대전 동구 금강변에 입지한 934세대 규모의 대형 분양 단지 은어송 하늘채 리버뷰가 2021년 9월 청약을 앞두고 있습니다. 코오롱글로벌이 시공하고 한국자산신탁이 개발하는 이 프로젝트는 금강 리버뷰라는 입지적 강점과 대규모 공급량을 바탕으로 대전 부동산 시장에 새로운 기준을 제시할 것으로 예상됩니다.
본 분석 기사는 은어송 하늘채 리버뷰의 입지, 시세 경쟁력, 청약 전략, 그리고 3가지 전망 시나리오를 데이터 중심으로 정리한 선점형 심층 리포트입니다.
🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · 코오롱글로벌(주)
은어송 하늘채 리버뷰 (대전 대전광역시 동구 대전로 359-5(대성동)) 청약접수: 2021-09-23～2021-09-28. 시공: 코오롱글로벌(주). 총 934세대.
프로젝트 개요 및 기본 사양
은어송 하늘채 리버뷰는 총 934세대 규모의 대형 주거 단지로, 대전광역시 동구 대성동에 위치합니다. 이 프로젝트의 주요 특징은 금강 본류가 인접한 프리미엄 입지에 초대형 규모를 갖춘 점입니다.
| 항목 | 정보 |
|---|---|
| 위치 | 대전광역시 동구 대전로 359-5(대성동) |
| 총 세대수 | 934세대 |
| 시공사 | 코오롱글로벌(주) |
| 개발사 | 한국자산신탁(주) |
| 청약 일정 | 2021.09.23～2021.09.28 |
| 사업 허가번호 | 2021000680 |
| 입지 특징 | 금강 리버뷰, 대성동 중심지 |
코오롱글로벌은 국내 건설사 중 대형 주거 프로젝트에서 실적이 많은 시공사로, 건축 품질 관리에 있어 업계 평균 수준 이상을 유지하고 있습니다. 한국자산신탁은 기관 투자자로서 장기 자산 관리 관점에서 사업을 추진하는 특징이 있습니다.
입지 분석 및 접근성 평가
대전 동구 대성동은 금강 본류 남측으로 대전 도심권과 가장 근접한 수변 지역입니다. 이 지역의 입지 가치는 교통, 상업, 자연 환경의 균형 관점에서 평가할 필요가 있습니다.
주요 교통 거점
은어송 하늘채 리버뷰 지역은 대전 광역 교통의 중심축과 가까운 위치에 있습니다:
- 대전역: 약 2km 거리로 호남선, 경부선, 대전 도시철도 1·2호선이 집결
- 대전 도시철도: 신청사역(예정, 근처), 문화역 등 다중 라인 접근 가능
- 대전 버스 터미널: 약 1.5km 이내로 시외 및 광역 버스 네트워크 연결
- 충청권 진입로: 경부고속도로, 호남고속도로 등 주요 고속도로 10분 이내 접근
상업·교육 시설
금강변 신도시 개발에 따라 주변 상업 기반 시설 확충이 진행 중입니다:
- 대전 중앙시장 및 동광동 상권: 전통시장과 현대 유통 병행
- 교육 시설: 대성초, 동부초 등 공립학교와 사립학원 밀집
- 의료 시설: 충남대학교병원, 을지대학교병원 등 상급 의료기관 근처
대전 부동산 시장 현황 분석
2021년 상반기 기준 대전 아파트 평균 매매가는 강보합 추세를 보이고 있으며, 동구 지역은 도심권 재개발 기대감으로 상대적 상승 가능성이 높습니다. 다음 표는 대전 주요 지역별 평균 시세 현황을 정리한 것입니다.
| 지역 | 평형대 | 평균 매매가 | 전월 대비 변화 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 동구(대성동 주변) | 85㎡ | 약 3억 5,000만원~3억 8,000만원 | +0.5～1.2% | 리버뷰 신축, 재개발 기대감 |
| 중구(중앙동) | 85㎡ | 약 3억 3,000만원 | +0.3% | 도심 중심가, 안정적 가격 |
| 서구(월평동) | 85㎡ | 약 3억 2,000만원 | +0.2% | 학세권 선호, 안정적 시세 |
| 유성구(노은동) | 85㎡ | 약 3억 5,500만원 | +0.8% | 행정중심신도시 인근, 변동성 높음 |
| 대덕구 | 85㎡ | 약 2억 8,000만원 | -0.1% | 외곽지역, 약세 지속 |
동구의 평균 시세는 충청권 내에서 상대적으로 높은 편이며, 이는 금강변 입지와 도심 접근성 때문입니다.
주변 경쟁 단지 시세 비교
은어송 하늘채 리버뷰와 경쟁 관계에 있는 대전 동구 인근 신축 및 기존 아파트의 시세 비교는 분양가 책정 기준점으로 중요합니다.
| 단지명 | 위치 | 형태 | 준공년 | 85㎡ 시세(추정) | 특징 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 은어송 하늘채 리버뷰 | 대성동 금강변 | 신축/분양 | 2024년(예상) | 3억 5,000～3억 8,000만원 예상 | 리버뷰, 대규모, 신축 | 청약 진행 중 |
| 은어송 파크밸리 | 대성동 | 2019년준공 | 약 3억 2,500만원 | 동일 개발사 기존 단지 | 참고 | |
| 대전 센트라 시티 | 동구(중앙동) | 2020년준공 | 약 3억 3,500만원 | 도시형 신축 | 비교 단지 | |
| 태영데시앙 | 동구(효동) | 2018년준공 | 약 3억 1,500만원 | 구형 평면 | 가격대 참고 | |
| 삼성래미안 대전 | 서구(월평동) | 2015년준공 | 약 3억 1,000만원 | 분양권 거래 활발 | 구도심 |
은어송 하늘채 리버뷰는 동일 개발사인 은어송 파크밸리(2019년)보다 신축이므로 프리미엄 가격 형성이 예상됩니다. 리버뷰 입지와 대규모 세대수를 감안할 때, 85㎡ 기준 분양가는 3억 5,000만원대 초반~중반 범위로 예상하는 시장 전문가 의견이 있습니다.
분양가 추정 및 청약 경쟁률 예상
934세대 규모의 대형 분양은 청약 경쟁률에 있어 중~소형 단지와 다른 특성을 보입니다. 이는 분양 물량이 크면 가점자와 추첨자 모두에게 기회가 넓어지기 때문입니다.
분양가 책정 시나리오
코오롱글로벌의 평균 시공비, 현장비, 이윤율을 고려하면:
- 보수적 가정: 85㎡ 3억 4,500만원~3억 5,500만원
- 중도 가정: 85㎡ 3억 5,500만원~3억 7,000만원
- 적극적 가정: 85㎡ 3억 7,000만원~3억 8,500만원
리버뷰 입지 프리미엄(+0.5～1.5%)을 감안하면 중도 시나리오가 가장 현실적입니다.
