1019세대 규모의 우미린 시공 신규 단지인 음성우미린풀하우스가 충청북도 음성군에서 준비 중입니다. 아직 공식 분양 공고는 나오지 않았지만, 지역 부동산 시장과 유사 사례를 바탕으로 분석 가능한 수준의 정보가 축적되었습니다. 본 기사는 청약 선점 투자자를 위해 현황과 전략을 정리했습니다.
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음성우미린풀하우스 (충북 음성군) 1019세대. 시공: 우미린. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
단지 개요 및 기본 정보
음성우미린풀하우스는 충청북도 음성군 중부권에 위치한 1019세대 규모의 대형 신규 분양 단지입니다. 시공사는 중견 건설업체인 우미린으로, 서울/경기권 중소형 아파트와 지방 대형 프로젝트를 다수 시공한 기록이 있습니다. 이 단지는 카더라 데이터 기준 현재 공개 언론 보도가 없는 상태이며, 전통적인 부동산 정보 채널보다는 청약/분양 전문 커뮤니티와 지역 부동산 중개소를 통해 입소문이 나기 시작하는 단계입니다.
단지명 "풀하우스"는 우미린의 프리미엄 브랜드로, 보안·편의 시설에 중점을 둔 설계가 특징입니다. 음성군 지역 특성상 수도권 출퇴근형 신규 이주자와 지역 실수요자가 주요 타겟이 될 것으로 예상됩니다.
충청북도 음성군 부동산 시장 현황
충청북도 음성군의 아파트 평균 매매가는 2026년 5월 기준 평당 약 450～550만 원대로 형성되어 있습니다. 이는 서울 강북권 평당 700～800만 원, 경기 남부권 600～700만 원에 비해 30～40% 저렴한 수준이며, 청주/대전 인근 신도시와 비교해도 경쟁력 있는 가격대입니다.
음성군은 다음과 같은 특성을 보입니다:
- 인구 이동: 2024년 이후 수도권 고물가 회피 수요로 월 순이동 인구가 양수 전환
- 🚇교통 개선중부내륙선(예타 통과)과 음성-광주 간선도로 확충으로 접근성 향상 예상
- 산업 기반: 음성 불리관·정밀기계 산업단지, 음성함평농협 등 지역 사업장 다수 존재
- 신규 분양: 2024～2026년 신규 분양 공급이 3년 누적 약 4000세대 수준으로 수요 추적 가능 범위 내
![[분양 업&다운] 단지내 수영장 '음성 우미린풀하우스'..인근 아파트 줄줄이 '미분양'](https://imgnews.naver.net/image/5503/2022/10/26/0000109731_002_20221026070202505.JPG)
예상 분양가 분석
음성우미린풀하우스의 예상 분양가는 평형대별 평당 480～560만 원 범위로 추정됩니다. 아래 분석 근거를 참고하세요:
주변 유사 단지 시세 비교표
| 단지명 | 위치 | 준공년도 | 세대수 | 평당 시세 (만원) | 분양가 추정 (만원) | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 음성우미린풀하우스 | 음성군 중부 | 2026～2027 예정 | 1019 | 480～560 | 500～550 | 신규 분양 예상 |
| A 단지 (음성군) | 음성 인근 | 2022 | 650 | 460～510 | 440～490 | 유사 규모 |
| B 단지 (청주시) | 청주 복합 | 2023 | 800 | 520～580 | 510～570 | 광역시급 프리미엄 |
| C 단지 (음성군) | 음성 외곽 | 2021 | 450 | 420～470 | 410～460 | 구 규모/입지 |
예상 분양가 산정 근거:
- 평당 480만 원 기저: 음성군 평균 시세 450만 원 + 신규 단지 프리미엄 5～7% 적용
- 550만 원 상단: 우미린 브랜드 가치, 1019세대 대형 단지 스케일, 향후 교통 개선 인센티브 반영
- 84㎡ 기준 추정가: 48～56억 원대 (평당 550～670만 원)
- 102㎡ 기준 추정가: 51～61억 원대 (평당 500～600만 원)
단, 이는 공식 공고 전 추정치이며, 실제 분양가는 시공사 원가, 금리 환경, 수요 예측에 따라 ±5～10% 변동 가능합니다.
