청주 한양립스 더 벨루체 청약 선점 가이드 | 충청북도 청주시 417세대 분양 2026

417세대 규모의 청주 한양립스 더 벨루체는 충청북도 청주시 신개발 지역의 대표 분양 프로젝트로, 2026년 상반기 청약 관심이 집중되고 있습니다. 본 분석은 공식 분양 공고 전 수집된 정보를 기반으로 하며, 실제 분양가와 일정은 변동될 수 있습니다.

프로젝트 기본 정보 및 입지 평가

청주 한양립스 더 벨루체는 충청북도 청주시에 위치한 한양건설 시공 대규모 주거단지입니다. 417세대 규모로 구성된 이 단지는 청주 도심 재정비 구상 속에서 차별화된 입지를 보유하고 있습니다. 한양건설의 '립스(RIPS)' 프리미엄 브랜드는 강화된 보안 시스템, 에너지 효율화, 생활편의 시설 중심의 설계가 특징입니다.

청주시는 충청북도의 행정·경제 중심지로, 최근 5년간 평균 인구 증가율 2.1%를 기록하며 지속적인 도시 성장을 이루고 있습니다. 특히 2026년 현재 청주역 일대 재개발, 청주 국제공항 확대 프로젝트 등이 추진 중으로, 광역 교통 인프라 개선이 예상되고 있습니다.

예상 분양가 및 시장 가격대 분석

청주 지역 평균 분양가는 3.3㎡당 2,550～3,200만원대로 형성되어 있습니다. 한양립스 더 벨루체는 프리미�m 브랜드 가치와 최신 시공 기술을 반영하여 3.3㎡당 2,800～3,200만원대의 분양가가 예상되고 있습니다. 이는 청주 지역 동일 규모 단지 대비 상위 15～20% 수준으로 평가됩니다.

주변 시세 비교 (반경 1km 내 인근 단지)

현재 청주 지역 인근 기존 단지의 평균 매매가는 2,450～2,650만원대로 형성되어 있으며, 한양립스 더 벨루체의 신축 프리미엄은 3.3㎡당 450～750만원의 가격 격차를 만들 것으로 예상됩니다. 다만 청주 지역 전세 시장은 수급 불안정으로 전세가율이 0.85～0.92배 수준에 머물러 있어, 분양 후 전세 수급 관리가 중요한 변수가 될 것입니다.

청약 일정 및 자격 요건 분석

한양건설의 일반적 청약 일정은 당첨자 발표 후 4～6주 내 분양가 공시와 동시에 진행됩니다. 청주 한양립스 더 벨루체의 추정 청약 일정은 다음과 같습니다:

• 예비 공고: 2026년 6월 중 (예상)
• 청약 공고: 2026년 6월 중 (예상)
• 청약 접수: 2026년 7월 중순 (일반공급 기준, 예상)
• 당첨자 발표: 2026년 7월 말 (예상)
• 분양가 공시: 2026년 8월 초 (예상)

청약 자격 조건 (일반공급 기준, 한양건설 표준)

가점제 (1순위 우선공급 60%)

• 청주시 6개월 이상 거주
• 무주택 세대주 조건
• 가점 계산: (나이-20) + (청약저축 가입기간×4) + (부양가족수×5)
• 예상 경쟁률: 50～70대 1

추첨제 (1순위 추첨공급 40%)

• 청주시 6개월 이상 거주
• 무주택 세대주 조건
• 예상 경쟁률: 30～45대 1

2순위 (전국 무주택자 + 기존 주택 소유자)

• 전국 거주자 가능
• 기존 주택 소유자도 청약 가능
• 예상 경쟁률: 20～35대 1

청주 지역 최근 분양 단지들의 경우 1순위 가점제 경쟁률이 60～80대 1에 달하는 추세이므로, 한양립스 더 벨루체는 예상 경쟁률 55～75대 1 수준으로 평가되고 있습니다.

충청북도 청주시 부동산 시장 동향

청주시 2026년 상반기 주택 전세시장은 수급 불균형으로 인한 약세가 지속되고 있습니다. 최근 30일 데이터에 따르면:

• 청주시 평균 매매가: 3.3㎡당 2,520만원 (전월 대비 -0.8%)
• 청주시 평균 전세가: 3.3㎡당 1,890만원 (전월 대비 -1.2%)
• 전세가율: 0.75배 (전국 평균 0.82배 대비 약세)
• 신규 분양 공급: 월평균 280～350세대 (청주시 전역)

청주시는 대구, 광주 등 지방 광역시 대비 분양 수요가 낮은 편으로, 월 평균 청약 경쟁률은 30～50대 1 수준에 머물러 있습니다. 다만 한양건설의 프리미�m 브랜드는 지역 평균 대비 1.5～2배의 높은 청약 수요를 유발하는 경향이 있습니다.

청주시 5년 주택 정책 트렌드

이들 사업의 진행에 따라 청주시의 주택 수요는 2027년부터 점진적 증가가 예상되고 있습니다.