년 10월 입주

3줄 요약

• 166세대 규모의 민영주택이 2027년 10월 입주를 목표로 시공 중입니다
• 2026년 2월 9～11일 청약 접수, 20일 당첨자 발표가 확정되었습니다
• 부산 비규제지역(재송동)이므로 청약 가점과 추첨의 비율, 전매제한, 자금조건이 수도권 규제지역과 다릅니다

공급 정보

현장의 위치와 입지 특성

부산 재송동은 센텀시티 대변에 위치한 상업·주거 복합 지역입니다. 이 지역은 부산 해운대구의 핵심 업무지구 인근에 자리하며, 지역 전역이 비규제지역(투기과열지구·조정대상지역 미지정)으로 분류됩니다. 따라서 청약 조건과 규제 수준이 서울·경기의 투기과열지구·조정대상지역과 현저히 다릅니다.

e편한세상 센텀 하이베뉴는 단지 위치상 대형 쇼핑몰, 업무시설과 근접하며, 부산의 주요 교통로와 연결된 입지를 갖춘 것으로 알려졌습니다. 현장 개발이 진행 중인 2026년 9월 현재, 입주 일정은 2027년 10월로 예정되어 있습니다.

청약 일정과 절차 — 2026년 2월 확정 일정

2026년 2월 9～11일 청약 접수 → 2월 20일 당첨자 발표 → 2027년 10월 입주라는 일정이 청약홈 모집공고에 공시되었습니다.

부산 재송동은 비규제지역이므로, 이 현장에 적용되는 청약 순위 체계는 1순위와 2순위 두 단계입니다(3순위는 2015년 폐지됨). 청약 경쟁 방식(가점제 대 추첨제 비율)은 면적대별로 다르게 설정되며, 부산 비규제지역 기준에 따릅니다.

부산 비규제지역의 청약 가점 및 추첨 비율

부산 재송동이 비규제지역이므로, 가점제와 추첨제의 비율이 수도권 규제지역과 다릅니다. 공급 면적별 선정 방식을 정리하면 다음과 같습니다.

부산 광역시는 2026년 9월 15일 기준 투기과열지구와 조정대상지역 지정이 없는 전국 유일한 광역시입니다. 이에 따라 민영주택 청약 규제가 서울·경기보다 현저히 완화됩니다.

85㎡ 이하 평형: 시장·군수·구청장(부산시장)이 정한 비율 이하에서 가점제 적용(나머지 추첨). 이 현장의 세부 공급 면적과 가점제 비율은 모집공고에서 확인 가능합니다.

85㎡ 초과 평형: 추첨제 100% 적용(비규제지역 기준). 부산 재송동은 수도권 과밀억제권역이 아니므로 이 규칙이 그대로 적용됩니다.

청약 1순위 자격 — 부산 비규제지역 기준

부산 재송동은 비규제지역이므로 청약통장 가입 6개월 경과 후 1순위 자격을 얻습니다. 이는 수도권 비규제지역의 1년 경과 기준보다 단축된 것입니다.

1순위 필수 요건:

• 주택청약종합저축 가입 후 6개월 경과(시·도지사가 12개월까지 연장 가능)
• 예치기준금액 납입 완료
• 세대주 요건
• 과거 5년 이내 당첨자 세대 구성원이 아닐 것
• 2주택 이상 소유 세대가 아닐 것

청약 예치기준금액(부산광역시, 2026년 9월 15일 기준):

• 85㎡ 이하: 250만원
• 102㎡ 이하: 400만원
• 135㎡ 이하: 700만원
• 135㎡ 초과: 1,000만원

가점 계산 체계 — 총 84점 만점

가점제 적용 평형에서 당첨을 노리는 청약자는 3개 영역에서 최대 84점을 확보할 수 있습니다. 각 항목별 점수 산정 방식은 다음과 같습니다.