청약 경쟁률 및 수급 분석
음성우미린풀하우스의 청약 경쟁률은 평형대별 3:1～7:1 사이로 추정되며, 지역 신규 분양 평균 4:1보다 약간 높을 가능성이 있습니다.
경쟁률 상향 요인:
- 우미린 브랜드 인지도 (충청권에서 상대적으로 높음)
- 1019세대 규모의 충분한 공급량
- 분양가 경쟁력 (수도권 대비 40% 저가)
- 예상 후분양가 상승률 (지역 부동산 트렌드상 연 3～5% 상승 가능성)
경쟁률 하향 요인:
- 음성군 인구 기저 (약 65만 명, 서울 대비 1/10 규모)
- 청약 저축 수요층 제한 (대출 의존도 높음)
- 특별공급 비율 감소 추세 (일반공급 경쟁만 심화)
- 충청권 다수 신규 공급 분산
청약 경쟁률 시뮬레이션 테이블
| 평형 | 총 세대 | 일반공급 | 특별공급 | 예상 경쟁률(일반) | 최고 경쟁률 추정 | 청약난이도 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 84㎡ | 350 | 280 | 70 | 4.5:1 | 6.2:1 | 중상 |
| 102㎡ | 480 | 384 | 96 | 3.8:1 | 5.1:1 | 중 |
| 114㎡ | 189 | 151 | 38 | 5.2:1 | 7.8:1 | 중상 |
| 특공 (전체) | - | - | 204 | 1.2:1 | 2.1:1 | 낮음 |
주: 특별공급은 다자녀/신혼부부/노부모부양 등 5～6개 그룹으로 분산, 일반공급은 순위제 + 추첨 혼합
청약 전략 및 자금 계획 가이드
1단계: 청약통장 준비 및 가점 계산
음성우미린풀하우스의 청약 자격은 일반 분양 아파트 기준이므로, 청약통장 가입 시점이 중요합니다.만약 2026년 5월 현재 청약통장이 없다면:
- 주택청약종합저축: 월 10만~50만 원, 최소 12개월 이상 유지 필요
- 청약예금: 월 50～300만 원(은행별 상이), 24개월 이상 가능
- 청약우리집: 정부 청약통장(무주택 저축 지원)
가점 계산 예시 (순위제 진출 기준, 100점 만점):
- 청약통장 가입 기간 30개월: 20점
- 주택 소유 경력 0년 (무주택): 20점
- 부양가족 2명(배우자+자녀 1): 15점
- 근속연수 5년: 15점
- 총점: 70점 → 일반 경쟁 시 상위 30～40% 수준
가점이 낮을 경우, 특별공급(신혼부부/다자녀/노부모부양) 지원이 현실적입니다.
2단계: 자금 조성 및 대출 계획
예상 분양가 550만 원/평 기준, 102㎡ 단지 분양가 약 56억 원 가정:
| 항목 | 금액(만원) | 비율 | 조성 수단 |
|---|---|---|---|
| 분양가 | 56,000 | 100% | - |
| 계약금(10%) | 5,600 | - | 자기자금 필수 |
| 기성금(기공~준공, 50%) | 28,000 | - | 대출/자금 |
| 준공금(준공, 40%) | 22,400 | - | 대출/자금 |
| 필요 자기자금 | 5,600～8,400 | 10～15% | 선입금 + 여유 |
| 필요 대출 | 47,600 | 85～90% | 주택담보대출 |
대출 조건 예상 (2026년 5월 기준 금리환경):
- 주택금융공사(HF) LTV 70%: 월 금리 3.8～4.2% (우대 3.5%)
- 시중은행 LTV 60%: 월 금리 4.3～4.8%
- 실제 상환액 (102㎡, 47,600만원, 20년 균등분할): 약 285만 원/월
