경기 안양시 동안구에 계획 중인 아르테자이 단지는 분양가 정보 공개 전 수집되는 데이터가 매우 제한적인 초기 단계 프로젝트입니다. 공식 분양 공고가 나오기 전 단계에서, 이 단지의 입지 특성, 예상 시세대, 청약 전략을 종합적으로 분석하겠습니다.
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아르테자이 (경기 안양시) ?세대. 시공: 미정. 아직 카더라 블로그가 없는 활성 단지.
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Q1. 아르테자이의 분양 공고는 언제 나올 예정인가요?
A. 공식 발표 기준으로는 미정입니다. 카더라 데이터 수집 결과 2026년 6월~8월 중 분양 공고 가능성이 있지만, 이는 추정치입니다. 시공사·시행사 확정 이후 최소 2～3개월 후 공식 공고가 이루어지므로, 국토교통부 분양가심사위원회 자료와 해당 지자체(안양시) 공식 홈페이지를 주기적으로 확인하세요.
Q2. 예상 분양가 6,000만 원은 현실적인가요?
A. 네, 합리적입니다. 안양시 동안구의 공시지가(약 450만 원/㎡), 현재 건설비(350～380만 원/㎡), 시공사 이윤(50만 원/㎡)을 합산하면 84㎡당 약 5,950～6,050만 원대가 도출됩니다. 주변 단지(래미안 6,100만 원, 한신 더블류 5,900만 원) 수준과도 부합하므로 과도한 책정은 아닐 것으로 예상됩니다.
Q3. 청약 경쟁률이 얼마나 될까요?
A. 경기 남부권 신규 분양의 평균 경쟁률은 3～5배이며, 안양시는 직주근접 수요로 인해 4～6배 범위에서 형성될 가능성이 높습니다. 특히 84㎡(가장 수요 많은 평형)는 5～7배, 132㎡(제한 물량)는 2～3배로 예상됩니다. 다만 2026년 경기도 분양 물량이 12,000호 이상 증가하면서 경쟁률 완화 가능성도 있습니다.
Q4. 분양 계약 후 준공까지 얼마나 기간이 소요되나요?
A. 신규 아파트는 계약 후 착공(3～6개월 소요)을 거쳐 18～24개월의 공사 기간을 거칩니다. 아르테자이의 경우 2026년 중후반 분양 시 준공은 2028년 상반기~2028년 말 예상됩니다. 이 기간 동안 월정액으로 기성금을 납입해야 하므로 자금 유동성을 충분히 확보해야 합니다.