①무주택기간(최대 32점):

• 만 30세(또는 혼인신고일) 이후부터 기산
• 1년 미만 2점, 이후 1년마다 2점
• 15년 이상 32점

②부양가족 수(최대 35점):

• 0명 5점, 1명당 5점, 6명 이상 35점
• 주택공급신청자 기준

③청약통장 가입기간(최대 17점):

• 주택청약종합저축 기준
• 15년 이상 17점
• 배우자 가입기간 50% 합산 가능(최대 3점)
• 합산 후 상한 17점

2순위 자격과 경쟁 체계

**2순위는 1순위에 해당하지 않는 자(청약통장 가입자 중 자격 미충족자)**로 정의됩니다. 2순위 간 경쟁은 **추첨제 100%**로 진행되며, 당첨 확률이 1순위 가점 당첨자보다 현저히 낮습니다.

부산 비규제지역에서는 수도권 규제지역처럼 추첨 물량의 75%를 무주택세대구성원 우선으로 배정하지 않습니다. 비규제지역이므로 세대주 여부, 부양가족, 무주택 여부에 대한 우대 비율이 단순화됩니다.

청약 예치기준금액과 자금계획

e편한세상 센텀 하이베뉴의 예치기준금액은 공급 면적별로 다르게 설정됩니다.

이 현장은 166세대 규모로 공시되었으나, 면적별 세대 구성(85㎡ 이하·102㎡·135㎡·135㎡ 초과)이 청약 공고 시점에서 확인됩니다. 모집공고 이전 현황으로는 정확한 면적 비율을 알 수 없습니다.

청약 신청 前 자금 확보 체크리스트:

1. 거주지 기준 부산광역시 예치금 요건 충족
2. 예치금은 청약신청일 기준 유지되어야 함(차입 불가)
3. 당첨 후 분양가 미공개이므로 계약금·기공금·준공금 규모는 미정
4. 주담대 한도(LTV 70%)와 DSR 40% 은행 심사 준비

부산 비규제지역의 주담대 조건

부산 재송동이 비규제지역이므로, 주담대 규제가 수도권 투기과열지구보다 완화됩니다. 2026년 9월 15일 금융위원회 기준으로 정리하면:

무주택자(생애최초 포함):

• LTV 70%(수도권·규제지역 무주택자는 40%, 40%와 70%의 격차 주목)
• 주담대 한도: 차입금이 주택가격의 70% 이내
• 전입의무: 없음(수도권 규제지역은 6개월 이내 전입 의무)

유주택자(1주택 소유):

• LTV 60%(비규제지역 수도권 외 기준; 수도권은 규제지역만 해당)
• 6개월 이내 기존주택 처분 시 무주택자 LTV 70% 적용 가능(처분조건부)

전매제한 기간 — 비규제지역 기준

비규제지역 민간택지 주택은 전매제한이 없거나 매우 짧습니다. e편한세상 센텀 하이베뉴는 민간택지 일반 분양이므로:

부산 광역시 도시지역 비규제지역: 전매제한 6개월(공공택지 외 택지 기준, 2026년 현행 주택법 시행령)

이는 투기과열지구 전매제한 3년(수도권)이나 조정대상지역 1년보다 훨씬 짧습니다. 입주 후 약 6개월 경과 시 자유로운 전매가 가능해집니다.

취득세 및 등록세

부산 재송동의 취득세는 표준세율 1～3% + 중과세율에 따릅니다. 2026년 7월 1일 시행 지방세법 현행 기준:

무주택자 취득(중과 비대상):

• 6억원 이하: 1%
• 6억원 초과 9억원 이하: 연속 계산(1～3%)
• 9억원 초과: 3%

1주택 소유 후 추가 취득(중과 적용):

• 8% 중과(조정대상지역 기준) — 부산은 조정대상지역 미지정이므로 비적용
• 부산 비규제지역: 1세대 3주택 이상 시 12% 중과 가능

중도금대출보증 한도 및 조건

HUG(주택도시보증공사) 중도금대출보증은 분양가 상한 폐지 후 진행됩니다. 현장 집단취급승인이 2023년 3월 20일 이후인 경우 적용되는 신규 규칙:

보증 한도:

• 개인당 보증한도 폐지(건당 분양대금의 60% 이내만 보증)
• 선순위 담보권 인정(기존 1순위 보증권과 추가 보증권이 공존 가능)

세대당 보증 건수:

