미아한일유앤아이 실거래가 분석 — 서울 강북구 시세·평당가·거래 동향 (2026)

강북구 아파트 시장에서 한 단지가 움직인다. 2026년 초반 4건의 거래가 기록된 미아한일유앤아이. 낮아 보이는 거래량이지만, 각 거래 건마다 담긴 가격 편차와 시점은 현재 이 단지를 어떻게 봐야 하는지 보여주는 신호다. 데이터로 확인해보자.

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거래량 부족, 가격 투명성 약한 신호

미아한일유앤아이의 최근 거래 현황은 한 가지를 분명히 말해준다. 단기간에 4건이라는 거래 기록은 유동성이 제한적이라는 의미다.

71,500만원에서 80,000만원까지 8,500만원의 가격 스프레드는 무시할 수 없다. 이는 거래 시점, 층수, 방향, 혹은 실제 시장 미스매칭을 반영한다. 거래량이 적을수록 가격 형성이 투명하지 않아질 수 있다는 부동산 시장의 기본 원리가 작동 중인 셈이다.

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평당가 2,752만원, 강북구 내 위상 파악하기

전용면적 91.2㎡(약 28평대) 기준으로 산출한 평당가는 약 2,752만원이다. 이 수치는 단순 숫자를 넘어 강북구 아파트 시장에서의 상대적 위치를 판단하는 기준이 된다.

평당가는 서로 다른 면적의 아파트들을 동일 기준으로 비교하기 위한 지표다. 하지만 여기서 주의할 점이 있다. 2010년대 후반에 준공된 신축 아파트와 1990년대 준공 중장년 단지가 같은 평당가를 기록했다면, 그 의미는 전혀 다르다.

미아한일유앤아이의 경우 준공연도, 리모델링 이력, 커뮤니티 시설 등 물리적 요소에 따라 실제 가치 평가는 달라질 수 있다. 따라서 평당가만으로 '저가' 또는 '고가'를 판단하기보다, 같은 준공연도·면적의 인근 단지와 비교하는 것이 정확하다.

단지 정보를 더 자세히 확인하려면 카더라 데이터베이스를 활용하세요.

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