3줄 요약
우성종합건설이 시공하는 부산 금정구 부곡동 223-1 주상복합은 총 372세대 규모의 신축 분양 현장입니다. 2026년 분양 예정인 이 프로젝트는 도심 중심부에 위치한 주상복합으로, 주거와 상업 기능을 복합한 입지적 강점을 갖추고 있습니다. 분양 시기와 가격은 아직 공식 공고 전이므로 수정될 가능성이 있으며, 모집공고 발표 후 최종 확정됩니다.
🏠 핵심 요약 | 부곡동 223-1 주상복합 · 부곡동 223-1 주상복합 분양일정 · 부곡동 223-1 주상복합 분양가
부곡동 223-1 주상복합 — 분양예정 2026 (BP70 현장 허브 발행 2회차)
부곡동 223-1 주상복합 공급 정보
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 현장명 | 부곡동 223-1 주상복합 |
| 위치 | 부산광역시 금정구 부곡동 223-1 |
| 시공사 | 우성종합건설 |
| 공급 세대수 | 372세대 |
| 예상 분양 시기 | 2026년(확정 미공개) |
| 분양가 | 미공개(모집공고 후 확정) |
| 사업 성격 | 일반 분양 현장 |
| 용도 | 주상복합(주거+상업) |
| 기준 정보 발행일 | 2026-09-15 |
부곡동 일대 시장 배경
부산 금정구는 기장군과 함께 부산의 북동부 수도권에 위치한 주거·상업 혼합 지역입니다. 부곡동은 금정구청을 중심으로 한 행정·상업 구역이며, 주변에 대학·공공시설·대형유통 시설이 밀집한 생활밀착형 거점입니다. 이 현장이 위치한 223-1번지는 도로변 접근성이 우수한 입지로 알려져 있으며, 주거 수요층과 상업 임차인 층이 함께 관심을 기울이는 구역입니다.
부산시 금정구는 2026년 3월~9월 실거래 기준 아파트 중위 거래가는 부산 전역에서 중상 수준의 시세를 유지 중입니다. 최저 거래가는 소형·특수 물건, 최고가는 대형·고급 물건으로 시장 범위가 넓습니다. 이는 금정구 전체가 주거 다층성을 가진 지역임을 보여줍니다.
우성종합건설의 사업 추진 현황
우성종합건설은 중견 시공사로서 부산·울산·경남 지역의 주택·상업시설 사업을 주로 수행해온 회사입니다. 이 현장은 우성종합건설의 금정구 내 주요 신규 사업으로, 372세대 규모의 중대형 프로젝트에 해당합니다. 주상복합 형태인 만큼 주거층(아파트·오피스텔 등)과 상업 임차인(근린상점·음식점·서비스 업종)을 동시에 유입하는 구조입니다.
현재 이 사업은 "분양 예정 2026년" 단계로, 정확한 분양 개시 시점·분양가·평면 구성은 공식 모집공고 발표 전까지 최종 확정되지 않았습니다. 시공사와 분양사는 보통 분양 2～3개월 전부터 모집공고 초안을 금융감시 기관에 제출하고, 금융위원회·지자체 검토 후 공고합니다.