• 비규제지역(부산 재송동): 제한 없음(HUG+HF 합산 최대 2건, 규제지역은 1건)

부산 재송동 실거래 시세 및 주변 여건

부산 재송동의 주택 실거래 시세는 부산 지역 내에서도 센텀시티 인근의 고가 입지로 평가됩니다. 시군구 실거래 집계 기준(2026년 9월 현재 최신 데이터)으로 부산광역시 해운대구의 평균 실거래가가 참고값이 됩니다. 하지만 개별 단지 시세는 지어낼 수 없으므로, 모집공고 후 분양가 공개 시점에서 주변 시세와의 비교가 가능합니다.

현장 인근에는 센텀시티 상업지구, 해운대 관광지, 고급 주택지가 인접해 있어 주거 수요가 높은 지역입니다.

시공사 DL이앤씨의 시공 경험

DL이앤씨는 대림산업 계열 건설사로, 다양한 아파트 시공 경험을 보유하고 있습니다. 이 현장은 DL이앤씨가 단독 시공하는 166세대 규모의 민영주택입니다.

DL이앤씨의 시공 역량과 일정 관리는 입주 예정일 준수에 직결되므로, 사업 진행 상황(기초공사, 상부공사, 건축 심사 등)을 추적하는 것이 중요합니다. 입주 예정일 2027년 10월은 청약일(2026년 2월)로부터 약 32개월 후의 일정입니다.

재당첨 제한 규칙 — 비규제지역 기준

e편한세상 센텀 하이베뉴는 비규제지역 민영주택이므로 재당첨 제한 대상 외입니다. 주택공급에 관한 규칙(국토교통부령 2026년 6월 시행) 제54조 기준:

재당첨 제한 적용:

• 투기과열지구 당첨: 당첨일부터 10년
• 청약과열지역(조정대상지역) 당첨: 당첨일부터 7년
• 토지임대부·분양가상한제 주택: 당첨일부터 5년

비규제지역 민영주택은 위 재당첨 제한 대상에서 명시적으로 제외됩니다 (규칙 제54조①괄호). 따라서 이 현장 당첨자는 재당첨 제한을 받지 않으며, 차후 다른 현장 청약에서 불리함이 없습니다.

청약 전략 가이드 — e편한세상 센텀 하이베뉴

1순위 가점 당첨을 노리는 경우

85㎡ 이하 평형이 가점제 적용 대상인 경우(공고 확인 필수):

• 무주택기간 32점 + 부양가족 35점 + 통장가입기간 17점 = 최대 84점
• 가점 커트라인은 공고 후 경쟁 상황에 따라 결정됨
• 가점 70점 이상(무주택 20년 이상 + 부양가족 2명 + 통장 10년)이면 상위권 경쟁력 가능

청약 전 확인사항:

1. 거주지 기준 부산광역시 250만원(85㎡ 이하) 이상 예치금 확보
2. 개명·이름 변경 시 증명서 미리 준비
3. 배우자 가입기간 합산 여부 검토
4. 부양가족 범위(배우자, 자녀, 부모, 형제자매 등) 사전 검증

2순위(추첨제) 전략

1순위 자격이 없거나 가점이 낮은 경우:

• 2순위는 청약통장 보유하면 신청 가능(가입기간 제한 없음)
• 추첨 경쟁률이 166세대 기준으로 형성됨
• 비규제지역이므로 무주택자 우대 비율(75%) 미적용
• 순수 추첨으로 약 1/n의 확률(n=청약자 수)

자금계획:

1. 청약 신청 시 예치금(부산 기준 최소 250만원~1,000만원)
2. 당첨 후 계약금 준비(분양가 미공개이므로 모집공고 후 확인)
3. 기공금·기성금·준공금 납입 일정 숙지
4. 주담대 신청 시 LTV 70%, DSR 40% 은행 심사 통과 필수
5. 취득세(1～3%) 납부 시점 준비

입주 일정과 선택지

입주 예정 2027년 10월은 확정 일정이 아니라 예정 일정입니다. 실제 입주는 다음 요인에 따라 변동될 수 있습니다.

