경남 함양군 소재 저밀도 주택 시장에서 19년차 중고 아파트의 급등락이 화제다. 라비두스는 2007년 준공된 소규모 단지로, 올해 초 기준 평당가 915만원대의 저평가 자산에서 단 1년 만에 53% 이상 상승세를 기록했다. 이는 같은 지역 신축 아파트(삼정그린코아 1003만원/3.3㎡)와 비교했을 때도 눈여겨볼 수준의 가격 수준이다.
이 글에서는 라비두스의 실제 거래 데이터, 전세가율 분석, 지역 비교 시장 정보를 바탕으로 투자 관점과 거주 관점을 구분해 살펴본다.
📋 핵심 요약
라비두스 청약 분석 — 경남 입지·분양가·투자 가치 완벽 정리 2026 경남 함양군 소재 저밀도 주택 시장에서 19년차 중고 아파트의 급등락 이 화제다. 라비두스는 2007년 준공된 소규모 단지로, 올해 초 기준 평당가 915만원대의 저평가 자산에서 단 1년 만에 53
라비두스의 기본 스펙과 현재 시장 위치
라비두스는 경남 함양군 함양읍 교산리에 위치한 중형 아파트 단지다.
| 항목 | 수치 |
|---|---|
| 준공년도 | 2007년 |
| 단지 경과연수 | 19년 |
| 최근 매매가(2026-01-16) | 2억 3,000만원 |
| 평당가 | 915만원/3.3㎡ |
| 최근 전세가 | 1억 3,000만원 |
| 전세가율 | 57% |
| 1년 매매 변동률 | +53.33% |
함양군의 소재지인 함양읍은 경남 북서부에 위치하며, 경주·김천과는 인접하고 대구권역 접근성이 상대적으로 높은 지역이다. 19년 경과한 단지 치고는 매매가와 전세가 모두 유지되고 있으며, 특히 지난 1년간의 가격 상승률이 주목할 만하다.
같은 지역 비교 단지로 본 상대적 가치 평가
함양읍 주변의 대표 아파트 단지들과 비교하면 라비두스의 위치가 더 명확해진다.
| 단지명 | 평당가(만원) | 준공년도 | 경과연수 | 특징 |
|---|---|---|---|---|
| 라비두스 | 915 | 2007 | 19년 | 저평가 자산, 최근 급등 |
| 삼정그린코아 | 1,003 | 2013 | 13년 | 신축 가까움, 프리미엄 |
| 성지써니빌(1027-1) | 802 | 2006 | 20년 | 동일 연식, 최저가 |
| 삼익 | 409 | 1991 | 35년 | 구형 단지, 극저가 |
핵심 관찰:
- 라비두스는 같은 연식의 성지써니빌(802만원)보다 113만원 높다
- 신축에 가까운 삼정그린코아(1003만원)와 88만원 차이
- 준공 16년 차이의 삼익(409만원)과는 500만원 이상 격차
라비두스가 동일 연식 단지 중 높은 가격대를 유지하는 것은 단지 규모, 시설, 접근성 등의 차별성이 있다는 의미로 해석된다.