분양 일정과 청약 타이밍
부곡동 223-1 주상복합의 분양 일정은 아직 최종 확정되지 않았으나, "2026년" 내 분양예정인 것으로 파악됩니다. 부산시 일반 분양 현장들을 보면, 보통 다음과 같은 일정 흐름을 따릅니다:
- 모집공고 공시: 분양 개시 약 2～3주 전 공고(신문·온라인 플랫폼·조합사이트)
- 청약 수요예측: 공고 후 약 1주일 내 예비 청약자 집계(선택사항)
- 1순위 청약 접수: 예측 후 약 1주일 뒤(1순위에 해당하는 청약통장 보유자)
- 2순위 청약 접수: 1순위 개시 약 1주일 뒤(통장 미보유자·1순위 미달 시)
- 입주자 선정: 청약 마감 약 2～3주 뒤(당첨 발표)
2026년 남은 기간(9월 15일 이후)을 고려하면, 모집공고 가능성이 높으며, 분양은 해당 기간에 진행될 가능성이 있습니다. 다만 이는 시공사·분양사의 최종 판단과 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
청약 자격과 예치금 요구사항
부산 금정구는 투기과열지구·조정대상지역이 지정되지 않은 비규제지역으로, 민영주택 청약 요건이 상대적으로 완화되어 있습니다. (2026-09-15 기준)
1순위 청약 자격
부산 금정구(수도권 외 비규제지역)의 1순위 청약통장 요건:
- 가입 기간: 6개월 이상 경과(지자체가 12개월까지 연장 가능)
- 예치기준금액: 세대수·면적별로 상이(아래 참고)
- 세대주 요건: 필수(세대주가 아닌 자는 2순위)
- 과거 당첨자: 최근 5년 이내 당첨 세대 구성원은 제외
- 다주택자: 2주택 이상 소유 세대는 제외
예치기준금액(부산시 기준, 2026-09-15 기준)
부산은 특별시 및 부산광역시 구분 아래 "광역시" 기준이 적용되지 않으며, 별도의 높은 기준을 적용받습니다:
- 전용 85㎡ 이하: 300만원
- 전용 102㎡ 이하: 600만원
- 전용 135㎡ 이하: 1,000만원
- 전용 모든 면적: 1,500만원
이는 특별시·광역시 지정 기준이며, 해당 면적별 최소 금액을 12개월 이상 계속 보유해야 1순위 자격을 유지합니다.
2순위 청약 자격
1순위에 해당하지 않는 청약통장 보유자(면적별 예치금 요건 없음). 다만 분양가가 낮거나 경쟁이 심한 현장의 경우 추첨제로 당첨되므로, 2순위는 1순위 미달 및 추첨 물량에서만 당첨 기회를 갖습니다.
가점제 vs 추첨제 예상 적용 비율
부산 금정구 비규제지역 민영주택의 당첨 방식은 면적·규모에 따라 달라집니다. 부곡동 223-1의 정확한 평면 구성이 미공개인 관계로, 예상 시나리오를 제시합니다:
예상 시나리오
85㎡ 이하 소형 평면(가능시):
- 가점제 이하(지자체 공고) + 추첨 이상
- 무주택자 우선 추첨, 1주택자·비신청자
85㎡ 초과 대형 평면(가능시):
- 추첨제(비규제지역 일반 기준)
- 무주택자 우선, 유주택자·기타
이는 현행 주택공급규칙(국토교통부령 제1592호, 2026-06-15 시행) 기준이며, 최종 적용 비율은 모집공고 공시 시점에 확정됩니다.
대출·자금 조달 전략
주택담보대출(주담대) 가능 범위
부산 비규제지역의 LTV(주택담보대출 한도비율):
- 무주택자: 70%(비규제지역 일반 기준, 2026-09-15)
- 유주택자(1주택 기보유): 60%(수도권 외 비규제지역, 2026-09-15)
- 2주택 이상 또는 미처분 1주택: 추가 주담대 불가(LTV 0%)
생애최초 주택구입자:
- 수도권·규제지역 외 지역: 80% LTV 적용
- 6개월 이내 해당 주택에 전입 의무 없음(비규제지역 기준)
중도금·선금 대출 보증
HUG(주택도시보증공사) 중도금대출보증:
- 분양가 상한 제한 없음(초과도 보증 가능, 2023-03-20 이후 승인 사업)
- 건당 보증 한도: 분양대금의 60% 이내
- 세대당 최대 2건(규제지역은 1건)
- 담보 평가액 기반으로 대출 조건 결정
분양가가 예상되는 경우, 보통 분양가의 40～60% 수준을 중도금대출로 충당하고, 나머지는 자기자금·계약금으로 준비하는 방식이 일반적입니다.
취득세·세무 고려사항
취득세 계산
부산시 주택 취득세(유상거래, 2026-07-01 시행본 기준):
낮은 구간: 표준세율
- 예) 낮은 가격 취득 시 낮은 세율 적용
중간 구간: 연속 누진
- 예) 중간 가격 취득 시 누진 세율 적용
높은 구간: 표준세율
- 예) 높은 가격 취득 시 높은 세율 적용
중과세(조정대상지역 1세대 2주택 등)
부산 금정구는 조정대상지역이 아니므로 중과세 대상이 아닙니다. 다만 비조정지역에서 3주택 이상 보유 시 중과세가 적용될 수 있습니다.
