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버드내1 (대전 중구) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q1. 버드내1은 언제 분양 공고가 나올 예정인가요?
A. 공식 분양 공고 일정은 아직 미발표 상태입니다. 다만 시공사 선정 → 분양가 심사 → 공고 순서를 거치므로, 일반적으로 3～6개월 소요됩니다. 대전시청 부동산정보시스템(R-ONE)과 카더라 블로그의 대전 부동산 최신 뉴스 섹션을 수시 확인하시면 공고 시점을 놓치지 않을 수 있습니다.
Q2. 버드내동에 사는 현재 거주자(전세)도 1순위 청약이 가능한가요?
A. 네, 가능합니다. 청약 1순위 조건은 다음 중 하나입니다: (1) 동일 지역에 2년 이상 거주, (2) 다른 지역에서 과거 청약 경험 1회 이상. 버드내동 거주 여부는 주민등록상 주소로 판단하므로, 전세 거주 중이라도 주민등록이 옮겨져 있으면 1순위 신청 가능합니다. 다만 주민등록 이전 시점부터 정확히 계산해야 하니 청약 공고 전에 확인하세요.
Q3. 분양가가 시세보다 비싸면 "분양가 상한제"가 적용되나요?
A. 분양가 상한제는 투기과열지구에만 적용됩니다. 현재 대전 중구는 투기과열지구로 지정되지 않았으므로, 시공사가 책정한 분양가가 시세보다 높아도 규제받지 않습니다. 다만 과도하게 높은 분양가는 청약 경쟁률 저하로 이어질 수 있으니, 시공사도 적정 수준에서 책정할 가능성이 높습니다.
Q4. 버드내1에 입주한 후 바로 전세로 내놓고 이사 가도 되나요?
A. 법적으로는 가능하나 세금 부담이 커집니다. 분양받은 주택을 1년 이내에 양도하면 "단기양도소득세"(세율 10～40%)가 발생합니다. 또한 입주 후 10년 내 양도 시 "종합부동산세" 대상이 될 수 있습니다. 청약 및 주택담보대출 가이드를 참고하여 세금 계획을 미리 세우시는 것이 좋습니다.
Q5. 버드내1의 예상 분양가 대비 중도금 및 입주금의 납부 시기는?
A. 일반적인 신축 아파트 분양 구조는 다음과 같습니다:
- 계약금: 분양가의 10% (계약 시점 납부)
- 중도금: 분양가의 40～50% (공사 진행률 30%, 50%, 70%, 80% 단계별 납부)
- 입주금: 분양가의 40～50% (준공 1개월 전 납부)
버드내1의 정확한 납부 일정은 분양 공고 후 확인할 수 있습니다.
Q6. 버드내1 인근에서 "깡통전세" 피하려면 어떻게 해야 하나요?
A. 신축 아파트는 기존 주택보다 깡통전세 위험이 낮은 편이나, 다음 사항을 확인하세요:
- 준공 이후 1년간은 전세 수요 높음 (신축 프리미엄)
- 입주 3년차 이후 전세가 내려갈 수 있음 (신축 효과 감소)
- 대전 중구 인구 감소 추세 고려 시 장기 보유 시 위험
- 전세 계약 시 담보 평가액 확인 필수 (80% 이상 권장)
대전 전세가격 동향을 수시 확인하여 시장 흐름을 파악하세요.
Q7. 버드내1 청약을 위해 청약통장을 지금 만들어도 되나요?
A. 네, 지금 바로 만드는 것이 좋습니다. 청약예금은 최소 2년 납입 후 청약 가능하므로, 분양 공고가 나는 시점(예상 6～9개월 후)까지는 충분한 시간이 있습니다. 월 10만 원이라도 꾸준히 납입하면 가점에 유리합니다. 청약통장 가입 가이드를 참고하세요.
Q8. 버드내1의 "입주 후 시세"는 어느 정도가 합리적일까요?
A. 대전 중구 주변 단지 시세 비교 테이블에 따르면, 신축 아파트는 입주 직후 분양가 대비 +3~+8% 상승하는 경향이 있습니다. 다만 버드내1의 경우 구도심 위치로 인해 입주 직후 0~+5% 수준에서 형성될 가능성이 높습니다. 3년 이상 보유할 계획이라면 장기 투자 관점에서 접근하는 것이 현명합니다.