동남하이빌아파트의 예상 분양가는 얼마인가요?

주변 시세 비교 및 입지 분석 결과, 예상 분양가는 3.3㎡당 3,800～4,500만원대입니다. 최종 분양가는 공식 공고 발표 시 확정되며, 시장 상황 변화에 따라 ±10% 변동 가능성이 있습니다.

청약 경쟁률은 어느 정도 예상되나요?

69세대 소규모 단지 특성상 평균 8:1～13:1 수준의 경쟁률이 예상됩니다. 입지 선호도와 시장 상황에 따라 상한선 15:1까지 상승 가능성도 있습니다.

일위종합건설은 울산 지역 중소 건설사로 과거 시공 이력상 평균 수준의 신뢰도를 유지하고 있습니다. 대규모 건설사 대비 자금 변동성이 있을 수 있으므로, 준공 일정 및 품질 감시 필요합니다.

무주택 성년자이며, 다음 중 하나 이상 충족 필요: (1) 주택청약종합저축 2년 이상 가입, (2) 청약예금 4년 이상 가입, (3) 청약부금 10년 이상 가입. 개인 신용도, 소득, 담보 능력도 심사 대상입니다.

(1) 사전에 금융기관과 대출 약정 체결, (2) 계약금 납부 후 장기 저금리 상품 선택, (3) 준공 이후 전환대출로 단기 고금리 회피, (4) 중도금 대출 활용으로 현금 부담 최소화 등의 전략을 권장합니다.

학성동은 울산역 및 중앙로 상권과 근접하여 직장인 및 소규모 가구에 유리한 입지입니다. 다만 지하철이 미운영되어 버스 대중교통 의존도가 높으며, 도보 10분 이내 의료, 교육, 상업 시설이 분포하고 있습니다.

긍정 시나리오 기준 10～15% 상승, 중립 시나리오 기준 ±5% 변동, 부정 시나리오 기준 5～15% 하락 가능성이 있습니다. 시장 경기, 금리, 지역 경기 등 외부 요인에 크게 의존합니다.

(1) 중구 내 향후 예정 분양 단지 청약(중앙로 신규 개발 등), (2) 학성동 인근 전세/월세 임차(2.5억~2.8억원대), (3) 인접 지역(동구, 남구) 청약 병렬 진행 등을 권장합니다.

학성동 동남하이빌아파트 청약 심층분석 | 울산광역시 중구 69세대 · 2026년 5월 | 카더라 부동산