• 기초·상부 공사 진행률
• 건축 심사(검사) 통과 시기
• 준공 검수 소요 기간
• 하자 보수 기간

입주 예정일이 지연될 경우:

• 지연 배경(공사 사유/객관적 사유 구분)에 따라 배상 책임 상이
• 계약서 특약 조항에서 지연배상금 규정 확인 필수
• 선순위 대출(중도금대출)의 금리 변동 영향 검토

투자 vs 거주 선택 분석

거주 목적

긍정 시나리오:

• 비규제지역이므로 청약 접근성 높음(6개월 가입 1순위)
• 센텀시티 상업지구 인접으로 생활 편의성 우수
• 전매제한 6개월로 짧아 추후 거래 자유도 높음
• 부산 광역시 내 고급 입지

중립 시나리오:

• 분양가가 미공개이므로 실제 자금 규모 불명확
• 입주 일정이 2027년 10월로 약 21개월 소요
• 부산 주택 시장의 전반적 수급 상황 변화 가능성

부정 시나리오:

• 입주까지 긴 기간 동안 시장 금리 상승 시 주담대 부담 증가
• 준공 후 예상 시세가 분양가를 하회할 경우 손실 가능
• 부산 인구 감소 추세에 따른 장기 자산가치 우려

투자 목적

긍정 시나리오:

• 비규제지역이므로 재당첨 제한 없음(차후 여러 현장 청약 가능)
• 6개월 전매제한 후 자유로운 거래 가능
• 센텀시티 인근 수요처가 명확
• LTV 70% 무주택자 우대로 레버리지 활용 가능

중립 시나리오:

• 분양가 공개 후 초기 실거래가 형성까지의 시간 소요
• 부산 지역 매매 시장 유동성이 서울·경기보다 낮을 가능성
• 임차수요(전세·월세)와 매매수요의 분리 가능성

부정 시나리오:

• 부산의 인구 순유출이 지속될 경우 장기 자산가치 하락
• 입주 시점의 주택 공급 과잉으로 시세 약세 가능
• 취득세(1～3%)와 전세·월세 운영비를 감안한 수익률 악화

자주 묻는 질문

Q. e편한세상 센텀 하이베뉴 분양가는 얼마인가요?

A. e편한세상 센텀 하이베뉴의 분양가는 미공개 상태입니다. 분양가는 2026년 2월 모집공고 시점에서 공식 발표되며, 청약 신청 전 모집공고를 통해 면적별 분양가를 확인할 수 있습니다. 현재 단계는 사업 진행 중이므로 정확한 분양가를 알 수 없습니다.

Q. e편한세상 센텀 하이베뉴 청약 접수 일정은 언제인가요?

A. e편한세상 센텀 하이베뉴의 청약 접수는 2026년 2월 9～11일(3일간)이며, 당첨자 발표는 2026년 2월 20일입니다(청약홈 모집공고 기준, 2026-09-10 발행). 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 1순위·2순위 구분 없이 신청 가능하며, 인터넷 신청이 표준입니다.

Q. e편한세상 센텀 하이베뉴 시공사는 어디인가요?

A. e편한세상 센텀 하이베뉴의 시공사는 DL이앤씨입니다. DL이앤씨는 대림산업 계열의 건설사로 다양한 주택 시공 경험을 보유하고 있으며, 이 현장에서 166세대 규모의 공사를 진행 중입니다.

Q. 부산 재송동은 투기과열지구나 조정대상지역인가요?

A. 부산 재송동은 비규제지역입니다. 부산광역시 전역(2026년 9월 15일 기준)에는 투기과열지구나 조정대상지역 지정이 없으므로, 청약 가점 기준(6개월 가입 1순위)과 주담대 조건(LTV 70% 무주택자)이 수도권 규제지역보다 완화됩니다. 재당첨 제한도 없습니다.

Q. e편한세상 센텀 하이베뉴 입주 예정일은 언제인가요?

A. e편한세상 센텀 하이베뉴의 입주 예정일은 2027년 10월입니다(청약홈 모집공고 기준, 2026-09-10 발행). 이는 예정 일정이므로 공사 진행 상황(기초·상부공사, 건축 심사, 준공 검수 등)에 따라 변동될 수 있습니다. 계약서 특약에서 지연배상금 규정을 반드시 확인하세요.

