서울 0만원~10,000만원 실거래 분석
목차
- 가격대 개요
- 최근 거래 목록
- 이 가격대 특징
- 구매 체크리스트
- FAQ
- 관련 정보
1. 가격대 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 지역 | 서울 |
| 가격 범위 | 0만원~10,000만원 |
| 거래 건수 | 6건 |
| 평균가 | 8,933만원 |
2. 최근 거래 목록
| 단지명 | 시군구 | 매매가 | 면적 | 거래일 |
|---|---|---|---|---|
| 신길레전드힐스 | 영등포구 | 9,700만원 | 13.7㎡ | 2026.03.13 |
| 코스모그린 | 관악구 | 8,000만원 | 12.2㎡ | 2026.03.12 |
| 경동엠파이어스테이트 | 강서구 | 8,800만원 | 14.3㎡ | 2026.03.04 |
| 신길레전드힐스 | 영등포구 | 9,600만원 | 13.7㎡ | 2026.03.02 |
| 수유프리미어엠 | 강북구 | 9,400만원 | 15.1㎡ | 2026.02.20 |
| 수유역하이씨티 | 강북구 | 8,100만원 | 12.0㎡ | 2026.02.06 |
3. 이 가격대 특징
3억 미만은 지방 중소도시나 수도권 외곽의 소형·구축 아파트가 주를 이룹니다. 진입 장벽이 낮아 투자 초보자에게 적합하지만, 시세 상승 여력과 환금성을 꼼꼼히 따져야 합니다.
4. 구매 체크리스트
- 대출 한도: DSR 규제에 따른 실제 대출 가능 금액 확인
- 취득세: 가격대별 취득세율 차이 확인 (6억 초과, 9억 초과 등)
- 전세가율: 갭투자 가능 여부 및 역전세 리스크
- 향후 공급: 인근 신규 분양 물량이 시세에 미칠 영향
부동산 구매는 전문가 상담과 꼼꼼한 현장 확인이 필수입니다.
5. FAQ
Q. 서울 0만원~10,000만원 아파트는 몇 건 거래됐나요? A. 6건입니다.
7. 관련 정보
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본 콘텐츠는 공공 데이터 기반 정보 제공 목적이며 투자 권유가 아닙니다. 모든 투자 판단과 손익은 본인에게 귀속됩니다.
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부동산 시장 환경
국내 부동산 시장은 기준금리 변동, 정부 규제 정책, 공급 물량에 따라 지역별로 차별화된 흐름을 보이고 있습니다. LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율), DSR(총부채원리금상환비율) 등 대출 규제를 반드시 확인해야 하며, 취득세·양도소득세·종합부동산세 등 세금 부담도 사전에 계산하시기 바랍니다.
데이터 출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템, 한국부동산원, 카더라 자체 수집
투자 핵심 가이드
아파트 투자의 핵심은 입지(교통·학군·편의시설), 시세 추이(최소 3년), 공급 물량(향후 23년 입주 예정), 정부 정책(대출 규제, 세금) 네 가지입니다. 실거래가 데이터를 충분히 분석하고, 동일 지역 내 유사 단지와 비교하여 상대적 가치를 평가하세요. 매매 시에는 등기부등본, 관리비 내역, 하자 이력을 필수 확인하고, 취득세(112%), 양도소득세(1세대1주택 12억 비과세), 종합부동산세(공시가 12억 초과)를 사전에 계산하시기 바랍니다. 전세의 경우 전세보증보험 가입 가능 여부를 반드시 확인하고, 전세가율이 80%를 초과하는 경우 역전세 리스크에 주의하세요. 카더라 부동산에서 전국 청약·분양·미분양 현황을 확인할 수 있습니다.