이지더원센트럴에듀 청약 선점 가이드 | 충청남도 예산군 신규 분양 분석

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Q. 이지더원센트럴에듀는 정확히 몇 세대인가요?

A. 현재 카더라 데이터베이스에 세대 수가 미기재된 상태입니다. 시공사 확정 이후 공식 분양 공고에서 정확한 규모가 공개될 것으로 예상됩니다. 단지명의 '센트럴'이 포함된 점을 보아 중규모 이상(300～500세대)의 단지로 추정됩니다.

Q. 언제쯤 분양이 진행될까요?

A. 현재 시공사가 미정인 상태로, 2026년 하반기~2027년 상반기 분양 공고가 가장 유력합니다. 공식 분양 공고는 분양예정가 고시 약 4～6주 전에 발표되므로, 2026년 8월 이후를 주시하면 됩니다.

Q. 청약통장은 지금부터 준비해야 하나요?

A. 네, 강력히 권장합니다. 현재 무주택자라면 즉시 청약통장을 개설하고 월 6만 원 이상을 꾸준히 저축하세요. 분양 공고 시점의 청약통장 잔액(만 1,000만 원 이상)과 거치 기간(6개월 이상)이 청약 자격 심사에 영향을 미칩니다.

Q. 전세·월세로 거주 중인데 1순위로 청약할 수 있나요?

A. 네, 가능합니다. 청약 1순위 조건은 무주택 기간 2년 이상 + 청약통장 6개월 이상이므로, 전세·월세 거주자도 무주택자로 분류됩니다. 다만 부부가 모두 무주택이어야 가점이 높습니다.

Q. 분양가가 4억 원대라면 대출은 어떻게 받나요?

A. DSR(총부채원리금상환비율) 40% 기준으로, 연소득 5,000만 원 이상이면 약 2,000만 원 이상의 월 상환 여력이 필요합니다. 통상 분양가의 70～80%를 대출받고, 나머지는 자기자금으로 충당하는 것이 일반적입니다. 사전에 은행 대출 상담을 받아 한도를 확인하세요.