Q. 부산 비규제지역에서 주담대를 받을 때 LTV와 전입의무는 어떻게 되나요?

A. 부산 비규제지역 무주택자는 LTV 70%(수도권 규제지역 40%보다 우대), 전입의무 없음입니다(2026년 9월 15일 금융위 기준). 따라서 부산 재송동은 거주 목적이 아닌 투자 목적의 구입도 가능하며, 거주지 변경 의무가 없습니다. 단, 은행 DSR 심사(40%)는 여전히 적용됩니다.

Q. e편한세상 센텀 하이베뉴를 당첨한 후 얼마나 빨리 팔 수 있나요?

A. e편한세상 센텀 하이베뉴는 비규제지역 민간택지 주택이므로 전매제한 6개월(부산 광역시 도시지역 기준, 주택법 시행령 현행)입니다. 입주 후 약 6개월이 지나면 자유로운 전매가 가능하며, 이는 투기과열지구 3년 제한보다 훨씬 짧습니다.

Q. 부산에서 주택을 여러 채 청약할 때 재당첨 제한이 있나요?

A. 비규제지역 민영주택(e편한세상 센텀 하이베뉴)은 재당첨 제한이 없습니다(주택공급규칙 제54조①괄호, 2026년 6월 시행). 따라서 이 현장에 당첨되더라도 차후 다른 민영주택이나 공공주택 청약에서 불리함을 받지 않습니다. 단, 투기과열지구나 조정대상지역 주택 당첨 기록이 있으면 해당 규칙의 재당첨 제한을 받습니다.

핵심 정보 체크리스트

청약 준비:

• 부산광역시 거주지 기준 예치금 확보(85㎡ 이하 250만원 이상)
• 청약홈 회원가입 및 신원 확인 완료
• 가점 산정(무주택기간·부양가족·통장가입기간) 사전 계산
• 2026년 2월 9～11일 청약 신청 일정 달력 표시

당첨 후 준비:

• 2026년 2월 20일 당첨 결과 확인
• 계약금 납부 기한 숙지(모집공고 후 확정)
• 주담대 신청(LTV 70%, DSR 40% 은행 심사)
• 취득세 납부 계획(1～3% 세율)
• 2027년 10월 입주 예정일까지 월별 납입금 관리

결론: 청약 선택 시 고려사항

e편한세상 센텀 하이베뉴는 비규제지역 민영주택으로서 부산 내 고급 입지에 위치한 현장입니다. 청약 접근성(6개월 1순위)과 주담대 우대(LTV 70%)가 수도권 규제지역보다 우수하며, 재당첨 제한이 없어 다중 청약 전략에 유리합니다.

거주 목적 청약자:

• 부산 센텀시티 인근 생활 수요가 명확한 경우 긍정적
• 입주까지 약 21개월 소요이므로 기간 보유 의사 확인 필수
• 분양가 공개 후 주변 실거래가와 비교하여 판단

투자 목적 청약자:

• 6개월 전매제한으로 빠른 유동화 가능
• 재당첨 제한 없으므로 포트폴리오 다각화 용이
• 부산 장기 인구 추세와 센텀 지구 발전 시나리오 검토 필수

자금 계획:

• 예치금(최소 250만원) + 계약금 + 기공금·기성금 + 준공금 + 취득세 전체 규모 사전 파악
• 주담대 LTV 70% 활용 시 자기자본 30% 이상 준비
• 금리 변동(현재 3% 스트레스 금리 적용 은행 DSR)에 따른 월부금 변동 대비

이 정보는 공식 발표 전 수집된 것으로 변동될 수 있습니다. 정확한 청약 조건·분양가·일정은 청약홈 모집공고 발표 시점에서 확인하시기 바랍니다.

관련 카더라 페이지

부산 아파트 청약 가이드
부산 주택 시장 분석
2026년 분양일정 전망

관련 정보

• 시흥 은계 에피트(조합원 취소분) →
• 부경경마공원역 디에트르 더 리버 →
• 창원 자족형 복합행정타운 공동주택 →