🏠 핵심 요약 | 분양 · 청약 · 충남
천안 휴먼빌 퍼스트시티(2회차) (충남 천안시) 309세대. 시공: 일신건영(주). 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q1. 천안 휴먼빌 퍼스트시티 2회차의 예상 분양가는 얼마인가요?
A. 현재(2026년 5월) 공식 공고가 나지 않은 상태이므로 정확한 분양가는 미정입니다. 다만, 1회차 분양가와 시장 여건을 바탕으로 3.3㎡당 8,500～9,200만원 범위에서 책정될 것으로 예상됩니다. 이는 천안 신규 분양 평균 대비 약 300～500만원/3.3㎡ 높은 수준입니다. 정확한 분양가는 공식 공고 후 확인이 가능합니다.
Q2. 청약 경쟁률은 어느 정도일까요?
A. 309세대 규모, 일신건영 시공, 천안 지역의 주거 수요를 종합하면 예상 경쟁률은 3.5:1～5.5:1 범위로 추정됩니다. 이는 천안 신규 분양 단지 중 중상위 수준의 인기도를 의미합니다. 최종 경쟁률은 분양가 결정, 금리 환경, 경제 상황에 따라 변동될 수 있습니다.
Q3. 일신건영의 시공 품질은 신뢰할 수 있나요?
A. 일신건영(주)은 충청권에서 연속적인 분양 실적을 보유한 중견 건설사입니다. 휴먼빌 퍼스트시티 1회차 시공 품질과 하자 이슈를 사전에 확인하고, 시공사의 자본금 규모, 기술력, 과거 프로젝트 준공 일정 이행률 등을 검토하는 것이 중요합니다. 계약 전 시공사 신뢰도를 종합적으로 평가하시기 바랍니다.
Q4. 준공 후 시세는 어느 정도 형성될까요?
A. 2028년 준공 후 예상 시세는 5,200～5,800만원/평 범위로 예상됩니다. 중립적 시나리오 기준 약 5,400～5,600만원/평이 형성될 것으로 추정하며, 이는 천안 신부동 평균 대비 약 20～25% 프리미엄입니다. 다만 금리, 정책, 경기 변동에 따라 시세는 크게 달라질 수 있으므로, 여러 시나리오를 고려하여 의사결정하시기 바랍니다.
Q5. 청약통장이 없으면 이 단지를 청약할 수 없나요?
A. 아닙니다. 2순위 청약 자격으로 참여 가능합니다. 다만, 2순위는 1순위 당첨자 발표 후 일주일 뒤에 청약이 진행되며, 경쟁률이 높을 수 있습니다. 향후 청약을 대비하려면 지금이라도 청약통장을 개설(가입 기간 12개월 이상 필요)하는 것을 권장합니다.
Q6. 계약금과 선금은 언제, 얼마를 내나요?
A. 일반적인 신규 분양 기준으로:
- 계약금: 분양가의 10% (계약 당월)
- 1차 선금: 계약금 납입 후 약 1～2개월
- 2차~4차 선금: 준공 전까지 3～4회 분할 (보통 분양가의 40～50%)
- 유류금(잔금): 준공 후 입주 시점에 정산
정확한 납부 일정은 분양 공고와 계약서에 명시되므로, 계약 전 충분히 검토하시기 바랍니다.
Q7. 금리가 오르면 이 단지에 영향이 있나요?
A. 예. 금리 인상은 여러 경로로 영향을 미칩니다:
- 주택담보대출 금리 상승: 월 상환액 증가로 수요 감소 → 시세 하락 가능성
- 🏠전세 수익률 악화무이자 전세 감소 → 임차료 인상 압력
- 청약 경쟁률 변동: 금융비용 증가로 중도 청약 포기 증가 가능
따라서 현재의 금리 환경(약 3.0～3.25%)을 기준으로 한 투자 계획을 세우되, 금리 인상 시나리오도 함께 검토하시기 바랍니다.