삼한골든뷰에듀스테이션 실거래가 분석 — 부산 수영구 시세·평당가·거래 동향 (2026)

부산 수영구 부곡동 삼한골든뷰에듀스테이션의 실거래가 동향이 어떻게 움직이고 있는지 궁금하신가요? 단순한 숫자가 아닌, 왜 이 시세가 의미 있는지 시장 맥락을 함께 살펴보겠습니다.

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현재 시세: 평균 60,525만원이 말해주는 것

먼저 객관적 수치부터 정리하겠습니다.

이 단지의 실거래 데이터가 중요한 이유는 실제 매수자가 지불한 가격이기 때문입니다. 호가가 아닌, 계약 기준 숫자입니다.

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평당 2,357만원: 부산 수영구 내 위치 파악

26평 규모의 주택이 평균 60,525만원에 거래된다는 것은 평당 2,357만원을 의미합니다. 이 수치가 중요한 이유는 다음과 같습니다:

1) 단지별 비교 척도

동일한 면적대 다른 아파트와의 가격 비교 시 평당가는 가장 객관적인 지표입니다. 예를 들어, 같은 수영구 내 70평 단지의 평당가가 2,100만원이라면, 26평 단지(2,357만원)가 상대적으로 비싼 위치에 있다는 뜻입니다.

2) 층수·향에 따른 변동성

64,500만원으로 거래된 주택과 56,800만원으로 거래된 주택의 차이는 약 7,700만원(12%) 규모입니다. 같은 면적이라도 고층/남향과 저층/북향의 가격 격차가 이 정도 발생한다는 의미입니다.

3) 투자 수익률 계산 기준

전세가율(전세금÷매매가)을 계산할 때, 평당가 기준으로 인근 전세 데이터를 비교하면 갭투자 가능성을 판단할 수 있습니다. 가점 계산 →에서 자세한 수익성 분석이 가능합니다.

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56.8억에서 64.5억까지: 거래 편차의 의미

최근 4건의 거래에서 최저 56,800만원부터 최고 64,500만원까지 분포한 것은 단순한 변동이 아닌 구조적 요인을 암시합니다.