청약 분석

대동다숲1단지 청약 선점 가이드 | 경상남도 거제시 신규 분양 2026년

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Q. 대동다숲1단지는 현재 청약 신청이 가능한가요?
A. 아니요. 2026년 5월 15일 현재 공식 분양 공고가 발표되지 않았습니다. 시공사 미확정 단계이므로 청약 신청은 불가능합니다. 공식 분양 공고는 2026년 8～9월경 예상되며, 그 이후 청약통장 확보 및 청약 신청이 가능합니다.

Q. 거제시 신축 아파트는 얼마나 빨리 시세가 오르나요?
A. 최근 데이터에 따르면 거제시 신축 단지는 준공 후 12개월 이내에 평균 8～12% 시세 상승을 기록했습니다. 다만 개별 단지 특성(시공사, 위치, 설계)과 시장 금리 변동에 따라 차이가 날 수 있으므로, 개별 분석이 필요합니다.

Q. 거제시에 살지 않는데도 청약할 수 있나요?
A. 예. 1순위 일반청약은 전국 누구나 신청 가능합니다. 다만 거제시 거주자에 한해 **거주지역 특공(5～10%)**이 제공될 수 있으므로, 주민등록상 거제시 주소가 있으면 더 유리합니다. 신혼부부·생애최초 특공도 전국 신청 가능합니다.

Q. 가점이 낮으면 청약에 당첨될 확률이 거의 없나요?
A. 완전히 그렇지는 않습니다. 1순위 추첨 비율이 일반적으로 30～50% 정도이므로, 가점이 낮아도 추첨 운에 의해 당첨될 가능성이 있습니다. 대신 당첨 확률을 높이려면 신혼부부 특공, 생애최초 특공 등 선특공급 활용이 효과적입니다.

Q. 분양 선금은 언제까지 납입해야 하나요?
A. 일반적으로 분양 공고 후 청약 당첨자 발표일로부터 1주일 이내에 선금을 납입해야 합니다. 선금액은 분양가의 약 10～15% 수준이며, 미납 시 당첨이 자동 취소됩니다. 정확한 납입 일정은 분양사 공고문을 확인하세요.

Q. 대동다숲1단지가 완공된 후 전세로 나올 가능성은?
A. 거제시 신축 단지의 자가 점유율이 55% 수준이므로, 약 40～45% 정도는 전세 또는 월세로 나올 것으로 예상됩니다. 따라서 임차 수요가 있을 것으로 보이나, 부산·창원 대비 임차인 풀이 작아 공실 위험은 염두에 두어야 합니다.

Q. 거제시 부동산이 앞으로 오를 가능성이 높나요?
A. 경제자유구역 확대, 신항만 개발, 해양관광 산업화 등 긍정 요인이 있지만,조선업 부진, 인구 감소 등의 위험 요인도 있습니다. 장기(5년 이상) 관점에서는 거제시 개발 사업에 주목할 필요가 있으나, 단기(1～2년) 전망은 시장 금리와 거시경제 상황에 크게 좌우될 것으로 예상됩니다.

투자 관점별 최종 평가

시나리오 1: 긍정 시나리오 (확률 25%)

전제: 대형 시공사(현대, 삼성) 선정 + 공급 부족 심화 + 기금리 인하 시작
분양가 예상: 3.3㎡당 3억 6,000만 원 (84㎡ 기준 9억 1,000만 원)
1년 후 시세: 9억 8,000만 원 (+7.7%)
평가: 신규 분양의 현실적 수요 충족으로 입주 초 시세 안정적. 준공 후 6개월~1년 이내 5～8% 수익 기대 가능. 거제시 개발 사업 진행도가 빠를 경우 초과 수익 가능성 있음.

시나리오 2: 중립 시나리오 (확률 50%)

전제: 중견 시공사 선정 + 공급 적절 + 기금리 현 수준 유지
분양가 예상: 3.3㎡당 3억 3,500만 원 (84㎡ 기준 8억 5,000만 원)
1년 후 시세: 8억 9,000만 원 (+4.7%)
평가: 분양가 대비 시세 프리미엄 최소화. 3년 장기 보유 시 지역 개발에 따른 누적 수익률 약 12～15% 기대 가능. 단기 수익성은 낮으나 안정성 높음.

시나리오 3: 부정 시나리오 (확률 25%)

전제: 중소 시공사 선정 + 경기 침체 신호 + 기금리 인상 재개
분양가 예상: 3.3㎡당 3억 1,000만 원 (84㎡ 기준 7억 8,500만 원)
1년 후 시세: 7억 7,000만 원 (-1.9%)
평가: 분양 후 수익성 제로 또는 마이너스. 3년 이상 장기 보유 필수. 임차수익률 낮아서 자산 유동화 전까지 유지 비용 발생. 거제시 조선업 부진 심화 시 추가 낙폭 위험 있음.