전매제한 규정
부산 비규제지역 민영주택의 전매 제한:
- 입주자 선정일로부터: 제한 없음(-)
- 비규제지역 공공택지 외 민간택지 주택
- 투기과열지구·분양가상한제 미적용
즉, 이 현장에서 분양받은 주택은 당첨 후 입주 전이나 입주 후 즉시 전매 가능합니다. 단, 매매 시점의 양도소득세·취득세는 별도로 부과됩니다.
입주 예정 시기와 하자 관리
분양 시점이 2026년이라는 가정 하에, 입주 예정은 통상 분양 후 30～36개월 후입니다. 즉:
- 분양: 해당 년도
- 입주: 수 년 후 예상
실제 입주 시기는 기초공사·구조·설비·마감 공정 진행에 따라 변동되며, 시공사는 모집공고 시 예정 입주일을 명시합니다. 이후 기간 단축이나 연장이 발생할 수 있으므로, 모집공고 발표 시 공사 기간을 반드시 확인하세요.
하자 보수 기간
신축 아파트 하자 보수 기준(공동주택관리법):
- 기간: 입주일로부터 2년(일부 특수 부위는 5년)
- 주요 항목: 누수·구조균열·설비 부실 등
- 시공사 책임: 입주 후 발견되는 하자에 대해 보수 의무
하자 담보금(보증금)은 분양가의 약 일정 수준으로, 분양사가 보유했다가 2년 경과 후 반환하는 방식이 일반적입니다.
시장 전망: 긍정·중립·부정 시나리오
긍정 시나리오
부산 금정구는 교육·행정·상업이 집약된 수요밀집지역이며, 주상복합 형태는 거주자와 상업 임차인을 동시에 유입시킬 수 있습니다. 372세대 규모의 중형 분양은 과도한 공급이 아니며, 분양가가 시장 기준에서 책정된다면 초과 청약 가능성이 있습니다. 부산의 저금리 대출환경과 수도권 대비 낮은 진입장벽이 구매력을 끌어당길 수 있습니다.
중립 시나리오
부산 전역의 신축 분양 공급이 지속되고 있으며, 금정구도 동일 시기 인근 지역(달성·북구)의 다른 분양 프로젝트와 경쟁합니다. 분양가가 시장 기대치보다 높으면 기투자자들의 관심이 분산될 수 있고, 낮으면 우량 청약으로 평가받아 경쟁률이 상승할 수 있습니다. 금리 정책·경기 변수에 따라 청약 수요가 민감하게 반응할 가능성이 있습니다.
부정 시나리오
분양가가 지역 시세 대비 과도하게 책정되거나, 상업 공간의 활성화가 지연되면 관심층이 제한될 수 있습니다. 또한 금정구 내 경쟁 물건이 동시기에 다수 분양될 경우, 전체 시장의 흡수력이 낮아져 초과 청약이 불발일 수도 있습니다. 부산의 인구감소 추세와 저출산·고령화 구조 변화도 장기 수요 불확실성으로 작용합니다.
카더라 내 관련 정보
부산 금정구와 부곡동 지역의 추가 정보를 확인하려면 부산 금정구 아파트 페이지를 방문하세요. 또한 부산 신축 분양 현황과 청약 전략에 대해서는 부산 분양 정보를 참고할 수 있습니다. 금융·대출 관련 최신 규제는 청약과 대출 가이드를 통해 확인하실 수 있습니다.
자주 묻는 질문
Q. 부곡동 223-1 주상복합 분양가는 얼마인가요?
A. 분양가는 아직 공식 공개되지 않았습니다(2026-09-15 기준). 모집공고 발표 후 확정되며, 일반적으로 분양 2～3주 전에 공시됩니다. 시공사가 원가 기준으로 적정 수익률을 반영하여 책정할 것으로 예상되며, 부산 금정구의 평균 시세와 주변 신축 분양가를 참고하여 대략의 범위를 추정할 수 있습니다.
Q. 부곡동 223-1 주상복합 분양 일정은 언제인가요?
A. 정확한 분양 시기는 미정이지만, "2026년 내" 분양예정으로 파악됩니다(2026-09-15 보도 기준). 통상적으로 모집공고는 분양 2～3주 전 공시되므로, 해당 기간 중 공고 가능성이 높으며, 실제 분양은 그 이후에 진행될 가능성이 있습니다. 정확한 일정은 시공사·분양사의 최종 결정과 금융감시 기관의 승인 현황에 따라 변동될 수 있습니다.
Q. 부곡동 223-1 주상복합 시공사는 어디인가요?
A. 시공사는 우성종합건설입니다(2026-09-15 기준). 우성종합건설은 부산·울산·경남 지역의 주택·상업시설 사업을 주로 수행하는 중견 시공사이며, 이번 부곡동 현장은 372세대 규모의 주상복합 프로젝트입니다.
Q. 부산 금정구는 투기과열지구인가요?
A. 아니오, 부산 금정구는 투기과열지구도 조정대상지역도 지정되지 않은 비규제지역입니다(2026-09-15 기준, 국토교통부). 따라서 청약통장 가입 6개월 경과 + 예치기준금액 납입으로 1순위 자격을 얻을 수 있으며, 규제지역보다 요건이 완화되어 있습니다.
Q. 청약 1순위가 되려면 예치금이 얼마나 필요한가요?
A. 부산시 기준 예치기준금액(2026-09-15)은 면적별로 다릅니다. 전용 85㎡ 이하 300만원, 102㎡ 이하 600만원, 135㎡ 이하 1,000만원, 모든 면적 1,500만원입니다. 부곡동 223-1의 정확한 평면 구성이 미공개이므로, 모집공고 발표 후 필요한 면적별 예치금을 확인하시기 바랍니다.
Q. 분양 후 입주까지 얼마나 걸리나요?
A. 일반적으로 분양 후 30～36개월이 소요됩니다. 2026년 분양을 기준으로 가정하면, 입주는 수 년 후 중으로 예상됩니다. 정확한 입주 예정일은 모집공고에 명시되며, 공사 진행 상황에 따라 단축되거나 연장될 수 있습니다.
Q. 이 아파트를 분양받으면 바로 전매할 수 있나요?
A. 예, 부산 금정구 비규제지역 민영주택은 전매제한이 없습니다(입주자 선정일로부터 즉시 전매 가능, 비규제지역 민간택지 기준). 다만 양도소득세와 취득세는 각각 부과되므로, 세무 계획을 미리 수립하는 것이 권장됩니다.
Q. 주담대(주택담보대출)는 몇 퍼센트까지 가능한가요?
A. 부산 비규제지역 기준(2026-09-15)으로, 무주택자는 70% LTV, 유주택자(1주택)는 60% LTV가 적용됩니다. 생애최초 주택구입자는 80% LTV를 받을 수 있습니다(수도권·규제지역 외 지역). 실제 대출 한도는 금융기관의 신용평가, 담보 평가액, DSR(부채 상환 비율) 등에 따라 달라집니다.
면책 조항
이 정보는 2026년 9월 15일 기준 수집된 것으로, 공식 발표 전의 정보입니다. 분양 일정, 분양가, 평면 구성, 청약 조건 등은 모집공고 발표 시 변동될 수 있습니다. 모든 청약 판단은 공식 모집공고와 금융기관의 최신 규제를 확인한 후 본인 책임하에 결정하시기 바랍니다. 이 글의 내용은 투자 조언이 아니며, 구체적인 자산 관리·금융 문제는 금융 전문가와 상담하시기를 권장합니다.
데이터 출처:
- 금정구 실거래 집계(2026-03～2026-09): 부산시 부동산거래 통계
- 주택공급규칙(국토교통부령 제1592호, 2026-06-15 시행)
- 지방세법 제11조·제13조의2(2026-07-01 시행본)
- 주택법 시행령 [별표 3](2026-09-08 현행)
- 금융위원회 가계부채 관리 정책(2026-09-15 기준)
- 국토교통부 조정대상지역 지정 현황(2026-09-15 기준)